受疫情影響，疊加LPR利率下行預期較強，4月20日，央行公佈了最新一期的貸款市場報價利率（LPR），5年期以上LPR為4.65%。與3月份報價相比，此次5年期以上LPR下調10BP，為新LPR利率機制出臺以後的最大降幅，也是本年內5年期LPR第二次下調。
融360·簡普科技大數據研究院對全國41個城市674家銀行分(支)行，根據674家銀行分(支)行的監測數據，2020年4月(數據監測期為2020年3月20日至4月19日)，全國首套房貸款平均利率則為5.43%，環比下降5BP；二套房貸款平均利率為5.74%，環比下降4BP。
就具體到新鄉來看，仍然維持在“6字頭”水平，平均利率在6.125%，幾乎是全國首套房貸利率最高的城市。4月1日之後，新鄉多家銀行已經開始啟用最新LPR加點形式發放貸款，但是根據採集到的4月新鄉部分銀行首套房房貸執行利率，和之前並沒有什麼變化。
例如之前工行是基準利率上浮25%，利率是6.125%，現在是LPR4.75%+137.5（即1.375%），結果還是6.125%，跟以前完全一樣。
新鄉剛需叫苦，買房越來越難，那麼，目前的房貸利率到底算不算高？其實，在經濟的長週期內，目前的房貸利率的確不算高。即便按照上浮25%的水平6.125%來看，也只是相當於三年前的水平，遠低於2014年之前的房貸利率。
房貸利率上浮，剛需首當其衝。政策調控的目的，本來是抑制投機需求，但市場變化帶來的影響，卻是不分剛需與炒作的。種種歷史經驗表明，只要上調房貸利率，對房地產擠泡沫、去投機化是很有幫助的。
至於改善型置業者來說，隨著購房成本的上升，應該理性分析一下，面對長期上漲的房貸利率，自己在經濟上能否承受得起？不要盲目入市購房，要更趨理性， 這樣才能做出科學、正確的決定。
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