年底已至，有人把著錢不撒手等著過個“有錢年”炫富，有人開始輾轉各種樓盤或銀行辦房貸手續，這裡的大愚大智又為何？你品！你細品！
為什麼那麼多人年底前要買房？因為兩會即將召開，往往兩會召開前貸款利率都會突漲一波，因為各個地區都在傳遞一種信號——我們在調控房地產市場！而最近多地早已頻頻發出2020年1月1日利率上漲信號。可老百姓已經從原來的期盼變成了接受現實“房價降不了了”，在樓市裡追漲殺跌屬於大多數人思維，但絕不是最優秀的投資者，收益更不會太完美，總會有些收益折損被吃掉。
這其實也不奇怪，誰能抗住上漲的誘惑，誰也抵不了不漲的現實。只要你還在漲，哪怕再多交通管制，再多限貸政策都是浮雲，想盡辦法也要擠進去先上車，晚上才能睡得著。一旦出現陰跌現象，甚至一些“優惠”政策，或限售解禁、掛牌量增加，購房者就紛紛祈禱“暴跌”，錯過了此時樓市入手最好的時機。
房價用10年的時間教育那些“專家”房地產泡沫的言論，但很多朋友還是不以為然，還在等著房價“暴跌”。我只想說，誰也沒有辦法“叫醒裝睡的人”。
一、房貸利率上漲，難道只是多了那麼一丁點月供？
大家可以算算，多地在4.9%基準率基礎上，自上調10個百分點後，又再上調5個百分點，如果按照上次利率按十個百分點上調後，僅僅貸款100萬30年，平均月供增加186元，30年合計增加111,420元。11萬多什麼概念？一輛車！
二、2020年樓市會怎樣？
房地產有多重要，大家心知肚明，只是規則誰都要遵守，心裡明白但不能大聲宣揚。可是懂得人說了不算，不懂的人卻能參加。重要是看你所遇到的人，經歷的事和你的視野。不同的人總會走出不同的路，但財富之路，永遠不屬於後知後覺者。
要重點提醒一下就是，目前已經是年底，各家銀行的房貸額度非常緊張，很多銀行的放貸已經超額。在供不應求的市場環境下，銀行沒理由主動降低房貸利率，讓利購房者。即使央行利率下調了，但真實操作中並非來的那麼及時。真要來的那麼及時，房價可能嗖一下早就漲起來了。
三、你現在應該抓緊~抓緊~抓緊~做點啥？
貸款利率和房價就像石油，降了幾分漲了幾毛永遠呈現V型趨勢。雖然信號和節奏不見得是同一條基準線上，但我們應該有更好選擇。因為利率變化，其它的都可能是上漲前的信號。可能有的“大愚”客戶還是搞不懂，我總結一下：
A. 打算買房的要趁早，不然就等著房價上漲和增加貸款壓力。
B. 房子買了，還沒貸款的更要趁早，年底不好批貸款，搞不好你得東拼西湊的補全款或面臨撻定還不能全部收回本金。
C. 買了房又貸款資質好的，抓緊貸款。如果資質差，也別管哪個銀行，哪能批在哪辦，不然你的拖延症將害你損失十幾萬的，一年又白忙活了！
大家一定要記住：“任何人都沒有能力買到市場最低點，只能買到相對的低點，貸款同樣也是。”
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