本週概述
4月第4周，流入上海法拍房市場的房源共有21套，其中18套有效參拍房源。
房源數量與上週數量持平；最終成交15套，成交率83%；套均參拍人數7人；平均成交折扣率0.90，市場熱度較之前有細微的下降趨勢，屬於市場正常浮動。
住宅市場分析
一、成交熱度
本週套均參拍人數7名，10人以上競拍的熱門房源9套，佔本週房源總套數的50%，較上週同比增加了20%。
本週平均成交折扣率0.9，評估價9折以上成交的佔31%，高於評估價成交的佔19%，較上週相比折扣率略微下降。本週流拍房源有三套，由於地理位置偏僻導致無人參拍。
600萬以下價段，佔全部價段的28%，較上週同比下降13%，高價段的標的數量變化不大，低價段的房源數量開始增加。
二、成交概況
最優惠住宅&底價成交：棕櫚灘高爾夫別墅
郊環外，奉賢區海灣板塊別墅，市場價為1501萬，1人報名參拍，底價841.6萬成交。低於市場價660萬成交，房子是2009年竣工的，公司產權，稅費下家全部承擔。在盡調過程中，我們發現這批海馬路的高爾夫別墅在過戶辦證中會出現比較棘手的情況，並不建議客戶參拍。
房屋有公安查封不能貸款，並且涉及到大產權沒有辦理小產權，稅費下家全付，不僅需要花費大量時間，而且耽擱的成本也比較大。
在此提醒大家：買法拍房時一定要做好安全盡調，排除九大風險之後再參拍！
成交價 841.6萬
655.89㎡
評估價 1501.7萬
折扣額 660萬
稅費下家全付
小區板塊
奉賢區海灣板塊
竣工年代
2009年
溢價最高：香山麗舍（公寓）
內環內，陝西南路軌交房&二中心小學學區，盧灣區淮海中路板塊。5206.1萬成交，比評估價高了288.94萬，起拍價是評估價的七折。共有15人報名參拍，競價61次，人均競價4次。2003年竣工。公司產權，稅費各付。
這套公寓的地理位置極好，室內格局為複式，旁邊就是孫中山故居，成交價格與真實市場價相差不大。
成交價 5206.1萬
433.61㎡
評估價 4917.16萬
溢價額：288.94萬
稅費各付
小區板塊
盧灣區淮海中路板塊
竣工年代
2003年
最熱房源：楓荷蘭庭
外郊環，閔行區七寶板塊。9505萬成交，比評估價高了265.5萬，起拍價是評估價的7折。共有32人參拍，競價373次，人均競價12次。2009年竣工，次新房。房屋為預售房屋，目前歸於房地產公司名下，需要先過戶給被執行人之後再進行過戶給買受人，手續繁瑣複雜，但稅費各付。
這套公寓的評估價嚴重低評，小區附近的東方花園二期同面積的掛牌價已經達到1100萬，並且東方花園二期是2005年竣工的。小區最近一次成交是2017年，可見房源有多麼緊俏。
成交價 950.5萬
136.46㎡
評估價 685萬（嚴重低評）
溢價額：265.5萬
稅費各付
小區板塊
閔行區七寶板塊
竣工年代
2009年
三、流拍房源
4月第4周，共計流拍3套，暫緩2套。流拍房源為一套位於金山區朱涇板塊的公寓，建築面積為128.91㎡。
流標房源：鴻越華庭
郊環外，實驗一小學區，金山區朱涇板塊，起拍價為253.6萬是評估價的7折，無人參拍，個人產權，稅費各付。
起拍價 253.6萬
128.91 ㎡
評估價 317萬
稅費各付
小區板塊
金山區朱涇板塊
竣工年代
2009年
四、市場數據
4月第4周，有效房源18套，成交15套。上週的房源數量與之前上拍數量一致，但是成交熱度比上週稍低。由於每年的上半年銀行政策方面會有利好，因此有很多人參與競拍，熱度會持續增加，並且出價能力也會逐步增強。
較四月初的成交量，現在市場熱度開始恢復常態，成交數量也趨近平穩，這周房源數量不多，暫時沒有太多底價成交的房源。
本週套均競拍熱度開始逐漸顯現，均套參拍人數為9人，並且平均成交折扣較往常有所上升。
住宅房源
下週房源更新，遇到心動的趕緊行動起來吧！
THE END
