談到房價，大家都知道，現在是在上漲。而且，並非是有價無市那種上漲，而是各個城市都在拼命搶房，哪怕是負債累累也要買到一套房子。所以，房價在購房潮的推動下自然是芝麻開花節節高！那麼，按理來說，看到房價上漲這麼瘋狂，開發商肯定要樂瘋了啊！肯定要繼續買地蓋房子擴大規模啊！但現實卻並非如此，眾所周知，李嘉誠早就賣掉了許多的地產物業撤場了，王健林的萬達集團更牛，直接說不會再開發任何新的樓盤項目了。而最近，又有一個超大型開發商也在弱化地產投資，它就是萬科。
萬科說，準備要將各地的分公司名字中全部去掉“地產”兩個字，其用意是不再專門做地產業務了，要將萬科打造為服務新平臺。那麼，這是啥意思呢？主要還是說，萬科要轉型了，以後不再蓋房子了。那麼，這就值得推敲了，萬科地產發展挺好啊！為啥現在想著馬放南山了呢？難道說，是樓市即將出現什麼變化嗎？咱們今天就來是清楚！
首先，萬科轉型不再蓋房子說明樓市的風險實在太大！雖然現在房價上漲是事實，但許多媒體和炒房客只看到了表面，卻忽視了地價上漲以及建房成本激增的事實。但開發商最無奈的是，一方面成本上漲，另一方面新建樓盤的定價卻不在自己手上，反而還因為限價令直接導致自己辛辛苦苦蓋房子，到最後只是賺個辛苦錢，房價上漲帶來的好處都讓炒房客賺走了！這也就不提了，關鍵是現在銀行利率在不斷提高，未來可能會更高，這讓開發商的資金壓力非常大，就算強大到萬科這種級別的開發商，也是如此。所以，不能再趟這趟渾水了，還是趕緊撤場吧！
其次，萬科轉型不再蓋房子說明房價已經遠遠超過購房者能力。眾所周知，買房是需要錢的。那麼，隨著限購和限售的全面升級，炒房客再來買新房的概率是很小的事情了，剩下的只有剛需族。可是，剛需族的收入擺在那裡，隨著房價不斷上漲，讓他們買房是根本不現實的事情啊！那麼，既然看到了這一點，再賣地蓋房子的話，將來賣給誰呢？換句話來說，誰來接盤呢？仔細算算，以後很可能就是有價無市了，這樣的話就更沒有必要蓋房子了！
再次，萬科轉型不再蓋房子或許在暗示房產稅的事兒！據最新消息說，不動產登記全國聯網已經準備得差不多了，剩下的就是投入運行了。那麼，外界普遍認為，這是為了全面掌握老百姓名下房產情況，為的就是將來開徵房產稅。而有一個關鍵問題在於，開發商蓋出來的房子倘若沒有人買的話，會不會收房產稅呢？畢竟，未出售的房子是屬於開發商的，那房產稅肯定要開發商交了啊！所以，正是由於對這種不確定性的擔憂，導致萬科這麼牛的開發商也心裡沒底，所以還是不再蓋房子了比較好啊！
最後，萬科轉型不再蓋房子也暗示了樓市調控的力度會越來越大。房價上漲是一定會帶來樓市調控的，那麼過去十年樓市調控好多次，許多人都覺得不痛不癢，房價反而更囂張了。可是現在呢？說不準了，因為種種跡象表明，這是要加碼調控的節奏，到時候估計開發商的日子不會太好過。所以，現在萬科見好就收，也是明哲保身的意思，免得將來受到樓市調控的衝擊就麻煩了。
所以，通過上述種種分析，三刻的觀點是，隨著萬科也開始轉型，那麼未來還會有更多的開發商退出房產開發領域，而這樣一來，房價還會上漲嗎？連麵包師都不相信麵包可以暢銷賣掉，那麵包價格會怎樣呢？歡迎各位讀者留言交流，三刻將一一回復！
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