購房者一直都在觀望討論房價今年會不會一直跌下去，根據4月16日國家統計局發佈三月份的房價數據來看，樓市回暖了!
70個城市的房價中，新房房價上漲的就有38個，四個一線城市的新房價格同比上月上漲0.2%，31個二線城市中新房價格上漲了0.3%;
房價為何忽然回暖
地方經濟發展的需求和想要買房人的需求增多杭州之前頒佈的人才落戶政策，落戶也就意味著要買房，所以變相的還是在賣房子。在這種時候地方經濟還是需要房地產事業來拉動的。再者就是對於一些經濟比較好的地區，大家都希望能夠落戶在當地。4月9日，國家發改委也發佈文件，督促常住人口在300萬以下的城市全面取消落戶限制。並且推進特大城市完善積分落戶制度，放開除個別城市以外的落戶限制。這也就意味著未來在一些核心的城市落戶將會更加容易一些。
現在貸款買房子是否合適
4月20日央行發佈 的LPR顯示，一年期LPR（貸款市場報價利率）為3.85％，較上月下調20個基點（1個基點＝0.01％）；五年期以上LPR為4.65％，較上月下調10個基點。值得注意的是，這是自去年8月份創設LPR新機制以來，一年期LPR第四次下調，五年期LPR第三次下調，但均創下最大降幅，而且一年期LPR首次降至4％以下。不過，由於此前央行逆回購、MLF利率均下調了20個基點，同時還疊加了定向降準等操作
數據解讀
每降息5個基點，大約就是貸款100萬30年，月供減少30元每月，合計30年就能減少利息大約10800。本次降息10個基點，相當於月供降息60元，合計節省21637元。當下約有30萬億元的房貸“總盤子”，自LPR改革以來5年期以上LPR共降低20個基點。如果按存量貸款全部轉化成浮動、30年貸款期計算，合計將減少9100億元的利息支出，平均到每年為300億元。換句話說，本次降息10個基點，將給全國所有存量房貸購房者一年節省150億元的利息。
房地產調控是否放鬆？
房地產行業對國內消費、投資的帶動作用有待進一步增強。“可以看到，近期一些地區正在加大對房企的扶持力度，當前階段全面放鬆房地產調控的可能性不大，但適度降低房貸利率或是支持房地產市場的政策選擇。“五年期以上LPR是五年期以上貸款的定價基準，而五年期以上貸款中，個人住房貸款佔比較高，非對稱下降將釋放房地產調控不放鬆的信號。此次是非對稱降息，5年期LPR只降低了10個基點，說明金融政策的取向是穩樓市，振興實體經濟，樓市調控政策不會大幅放鬆。
未來還有多少降息空間
數據顯示，去年8月LPR改革以來，1年期LPR已經累計下調35個基點，5年期LPR累計下調20基點。接下來，LPR還會繼續下行嗎？
4月16日，央行表示，將通過定向降準、再貸款等政策措施，繼續引導信貸資金支持實體經濟特別是小微企業的發展。4月17日的政治局會議明確提出“運用降準、降息、再貸款等手段，保持流動性合理充裕，引導貸款市場利率下行”。因此，市場普遍預計，未來還有降準空間，逆回購、MLF利率還會進一步下調，甚至不排除存款基準利率也會下調，進而引導LPR下行。
目前購房是否合適這問題；自住和剛需什麼時候買房都對，關鍵有需求，從房貸優惠上就可以得出結論，炒房客現在做到不參與哄搶抬價，盲目投資湊熱鬧當心翻車，還要看大方向和全國形勢，不如把多餘現金掌控好，等待時機抄底優質資產，是否現在購房還請讀者自己斟酌！
