目前，天津最新的購房、貸款、稅費、落戶、上學等政策是怎樣的？進入新一年，有哪些變化？
買房篇
想在天津買房，首先需要明確一點——你有購房資格嗎？
天津目前執行的買房政策是：
- 以家庭為單位，在除濱海新區之外的天津其他區，天津戶籍（含集體戶口，不包括藍印戶口）限購第三套住房；
- 外地戶籍和成年單身人士（包括未婚、離異）限購第二套住房。
- 濱海新區不限購。
- 外地戶籍在天津買房需提供在本市3年內連續繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。
細分一下，可以分為以下幾種情況，大家可以對號入座！
1）天津戶籍（含集體戶口，不包括藍印戶籍，以下同）、名下無房的家庭（包括帶有未成年子女的離異人士，以下同），可以在市內六區、環城四區和遠郊五區，購買2套住房；濱海新區不限購。
2）天津戶籍、名下已有一套住房的家庭，可以在市內六區、環城四區和遠郊五區，購買1套住房；濱海新區不限購。
3）天津戶籍、名下已有兩套及以上住房的家庭，只能在濱海新區買房。
4）天津戶籍、名下無房的成年單身人士（包括未婚、離異無子女，以下同），可以在市內六區、環城四區和遠郊五區，購買1套住房；濱海新區不限購。
5）天津戶籍、名下已有住房的成年單身人士，只能在濱海新區買房。
6）外地戶籍、在天津無社保或個稅證明/社保或個稅證明不滿足“近3年內連續繳納2年”的，無論家庭，還是單身人士，也無論有房沒房，都不能在天津買房。
7）外地戶籍、有在天津近3年內連續繳納2年的社保或個稅證明、在天津名下無房的家庭和個人 ，可以在市內六區、環城四區和遠郊五區購買1套住房；濱海新區不限購。
8）外地戶籍、有在天津近3年內連續繳納2年的社保或個稅證明、在天津名下已有房的家庭和個人，只能在濱海新區買房。
需要注意：
1、認房又認貸，有過貸款記錄即視為二套，無論是否還清。
2、“本市3年內連續繳納2年以上”是指購房人從購房月的上一個月開始，往前推算3年內任何連續24個月。
3、對因工作變動等原因存在補繳費且24個月中補繳月數不超過3個月的，視為連續繳納，可作為有效購房憑證。
4、本市戶籍居民家庭包括：一是至少一名家庭成員為本市戶籍居民的家庭；二是駐津部隊現役軍人和現役武警的家庭（軍官證不能證明服役所在地的需部隊相關部門提供證明文件）。
5、離婚後帶未成年子女的按照家庭認定，未帶未成年子女的按個人認定。
6、居住型公寓和已選擇房屋用途為“居住”的混合型公寓納入限購範圍，其他類型公寓不納入限購範圍。
7、公產房、企業產不能貸款，只能全款買賣，不在限購範圍內，不計入住房套數。
8、限價房在限購範圍內，計入住房套數。
9、共有產權屋計入居民家庭住房套數。
10、因拆遷購買的經濟適用房及定向安置房不計入住房套數，取得房本後計入。
11、繼承、受遺贈的住房按原規定執行，取得取得房本後計入住房套數。
其實，以上政策內容與之前的一樣，並無變化。
或將有變動的是：
1、天津濱海中關村科技園、寶坻中關村科技城，擬對承接北京非首都功能疏解項目的職工降低購房門檻。
戶籍遷入天津市的職工，可按照天津市戶籍居民政策購房；
戶籍暫未遷入天津市的職工，其家庭在天津無住房的，可在天津市購買住房1套，不再提供在津社會保險或個人所得稅證明，所購住房需在取得不動產權證滿3年後方可上市轉讓。
該政策之前已經公開徵求意見，正在研究中。
2、網傳濱海新區要放寬人才購房政策。
對濱海新區承接京津冀協同發展、非首都功能資源及招商引資企業和濱海新區企業的非本市戶籍職工，以及在濱海新區居住滿六個月的非本市戶籍居民家庭，允許在濱海新區購買住房一套，不再提供社會保險或個人所得稅證明。
之前官方給出的回覆是“新政策正在研究尚未落地”。
房貸篇
確定了擁有買房資格，又該準備多少錢首付呢？
當然，你說你有錢任性，全款買房也可以。但大部分人買房還是以貸款為主的。
貸款分為商業貸款、公積金貸款和組合貸三種形式。
商業貸款：
商業貸款，即純按揭貸款。目前執行的政策還是：
1、在本市無住房且無購房貸款記錄（含住房公積金貸款）的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為30%。
2、在本市已有一套住房或在本市無住房但有購房貸款記錄（含住房公積金貸款）的居民家庭，申請商業性個人住房貸款執行二套房信貸政策，首付款比例調整為不低於60%。
3、暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的商業性個人住房貸款。
簡而言之，認房認貸，首套房首付最低三成，二套最低六成，最長可貸25年。
公積金貸款：
公積金貸款首付與商業貸款一樣：首套房最低三成，二套最低六成，第三套及以上不予發放。
優於商業貸款的是，貸款利率低。
商業貸款首套房利率5.1%起，二套房貸利率5.4%起。而公積金貸款利率首套、二套全是3.25%。
這就無形中可以省下一大筆錢。
另外，貸款年限也與商業貸款不同。
買新房的話，公積金貸款最長可貸30年，比商業貸款多5年。（新房一般都可以貸到最長年限）
買二手房的話，公積金貸款最長可貸20年。商業貸款是最長可貸25年。
需要注意，商業貸款的二手房貸款年限還要參考所購買二手房的房齡，而且房齡太老的辦不了商業貸款。
而公積金貸款不同，無論二手房房齡新舊，都可以貸到20年。
當然，公積金貸款的缺點也很明顯：
一、貸款額度少。
以家庭為單位，首套房貸款最高限額60萬；二套最高限額40萬；三套及以上不予發放。
一方面，這個額度對於動輒數百萬的總房款來說，杯水車薪。
另一方面，最後實際可貸金額是按還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶餘額和貸款最高限額四個條件算出的最小值，很難貸到最高限額。
1）按貸款最高限額計算：以家庭為單位，首套住房貸款最高限額60萬；二套最高限額40萬。
2）按房價成數計算：貸款額度=房屋價格x貸款成數
3）按公積金賬戶餘額計算：首套住房貸款額度不高於公積金賬戶餘額的20倍，二套不高於公積金賬戶餘額的10倍。公積金賬戶餘額不足2萬元的，按2萬元計算。
4）按還貸能力計算：[（月工資總額+所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-現有貸款月應還款額]×借款期數（月）
其中還貸能力系數為40%，月工資總額為繳存基數，現有貸款月應還款額為個人信用報告中貸款的月應還款額。
再者，公積金貸款也認房又認貸，有過買房貸款記錄（含商業貸款）或因買房還貸提取過公積金的，即為二套。
二、有申請門檻，需要預約。
1）需要滿足“開立住房公積金賬戶1年以上，在申請住房公積金貸款前連續逐月繳存住房公積金滿1年並且所在單位不存在欠繳情況，信用良好，未負有住房公積金貸款債務”等基本條件，方可申請公積金貸款。
2）需要先貸款預約，預約成功後才能申請辦理公積金貸款。（詳見《天津公積金排號難？送你一份最新公積金貸款大全！》）
根據天津公積金官網顯示，目前已有198374人進行貸款預約。目前可受理到197925人，辦理日期已經排到3月份了。
這也是為什麼很多開發商不喜歡公積金貸款的原因，回款太慢了。
不過，天津已經出過政策，明文規定，開發商不得限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款。
組合貸：
顧名思義，就是商業貸款+公積金貸款的組合。
先進行公積金貸款，剩餘部分再走商業按揭。所以組合貸的流程最複雜和麻煩，時間也最長。
至於組合貸的房貸利率，公積金部分按公積金貸款利率執行，商業貸款部分按貸款銀行貸款利率執行。
值得一提的是，去年天津有過多次公積金政策調整。其中有兩條最為重磅：
1）從2019年2月1日起，三類人買房不能公積金貸款：
第一類是購買配偶、子女、本人父母或配偶父母住房；
第二類是離婚兩年內，職工與原配偶之間存在買賣住房情形的；
第三類是被納入失信被執行人的不能申請住房公積金貸款。
2）2019年6月1日起，異地繳存公積金也可以在天津貸款買房了。
需滿足“在外地繳存住房公積金的職工，被所在單位派駐到本市工作一年以上，在本市購買自有住房且為職工家庭首套住房”的前提條件。
且異地公積金在津申請公積金貸款，首付六成起，最高可貸40萬元。
此外，
北京也出臺政策，繳存人及配偶在京無房，購買天津、河北省內住房或購買親屬所在地住房，可以申請提取住房公積金。稅費篇
辦完了貸款，還有一部分稅費要交。
買新房：
購買新房，要交的主要稅種是：契稅和公共維修基金。
契稅，按照建築面積計算：
90平米及以下，無論首套二套，均為1%；
90平米以上，首套房按1.5%徵收，二套房按2%徵收；
三套房和非住宅，不論面積大小，契稅均為3%。
公維基金，是住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金，屬全體業主共同所有。買房人按1%繳存。
買二手房：
購買二手房需要交納的稅費比新房多得多。除了契稅外，還包括個人所得稅、增值稅、印花稅、登記費等。
個人所得稅，房產證（契稅完稅發票）日期過5年且是家庭唯一住房的免徵個人所得稅，否則徵收相關費用。一般都是按照總額的1%來算。
增值稅及附加稅的免徵分界線為滿兩年。（注：2年時間是以購房時的契稅開票日期為基準計算）
1）購買滿2年以上（含）的私產房，需繳納契稅、個人所得稅、登記費等。
2）購買未滿兩年的私產房，還需多交5.65%的增值稅及附加。
去年，上海、廣東、深圳、南京等多地下調房產稅費，變動的就是增值稅附加稅、印花稅等。但天津並沒有變化，還是按之前政策執行。
此外，購買二手房還需要交中介費、評估費等。中介費，一般2-2.5%，買賣雙方都涉及，但一般都由買方支付，通常還可以砍砍價。
另外，雖然按理來說增值稅、個人所得稅都應該由賣方支付，但交易中一般約定俗成包括中介費、各種稅費都是由買房人來支付，這是賣方強勢的市場慣例。
落戶篇
落戶天津比較主流的方式有三種：“海河英才”計劃、積分落戶、親屬投靠。
“海河英才”計劃
從2018年5月份推出，到去年年底，已累計引進超24萬人。引進人才平均年齡32歲，本科以上學歷超過75%。
該方式耗時短、流程簡單，但門檻略高。
需要滿足學歷型人才、資格型人才、技能型人才、創業型人才、急需型人才5類人才之一。
其中，學歷型人才落戶最多。本科40週歲以下，無房無工作無社保，也可以在天津落戶。
（具體辦理流程詳見《這才是天津“最新最全版”人才落戶政策（附全套流程）》）
為了增強吸“才”力，去年天津還出臺了支持“海河英才”自主創業新政、“海河工匠”建設政策、天津市人才公寓認定支持辦法等政策，助力“海河英才”落戶。
更值得一提的是，
今年“海河英才”政策有望再升級。第一，突出項目引育的技術水平。
第二，突出對團隊的服務保障。對引育的團隊項目，提供引進落戶、創業扶持、成果轉化、子女入學、購房購車等一攬子保障措施。
積分落戶
這種方式門檻低，但時間長。
只要有身份證、有居住證，在天津有工作且連繳滿一年的社保，具有合法穩定的落戶地點，自測達到申報指導分值，即可申辦。
每年有兩次申報機會，一般是每年1月份和7月份開辦。採取的是“擇高錄取”原則，積分越高自然機會越大。
目前2019年第二期積分落戶名單已經公佈，共有8697人成功落戶天津，最高分為467.67分，最低分為142分。
而2020年第一期的積分落戶也馬上要開始辦理了。去年的開辦日期是1月25日起。今年估計也差不多時間。向辦理積分落戶的朋友可要密切關注了。
需要注意的是，今年的積分落戶政策或有新變化。
去年10月17日，天津發改委曾發佈了一則對《天津市居住證積分指標及分值表（徵求意見稿）》徵求意見的公告。
擬將積分落戶申報指導分值從140分降到110分，並調整“住房”分值，新增“在天津市租房居住，每年積6分。”
此外，落戶方式還有返籍回津落戶、市內搬遷立戶、外省市投靠養父（母）等。特常見的有：子女投靠父母落戶、父母投靠子女落戶、配偶隨遷等。
上學篇
很多外地人在津買房的目的，一個是天津戶口，另一個就是孩子上學。
天津是一個典型的“考生少，錄取率高”的直轄市，且天津高校雲集，教育實力居於全國前列。
2019年天津高考報名人數5.6萬，本科錄取人數4.45萬，本科錄取率高達79.43%，全國第一！
比同處“簡單模式”下的北京還高出了10.52個百分點。
也就是說，在天津，十個考生裡，就有八個能考上本科。難怪有人說，一紙天津戶口，勝過十年寒窗苦讀！
需要注意，今年天津上學將有兩大變化：
一，天津嚴查2020高考報名資格，嚴禁非正常學籍遷移，嚴禁空掛學籍，嚴禁人籍分離。
二，天津小學初中將執行“公民同招+民辦搖號”。
2020年，義務教育階段民辦學校招生入學，納入審批地統一管理，堅持誰審批，誰負責。同時，落實《義務教育法》免試就近入學要求，義務教育階段民辦學校與公辦學校同步招生，對報名人數超過招生計劃的民辦學校，採取隨機派位方式確定學生入學。
只是目前具體細則還沒有出來。
編輯：天津新東方中小學全科教育-陸老師
審核：sorin
聲明：文章內容來自天津365淘房
