年底已至，有人把着钱不撒手等着过个“有钱年”炫富，有人开始辗转各种楼盘或银行办房贷手续，这里的大愚大智又为何？你品！你细品！
为什么那么多人年底前要买房？因为两会即将召开，往往两会召开前贷款利率都会突涨一波，因为各个地区都在传递一种信号——我们在调控房地产市场！而最近多地早已频频发出2020年1月1日利率上涨信号。可老百姓已经从原来的期盼变成了接受现实“房价降不了了”，在楼市里追涨杀跌属于大多数人思维，但绝不是最优秀的投资者，收益更不会太完美，总会有些收益折损被吃掉。
这其实也不奇怪，谁能抗住上涨的诱惑，谁也抵不了不涨的现实。只要你还在涨，哪怕再多交通管制，再多限贷政策都是浮云，想尽办法也要挤进去先上车，晚上才能睡得着。一旦出现阴跌现象，甚至一些“优惠”政策，或限售解禁、挂牌量增加，购房者就纷纷祈祷“暴跌”，错过了此时楼市入手最好的时机。
房价用10年的时间教育那些“专家”房地产泡沫的言论，但很多朋友还是不以为然，还在等着房价“暴跌”。我只想说，谁也没有办法“叫醒装睡的人”。
一、房贷利率上涨，难道只是多了那么一丁点月供？
大家可以算算，多地在4.9%基准率基础上，自上调10个百分点后，又再上调5个百分点，如果按照上次利率按十个百分点上调后，仅仅贷款100万30年，平均月供增加186元，30年合计增加111,420元。11万多什么概念？一辆车！
二、2020年楼市会怎样？
房地产有多重要，大家心知肚明，只是规则谁都要遵守，心里明白但不能大声宣扬。可是懂得人说了不算，不懂的人却能参加。重要是看你所遇到的人，经历的事和你的视野。不同的人总会走出不同的路，但财富之路，永远不属于后知后觉者。
要重点提醒一下就是，目前已经是年底，各家银行的房贷额度非常紧张，很多银行的放贷已经超额。在供不应求的市场环境下，银行没理由主动降低房贷利率，让利购房者。即使央行利率下调了，但真实操作中并非来的那么及时。真要来的那么及时，房价可能嗖一下早就涨起来了。
三、你现在应该抓紧~抓紧~抓紧~做点啥？
贷款利率和房价就像石油，降了几分涨了几毛永远呈现V型趋势。虽然信号和节奏不见得是同一条基准线上，但我们应该有更好选择。因为利率变化，其它的都可能是上涨前的信号。可能有的“大愚”客户还是搞不懂，我总结一下：
A. 打算买房的要趁早，不然就等着房价上涨和增加贷款压力。
B. 房子买了，还没贷款的更要趁早，年底不好批贷款，搞不好你得东拼西凑的补全款或面临挞定还不能全部收回本金。
C. 买了房又贷款资质好的，抓紧贷款。如果资质差，也别管哪个银行，哪能批在哪办，不然你的拖延症将害你损失十几万的，一年又白忙活了！
大家一定要记住：“任何人都没有能力买到市场最低点，只能买到相对的低点，贷款同样也是。”
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