十一國慶，舉國狂歡！作為中國人，所有人都沉浸在祖國強大的巨大振奮和自豪中！
迴歸到現實生活，我們發現，以往火爆的"金九"樓市已經不再火爆，"銀十"已經到來，這個時候該不該趁著小長假買房？
樓市剎車，房價走低
為什麼說房價走低？看一看這一年以來的房價走勢：
石家莊當前的房價是14800元/平，之前一週是15000元/平，2018年的這個時候房價是16514元/平，也就是說房價環比上一週下降了1.33%，同比2018年下降了10.38%。環比下降幅度雖然不大，但是從整個價格曲線來看，房價是持續走低的。而且，當今整體市場環境是收緊的狀態，中央三令五申"房住不炒"，建立房地產市場的長效管理機制，在現目前的階段是不允許房價暴漲的，房價持續小幅下降是必然趨勢。
房企任務緊，抓緊搶收
2018年上半年石家莊住宅成交138萬平，而今年上半年成交158萬平，上漲了15%，但是實際上，距離各大房企的全年任務目標還有很大差距。傳統的房地產市場一年中最好的成交機會有限，除了集中開盤大規模釋放房源之外，也就只有春節前利用返鄉置業的機會、五一、十一兩個小長假這三個大的時間點。現在，前兩個好的銷售機會已經過去，只剩十一小長假，房企要衝全年任務，勢必會拿出適當的政策來吸引購房者。
貸款利率調整的影響
十一小長假後也就是10月8日開始，買房執行新的利率機制，但是新的利率機制只是針對個人住房的商業貸款，公積金貸款並無變化，而且不影響10月8日前已發放的商業性個人住房貸款和已簽訂合同但未發放的商業性個人住房貸款，對於已經買房準備還月供或者已經開始還月供的人並無影響。但是對於10月8日之後購房產生商業貸款的人會有一定程度上的影響，從短期來看，貸款利率不會出現大的波動，從長期來看，貸款利率不會出現下降。因此，從利率方面看，這個時候買房是個不錯的時機，當然你不在乎利率上漲多給銀行錢的話，也沒關係。
買不買房，需求是關鍵！
買不買房，什麼時候買房，還是要清楚明白自己的真正需求。買房無外乎幾方面的需求：
一、剛需自住：我必須在短時間內買房，解決結婚、孩子教育等等緊要問題。
二、改善自住：現有住房條件已經不能滿足要求，如：空間、位置、品質等等，我有條件想再買房子。
三、投資買房：閒散資金充裕，想靠置業變現創造收益。
如果你是剛需買房，雖然作為剛需可能資金不夠充裕，但是現實的結婚、孩子教育問題已經深深的影響到了生活，沒有房子就不能有效的解決這些問題。很關心房價，很關心配套、很關心交通......但是，作為剛需可能兼顧不了這麼多，如果目前有一套房子能給70分，及時入手也會是個不錯的選擇。前文分析的那麼多，其實真跟剛需關係不大，因為對於剛需來說，什麼時候買房都是對的，政策的寬鬆與緊縮，房價以後是漲是跌真的不是剛需應該關心的問題，剛需應該更關心的是有了房子就能馬上結婚，有了房子就能解決孩子的上學問題。
如果你是改善買房，作為改善一族，條件好了，可以享受更好的生活品質。當然改善的目的也有很多，比如：二孩兒、養老、度假......但最終的目的還是改善居住舒適度。對於二次及以上買房，多挑挑，多看看，畢竟好房子不多，滿意的好房子需要認真挑選。品牌、位置、配套、品質、物業、戶型等等都是要好好選擇的。如果現有的項目沒有合適的，可以關注一下品牌房企的動態，是否有新品或新項目入市？如果值得等，那就再等等。
如果你想買房投資，一句話，現在打消這個念頭。
