這段時間，大家都在被天津的“政策劇情”撩撥心絃。
出與不出，靜觀其變吧。
除此之外，還有一個新動向要透露給大家。
雖然不會立刻引發樓市波動，但從長遠來看，能“治本”。
有關天津濱海新區中心商務區。
簡單來說，政府打算用實質行動向中心商務區引進高新產業總部基地，是硬性要求，決心很大，甚至會提供補貼。
很明顯，政府已經有意要做強這裡。
我們都知道，中心商務區的骨架早已搭成，就缺一道高密度集中產業的東風。
但產業的東風一定是徐徐吹來的，不會是強颱風，也不可能一口氣讓它“扶搖直上九萬里”。
從現在開始，這道東風吹起來了。
以前的中心商務區是安靜的，往後的中心商務區將更熱鬧、更有活力。
01
中心商務區有多重要？不誇張的說，重要到你想象不到。
這是一個被很多人忽略的板塊，可能我們習慣性的只盯著中心主城那幾個核心區，卻忘了濱海新區還有一顆心臟在跳動。
以前很長一段時間，市區是天津的主中心，濱海新區被定為副中心，但很明顯，一個驅動帶不起全市的發展。
所以，在新版規劃中，天津被定義為“雙城格局”。
中心城區與濱海新區不分主次，平起平坐，以中心主城和濱海主城“雙驅動”的形式發展。
現在政府的官方口徑已經是：津城和濱城。
濱海主城的核心區，就在中心商務區。
來源：天津城市總體規劃、天津市規劃設計導則修編
中心商務區確實也是按照核心區的配置來建設的。
核心區需要什麼？
地鐵、高鐵、文化中心、公園、商業、產業、住宅……這些在中心商務區通通落地了。
原來的于家堡站早已改名濱海高鐵站，從名字就能看出，它的能級有多高。
地鐵B1線、Z1線都將在濱海高鐵站交匯。
文化中心、紫雲公園、全球購商業中心，已經成為“網紅打卡地”。
現代金融產業、總部經濟正在陸續聚集……
濱海中心商務區
這些可不是簡單的基礎配置，已是城市發展的“高端化”。
放眼全天津，很多板塊只是具備其一，幾乎就被我們“奉為圭臬”了。
濱海中心商務區簡直是一個“集合加強版”，這樣的城市界面，全天津找不到第二個。
濱海中心商務區實景
02
對於一箇中心來說，地鐵、商業、學校……都是第二梯隊。
最重要的是——產業。
能給一個板塊帶來超級能量的，就是產業，也只有產業。
如今上海、深圳、杭州、蘇州等城市，房價最高的地方，一定是產業最牛的地方。
深圳南山，房價早已破10萬/平米，超越老城區，是深圳房價最高的區域。
來源：貝殼找房深圳站，獲取時間2020年11月3日
為什麼？因為現在最核心的、最有競爭力的產業，就是科技創新和金融。
南山科技園正是深圳的科技創新中心，這裡有很多名字說出來嚇死人的總部企業：
阿里巴巴、騰訊、華為、中興、聯想、百度、大疆……一大批頂級精英公司，擁有60多萬的科技白領人群。
所以南山形成了人才聚集效應，以及特有的人文軟環境。
這些“三高人群”（高知、高薪、高消費）的住房需求，一定都是頂級的，房價自然能站上制高點。
深圳灣超級總部基地效果圖
杭州的未來科技城，與深圳南山是同樣的“生長路徑”。
以阿里巴巴為首的科創產業，連片聚集，以至於成為了被美國人認可的“中國硅谷”。
大規模的高新產業帶來了大量高消費人群，拉動房價上漲，如今二手房價已突破6萬/平米。
杭州未來科技城
一條城市發展真理：得產業者得天下。
這個產業，一定是以第三產業為主的高新科技、金融產業，而不是生產型的第二產業。
這也是為什麼每個城市的商務區最終都能趕超開發區的主要原因。
在天津，也是如此。
濱海中心商務區的骨架與南山、未來科技城是相同的，也是天津的心臟地帶。
深圳灣超級總部基地，深圳人都喊它“超總”；天津于家堡總部基地，我們可以叫它“於總”。
如今，“於總”有了政策支持，引進更多的總部企業、世界500強企業、境內外龍頭企業，就是它的發展原則。
濱海新區中心商務區于家堡總部基地效果圖
當然，這不是一朝一夕的事情。
事實上，杭州未來科技城能長成如今的模樣，也不是一家企業蹴就的。
它走過了從阿里巴巴一家獨大、夢想小鎮產業孵化再到各種頭部企業聚集的過程，大概用了12年的時間。
估計在接下來的幾年裡，我們會陸續接收到某某企業入駐“於總”的信息。
那時候，濱海中心商務區，就是天津的“當紅炸子雞”。
03
說句扎心的話，天津的買房理念，落後南方至少10年。
我們現在追逐的地鐵、學區……在高新產業面前都不值一提。
把眼光放長遠，濱海新區中心商務區的能級，不容小覷。
如果有能力，當然要在這樣的地方，佔有一方天地。
好在，這裡已經調整過規劃，定位產城融合。
濱海中心商務區也將完成從產業園升級為宜居城區的巨大轉變。
濱海新區中心商務區調整後的居住地塊
因為從實際經驗來看，將居住區和商務區分隔兩地的規劃挺難實現的。
也是由於“雙城式”的作息模式並不適合天津人，總部高管們還是更願意選擇就近定居。
這也就是一個商務區必然需要一個生活區支持的根本原因。
所以，大家是不是有一種感覺，現在濱海中心商務區2萬+/平米的房價是被低估了。
在天津，2萬+/平米的價格可對比中北鎮、南站商務區、津濱大道。
很明顯，這些板塊的配套資源與濱海中心商務區不是一個能級。
深圳南山的房價，比老城區羅湖高75%，按照這個邏輯，濱海中心商務區的房價至少在3萬/平米以上，這才對得起它的配套和城市界面。
土地市場已經有苗頭。
特別是今年深圳、杭州樓市太出彩兒，越來越多的開發商已經意識到產業的重要性，陸續佈局濱海中心商務區。
比如今年9月旭輝溢價拿地，恐怕也是瞭解政策傾斜、看透城市發展、看好中心商務區的未來。
濱海中心商務區土地信息，來源：天津土地交易中心
毫無疑問，濱海中心商務區未來的房價，即使不是天津最高，也一定位列頭部陣營。
