"每一位購房者首次購房對房產的瞭解都是一知半解，今天這篇文章購房前的注意事項就為你一一解惑。
"其實，買房是個讓人頭疼的問題，需要了解很多信息，比如學校、交通、周邊設施、限購政策、貸款利率、首付限貸和稅費等……
今天這篇文章說明了購房前的注意事項，幫您在買房的路上解析一知半解，其中學校與位置是最主要的，關係到了每天早上能否多睡會，周邊主幹道是否喧鬧，送熊孩子上學途中是否方便。同時不可缺少還有超市、菜市場、醫院、公園等生活設施。
以上這些解決啦，剩下的就是要了解一些交易知識啦。
一、城市的限購政策要重視
二、一定要了解貸款方式
（一）貸款分為商業性貸款和住房公積金貸款以及組合貸，有超過百分之七十的人是通過商業貸款的方式來購買住房。
1、哪些情況銀行是認定購房人無貸款資質的？
如：徵信有連續超過三次或累計超過六次逾期的，家庭收入無法覆蓋負債的2倍的，購房人有兩次貸款記錄未結清的，購房人在合肥已有2套住房現在購買第三套。
2、商業貸款需要注意什麼？
家庭收入不低於負債的2倍，所謂負債是總負債，包括已有的房貸、車貸、信用卡分期、消費貸、抵押貸、信用貸、花唄分期、微粒貸分期等。如果收入不足以覆蓋負債的2倍，一般建議提高首付款，降低貸款金額。
3、合肥各銀行貸款利率是？
（二）、再一起看看公積金貸，申請住房公積金應滿足以下條件：
1、主借人的公積金在合肥繳納，且購買合肥的住房。
2、公積金繳存狀態正常
3、家庭名下無在還的公積金
4、家庭名下公積金使用次數小於2次
5、家庭名下在合肥市區的住宅套數小於2套。
6、公積金連續繳存足額滿6個月，並在放款前不斷繳。同時滿足以上條件才可申請公積金貸款。
注意：
1、申請人家庭已經使用了2次公積金（包括市直、省直、鐵路公積金、軍人公積金等），將不能再申請公積金貸款。如：夫妻雙方婚前各自使用過一次公積金，婚後即便還清公積金也同樣視為使用過兩次公積金。
2、公積金繳存地不在合肥，也不能再合肥使用公積金貸款購房。
3、我用公積金到底能貸多少年？能貸多少錢？
搞懂了商貸和公積金貸款的條件和政策，組合貸款也就沒啥大問題了。只需要注意一個問題，組合貸款貸款年限是統一的。不能商貸貸30年公積金貸20年，組合貸款的貸款年限是取二者較低的。
三、首付貸款比例和限貸政策
①以家庭為單位在合肥市區無住房且無購房貸款記錄，最高貸款成數7成，首付至少3成起。
②以家庭為單位在合肥市區有一套住房且無購房貸款記錄，或者有兩次及以上購房貸款記錄並已還清的，最高貸款成數6成，首付至少4成起。
③以家庭為單位在合肥市區有一套住房並有一次購房貸款記錄且未還清的，最高貸款成數是5成，首付至少5 成起。
④以家庭為單位在合肥市區有一套住房且有兩次及以上貸款記錄，且其中有一次未還清，最高貸款成數是4成，首付至少6成起。
⑤以家庭為單位在合肥市區有兩套及以上住房或兩次及以上貸款記錄，且兩次都未還清，將被拒絕貸款。（只可全款購置存量房）
四、別忘了稅費這筆賬
很多人買房，尤其是買二手房，傾向於滿兩年、滿五年等房源因為這可以節省不少稅費，不信您看下圖來算算。
看完本篇，相信你對買房有了一定的詳細瞭解，那趕緊趁著五一小長假，一起來約房產經紀人程姐看房，安置您的新家。
