過去兩年，房價暴漲讓很多沒買房的人忐忑不安，尤其最近公佈的3月份數據，全國70個房價樣本城市漲多跌少，不管新建住宅，還是二手房，漲價的佔絕對比例。這一價格信息的披露更是讓沒買房的人坐不住了。
數據顯示，70個大中城市，新建商品住宅銷售價格，環比降價的城市有10個，上漲的城市有55個，持平的有5個。同比下降的有10個，上漲的有60個。而二手房漲得更多，跌的也少，70個城市中，同比與環比下降的僅7個，而同比上漲的有63個，環比上漲的59個。
於是，很多沒買房的人就開始溜盤買房，尤其一些熱點上漲城市，更是吸引了眾多的買房者甚至投資客，似乎房子依然是最好的投資品。的確，房子買漲不買跌，這一理念深入民心，省怕買晚了價格漲上去，自己吃了虧。
其實，從目前的態勢看，購房者大可不必這樣，如果不冷清看待當前的市場，吃虧的還是自己。雖然從長遠來看，房價還會溫和上漲，但在中短期內，房價異動的可能性不大，也就是說，漲也不會大漲，跌也不會大跌，所以，現在沒必要追漲買房，即使是熱點的一些城市。
從國家的戰略層面看，當前的重心是防範化解金融風險，控制房價上漲，也不能讓它跌，要以時間換空間。從目前國家採取的調控政策、規範金融市場的政策，都可以看出穩定房地產市場，控制潛在金融風險，推動實際經濟的發展，是政策的主基調。在這種背景下，房價的走勢必然是橫盤震盪整理。
那麼，問題就來了，橫盤震盪整理的市場行情，為啥還要急著買房呢？這就是市場的買漲不買跌的心態，擔心再一次錯過上船的機會。
實際上，最佳買房的機會已經錯過了，不管哪個城市，現在買房都不是很明智的選擇。為什麼這麼說，一是調控正當口，各種政策都是利空房市的，能漲到哪裡；二是當前的國際經濟形勢，也不允許房價再異動，這是樓市的政策底線；三是現在購房，成本太高，利率高、首付高、稅費高，有些地方備案價調控，一個車位賣幾十萬元，而且還不能貸款，這些對購房者來說，支付的成本和壓力要大很多。即使你現在買了，發現過半年一年，甚至兩年，房價非但沒漲，反而小幅下跌了。到時候，又後悔了，早知道晚點買了，那就只能心裡安慰自個，反正買來也是自己住的。
房地產市場是有周期性的，買房要講究時機，即使有上漲行情啟動，市場也是有先兆的，就像任澤平說的，買房短期看金融，中期看土地，長期看人口。那麼，買房的短期信號一定是金融政策，比如首付比例降低、利率可以打折等，那就意味著市場行情不好，政策鬆動，此時介入市場是最佳的時機，而現在顯然不是。
回顧這波行情上漲，也是如此，2015年下半年和2016年初，房子不好賣，價格便宜，各種利好政策滿天飛，貸款利率低、首付低，甚至契稅都有優惠，但很多人還是沒買。再看看，2008年，也是這樣，危機時候，市場行情一塌糊塗，很多人都不買，甚至不敢買。到了2011年，市場又到了一個低潮，依然如此，很多人總是等價格上漲了才去買，買著買著行情熱了，調控來了，但鑑於市場慣性，很多人依然相信市場會漲下去。
現在，很多看明白的人，都在出手房子，這倒不是說人家傻，房子還會漲，幹嘛賣掉啊，人家買還買不上呢。事實上，並非如此，資金永遠是有機會成本的。一來賣出變現，可以做別的投資，二來房價一兩年內漲不到哪去，房子不賣，價格沒漲，還要支付利息，尤其期房狀態，想租點錢都沒辦法，再加上通脹因素，那不是白虧錢嘛。而這也就是那些炒房族所把握的，該買入的時候果斷買入，該出手的時候果斷出手。
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