深圳房價暴漲了嗎？疫情期間的深圳樓市，備受矚目。
繼4月22日深圳市住建局、市場監管局以及中國人民銀行深圳市中心支行分別就深圳樓市熱點問題舉行新聞通氣會後，28日市住建局局長張學凡在深圳電臺“民心橋”節目再度就熱點問題表明政府態度。
值得注意的是，中國人民銀行深圳市中心支行22日在會上表示，4月17日網上出現深圳房產抵押經營貸資金違規流入房地產市場等相關傳聞後，支行迅速行動，快速排查。根據商業銀行截至4月20日14點30分報送的自查情況統計，初步排查情況如下：一是未發現剛註冊企業即申請經營貸的情況。二是未發現支小再貸款信貸資金通過房產抵押經營貸形式流入房地產市場的情況。三是轄區存在個別商業銀行有客戶先全款買房，再以該新購置房產作為抵押申請經營貸的情況，但規模佔比很小。央行深圳市中心支行和深圳銀保監局已要求商業銀行對信貸資金是否違規流入房地產領域開展全面排查。
也就是說，央行深圳市中心支行對房抵貸流入樓市之說，作了明確的否定。但在網上，一些人表示將信將疑。實際上，對於房抵貸，市中心支行的表態是十分嚴謹的：其結論是，確有個案，但規模佔比很小。在大數據的背景下，這種定性是準確的。銀行確有嚴格的審核和風控體系，大規模操作是不可能的。尤其在嚴格落實限購、限價、限貸、限售、限戶型等五限政策之下，炒作空間十分有限。
28日，張學凡局長回答了所謂政府低息貸款流入樓市導致房價上漲的問題。他表示，市中小企業服務局將在5月份才開始彙總貸款貼息項目，完成審核、公示等工作後，再下達資金計劃。目前，市、區兩級貸款貼息項目，還沒有進入資金髮放階段，不存在網傳貸款貼息資金進入樓市的情形。為此，已經通知金融監管部門加強貸款使用管理，嚴禁各項貸款違法違規進入樓市。
3月份，深圳二手房以單月漲幅1.6%居全國各大城市之首。對此，張學凡局長表示，經調查，深圳市二手住宅環比有一定漲幅，主要是由於受疫情影響等多種原因，導致前期積累的需求在近期集中釋放，引發短期房價指數的上漲。此外，市場交易成交高度集中在南山、寶安等熱點片區、熱點樓盤，導致部分區域房價有所上漲。對於一些虛高的掛牌價，他強調，掛牌不意味成交，掛牌價更不等於成交價。根據國家統計局公佈的數據，一季度深圳新房價格上漲1.0%，二手房上漲2.8%。
行內普遍認為，深圳房價確有一定程度的上漲。但這種上漲早已在疫情期間作了一定的鋪墊：即在疫情發生後，租購同權的願望不敵現實情況，導致一些人的購房意願變得更加堅定。與此同時，深圳樓市成為了一些避險保值資金的最佳標的，尤其在高檔住宅和公寓領域。同時，容易為外界所忽略的是，這一波上漲恰逢臨近新生報名入學時間，而學位房每逢入學報名都有所上漲，這已成為一種市場慣例。
但是，這種上漲並不均衡。在深圳東部地區，上漲就不明顯。哪怕在福田，許多二手房價格依然保持平穩。
深圳2019統計公報表明，深圳常住人口比上年淨增41.22萬人。這無疑是深圳城市競爭力、吸引力的一個具體體現，同時也給深圳樓市供應增加了壓力。面對深圳樓市的基本狀況，主管部門是清醒的：想方設法增加供應依然是首要任務。為此，市住建局做了許多應對工作，一是大幅增加居住用地供應。今年深圳將進一步拓寬住宅用地供應渠道，大幅增加住宅用地供應，計劃供應約3平方公里，是2019年供應量的兩倍。二是全面加快住房供應。開展大規模建房行動，擬新開工商品房1000萬平方米左右，大大高於過去每年600-800萬平方米的銷售量。三是加大保障性住房建設力度，今年要完成超過8萬套人才房、安居型商品房和公租房，確保完成“十三五期間建設籌集40萬套公共住房的目標。
更為重要的是，在疫情尚未完全消除的情況下，面對經濟下行壓力，深圳樓市若再度劇烈波動，不僅脫離了城市基本面支撐，而且對城市的長遠發展極為不利。這正是張學凡局長在“民心橋”答問時，一再強調政府對上漲準備了多種手段的根本原因。對此，市場參與者不可不察。
只有掌握並全面看待、分析這些權威信息，方能有助對深圳樓市作出理性判斷。
