之前我們有講過，房價的購買力，與銀行貸不貸款給你，讓你還多少利息相關，抑制房價最有效的方法，就是提高房貸的貸款利率，也就是把房貸的利息提高，這樣你買了房子上漲幅度賺的錢，還不夠還利息，自然就沒有人買了。
銀行公告
17號時候，中國人民銀行公告8月20日將首次發佈新的“貸款市場報價利率”形成機制（完善舊機制），推動降低實體經濟融資成本。這個信號，有一些人理解為房貸利率要下調了，買房便宜了，需求一多那房價自然是要上漲啊。
那什麼是貸款市場報價利率呢？
以前銀行放貸的時候，一般都是參照貸款基準利率，然後根據客戶的資質和信用，會有一定的上下浮動。這個貸款基準利率，是由央媽定的，一般不會有變化，而貸款市場報價利率，直白來講就是市場價，就目前來說，貸款市場報價利率比央行的基準利率要低1%左右，不過這次調整要讓想買房和想炒房的人失望了，這次的調整，房貸並沒有明確要求參考貸款市場報價利率，還是參照原來的基準利率，這樣就形成了利率的雙軌制。
這時候，可能就有人要抖機靈了。要知道，今年的樓市調控已經破了紀錄，加上多家銀行首套房貸利率上浮，各種流向樓市的資金基本上都被斷了，前段時間銀行違規向房產行業放貸，全都被處罰了，所以不要以為國家的監管是吃素的。
而這次的調整，對於我們的銀行來說影響還是比較大的，我們的銀行現在主要收入還是靠利率差，但現在存款利率沒有降低，但貸款利率降低了，相當於付出去的多，收回來的少，對業績是個不小的壓力，這也造成前兩天銀行版塊股票集體綠油油，但是中長期來看，銀行貸款可以自主定價之後，銀行就可以自行篩選優質企業，來調整自身的貸款利率，而降低融資貸款利率，在經濟發展的角度上，是一個大趨勢。
此次的調整，既想要抑制房地產泡沫，穩定房住不炒，還想要刺激經濟，降低利率來支持實體經濟，央媽應該是好想說一句：“我好難啊！”
