2020年南京最新購房政策來啦！
從限購政策、貸款政策、落戶政策到各種各樣的稅費等等，全部包含在內，讓你迅速瞭解如何在南京購買一套房！
南京限購政策
首先我們來看一下南京的限購政策：
詳細解讀
1、南京本地家庭已有2套及以上住房，不準在主城（不含六合溧水高淳）再買住房，不論是新房還是二手房都不準再買；
2、外地人想在南京買房，必須在最近3年內累計繳納2年以上的社保或個稅，不允許補繳；
3、高淳、溧水、六合納入限購範圍，外地人滿足條件可買一套、但不準買第二套；南京本地戶籍不限購、但是限貸；
4、高淳區，外地人只需居住證或者用工勞務合同和營業執照複印件即可直接辦理購房證明；
5、六合區（大廠除外），外地人有南京居住證、持有大專學歷可直接開購房證明；
6、溧水區，全日制專科學歷（專業技術初級、高級工）及以上人才、本人/配偶/未成年子女在溧水無自住房、與企業簽訂一年以上勞動合同、單位為其繳納社保或在溧水區繳納個人所得稅，可由企業統一申請人才購房。
限售和搖號政策：
限售：2017年5月14日零點起，購房人（含居民家庭、企事業單位、社會組織）新購住房，在辦好不動產權證後，滿3年才能賣。
通過贈與方式轉讓住房的，自簽署《贈與合同》並辦理轉讓確認手續之日起，贈與人滿3年後方可再次購買住房。通過贈與方式取得住房的家庭或居民，執行住房限購政策。
搖號：從2017年5月13日起，新房銷售時，報名數＞房源數，開發商需由公證機構主持的公開搖號方式公開銷售商品住房，搖號排序，按序購房，排序名單現場公示。
開具購房證明
如果要在南京買房的話，首先你要有一張購房證明，如何辦理購房證明呢？購房證明可以直接開具，也可先落戶再開具。
一、直接開具購房證明
南京戶籍的居民可直接開具購房證明，有線上、線下兩種方式。
線上
目前，南京線上購房證明主要針對以下兩類人群：
①南京戶籍已婚且婚姻登記地在南京的居民 ；②南京戶籍未婚或無婚生子女的成年單身居民。
辦理方法：“我的南京”手機APP中辦理電子購房證明。
線下
購房證明所需具體材料如下：
本市居民開具購房證明的申請材料（以下材料均提供原件）
1、開具新購住房證明申請表（原件，申請時填寫）；
2、單身的，提供身份證、戶口簿（婚姻狀況顯示為“未婚”或空白），並現場填寫《單身情況具結書》；
3、離異單身的，提供單方身份證件、戶口簿、離婚證、明確小孩扶養關係的離婚協議（民政部門蓋章確認）或法院判決書（協調書），並現場填寫《單身情況具結書》；
4、喪偶單身的，提供單方身份證件、戶口簿（婚姻狀況顯示為“喪偶”），如婚姻狀況顯示為“已婚”，還要帶結婚證、派出所出具的配偶的戶口註銷證明或死亡證明，並現場填寫《單身情況具結書》；
5、已婚的，提供婚姻關係證明、全體家庭成員的戶口簿、身份證件；戶口簿不能反映未成年子女與父母之間關係的，還需提供未成年子女出生證明或獨生子女證；
6、離異帶未成年子女的，提供單方及未成年子女的身份證、戶口簿、離婚證、明確小孩扶養關係的離婚協議（民政部門蓋章確認）或法院判決書（協調書）、未成年子女出生證明或獨生子女證，並現場填寫《單身情況具結書》；
7、喪偶帶未成年子女的，提供單方及未成年子女的身份證件、戶口簿（婚姻狀況顯示為“喪偶”）、如婚姻狀況顯示為“已婚”，還要帶結婚證、派出所出具的配偶的戶口註銷證明或死亡證明、未成年子女出生證明或獨生子女證，並現場填寫《單身情況具結書》；
8、未婚帶未成年子女的，提供單反及未成年子女的身份證件、戶口簿（婚姻狀況顯示為“未婚”）、未成年子女出生證明，並現場填寫《單身情況具結書》；
9、現役軍人不能提供戶口簿的，需提供軍官證（士官證）與居民身份證為同一人的證明，以及由軍官證（士官證）頒證機構出具確認服役地點的書面證明，服役地點在南京市的視為本市戶籍居民，服役地點在非南京市的視為非本市戶籍居民；
10、戶口簿、婚姻關係證明等材料上記載的身份證件編號與現身份證件不一致的（居民身份證號由15位變為18位的除外），需提供原身份證件與現身份證件為同一人的證明原件。
非本市居民線下開具購房證明的申請材料（以下材料均提供原件）：
1、開具新購房證明申請表（原件，申請時填寫）；
2、非本市居民除提供上述相應材料外，還需提供自購房之日起前3年內在南京累計繳納2年及以上個人所得稅證明或社會保險（城鎮社會保險）證明，且不得補繳。3、年齡在40週歲以下，取得碩士及以上學位、高級職稱（含正高和副高級）、高級技術職業資格的，不需要提供上述個人所得稅證明或社會保險（城鎮社會保險）證明。但需提供在與寧單位簽訂的勞動合同、碩士學位及以上證書、或高級職稱（含正高和副高級）證書、或高級技術職業資格證書。
注：
a、社保證明網上打印：本人憑有效身份證件到市、區、街道等社保服務窗口辦理網上註冊手續後，登錄南京市人力資源和社會保障局網打印（工作日8:00-20:00）
b、個稅證明：本人憑有效身份證到辦稅服務大廳開具
落戶政策
或者你也可以選擇先落戶南京，然後再通過上述步驟開購房證明。
目前南京的落戶政策有人才落戶和積分落戶。
人才落戶
1、研究生及以上學歷、45週歲以下本科學歷人員（含留學回國人員、非全日制研究生，下同），憑學歷證書即可落戶。40週歲以下大專學歷人員，在寧就業參保半年即可落戶。
2、碩士研究生及以上學歷（沒有年齡限制）
3、45週歲以下本科學歷（含留學歸國人員、非全日制研究生）
4、40週歲以下專科學歷，並在南京就業參保半年
5、取得中級以上專業技術資格人員;
6、取得三級以上國家職業資格(技能類)人員。
積分落戶
積分落戶指標項由基礎指標、加分指標、減分指標組成。總積分為基礎指標與加分指標之和減去減分指標的累計積分。申請人符合本辦法規定，總積分達到100分的，符合落戶條件，可以向公安機關提交申請積分落戶。
2019年3月1日起，南京施行新積分落戶辦法，房產、年齡、婚姻、落戶區域等加分政策有變，限定條件如下：
①持有江蘇省居住證；②在本市合法穩定就業，累計繳納社保不低於24個月；③無嚴重刑事犯罪記錄。
另外通過人才落戶的人，開購房證明所需的材料有：
①戶口本（複印戶主頁和本人頁）；原來是集體戶口的可以只拿本人頁。
②身份證（複印件）③電子學歷表（學信網查詢打印）
注意：留學歸國人員需要提供教育部留學回國服務中心出具的《教育部國（境）外學位學歷認證書》或駐外使（領）館出具的《留學回國人員證明》。
或資格證書
1）取得中級以上專業技術資格人員，還需市人社部門出具的《專業技術資格證書認證書》；2）取得三級以上國家職業資格（技能類）人員，還需市人社部門出具的《國家職業資格證書認證書》（技能類）。
入戶申請書在辦理大廳可以直接領取，也可以自己到南京市公安局網站“公示公告”欄下載。
辦理地點：在國內取得相應學歷，且在本市無合法穩定住所、無工作、無直系親屬投靠、無隨遷人的學歷型人才，可通過手機端“我的南京”APP線上提交落戶申請。
步驟：“我的南京”APP—政務—政務服務—人才落戶
南京房貸政策
買房的另一大問題就是房貸，目前南京的房貸政策是怎樣的呢？
南京最新房貸政策
南京公積金住房貸款政策
截至目前，南京公積金住房貸款政策是“認房又認貸”的。
市公積金與省公積金不同點：
1、名下有1套房貸款額度、利率不同。市公個人最高可貸額度為30萬、夫妻60萬，利率上浮10%；省公個人最高可貸額度為50萬、夫妻100萬，基準利率；
2、可貸額度計算公式不同。市公積金：公積金計算公式:總繳存額/總繳存比例*0.45*12*可貸年限（男60歲女55歲，連續繳存滿5年可貸年限可在55及60基礎上+貸5年)；省公積金：省公積金只要正常繳納，均可按最高額度申請。
注：
1、高層次人才按照A、B、C類，公積金最高貸款額度分別放寬到4倍、3倍、2倍，詳詢公積金管理中心。
2、只有純公積金貸款，才能真正做到首付2成。而多數人是公積金+商貸的組合貸款，所以這時，公積金首付也要跟商貸首付一樣。
3、異地買房，公積金貸款會被限貸的問題，這是根據是否有貸款記錄均以銀行徵信系統為準，部分區域的公積金貸款沒有納入徵信系統之中，即便使用了純公積金貸款，也不算有貸款記錄，反之則算有過貸款記錄。外地客戶同樣也是要查詢銀行徵信系統，如有記錄，則需按二套房執行。
辦理住房貸款需要哪些材料？
（1）個人或夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、離婚證及離婚協議；（2）收入證明；
（3）銀行卡半年或一年的工資流水；
（4）徵信報告；
（5）其他資產證明、房產、股票、基金債券、公司股份等。
申請查詢打印本人的信用報告時應提供以下材料：
（1）本人有效身份證件的原件及複印件，並留有效身份證件複印件備查（個人有效身份證件包括：身份證、軍官證、士兵證、護照、港澳居民來往內地通行證、臺灣同胞來往內地通行證、外國人居留證等）；
（2）如實填寫《個人信用報告本人查詢申請表》。
代理他人提交查詢申請時應提供以下材料：
（1）委託人和代理人有效身份證件原件及複印件，並留有效身份證件複印件備查；
（2）委託人授權查詢委託書；
（3）代理人如實填寫《個人信用報告本人查詢申請表》。
網上查詢個人徵信報告：
中國人民銀行徵信中心網址：http://www.pbccrc.org.cn/
稅費
購房者買房之後除了房款還有一項費用，那就是稅費。
新房
新房購買新房稅費主要包括契稅和物業維修基金，另外還有不動產登記費（住宅80元/證、非住宅550元/證、共有產權10元\證)及配圖費20元/證。
最新契稅稅率：凡在2016年2月22日（含）後申報，均按新稅率執行。
二手房
二手房買賣中，雖然稅費有法律規定，但在實際交易中，賣方一般要求淨得價，把稅費轉嫁給買房人，包括增值稅、個稅等。因此，買方儘可能與賣方協商，將稅費分配依法合理落實到購房合同中，才能更好的保障自己的權益。
【核定徵稅：納稅人不能提供房屋原值等費用發票的，個人所得稅=計稅價格*1%
查驗徵收：繳納人能夠提供房屋原值等費用發票的，個人所得稅=（計稅價格-原值-契稅-相關稅費-合理費用）*20%】
