今天，央行房貸利率新政正式執行！
按照新規，房貸利率以5年期LPR（每個月更新一次）為參考標準，各城市各銀行根據情況進行加點。
據中國人民銀行官網，9月份最新LPR為4.85%。簡單來說，房貸利率不低於這個標準。
大家最關心的是，房貸成本增加了沒？
01灣區7城最新利率
先來看看粵港澳大灣區7大城市最新利率。
以上數據由南方樓事致電各城銀行諮詢所得，僅供參考
就拿廣深兩個主要城市來說，新政前後的房貸利率變化幅度很小。
南方樓事諮詢了Q房網的按揭部相關人士，其表示目前深圳首套房貸利率都是5.15%。
按照新政換算，也就是在最新的LPR（4.85%）上加點30。
今天上午，南方樓事先後致電了中行、建行、交行、招行等主流銀行，工作人員均表示首套利率加點30BP（即5.15%），二套利率加點60BP（即5.45%），跟此前對比只有略微上漲。
而廣州新政後，首套加點54個基點（5.39%），二套加點78.5個基點（5.635%），跟此前一樣。
數據來源：樂有家
算到每個月月供，最多就增加幾十塊~
易居研究院統計了全國14個城市的最新利率和月供變化情況，基本都是每個月一頓快餐的變化↓
數據來源：根據各公開新聞報道等整理、易居研究院
數據來源：根據各公開新聞報道等整理、易居研究院
新政影響科普
劃重點
● 中央給利率劃了底線，但加多少點，要看每個城市每家銀行的具體情況。（其實可以理解成基準利率改成LPR，上下浮動改成了加點）
●10月8日以後再無折扣利率，並且房貸利率會每月更新一次（每月央行會公佈最近一個月的LPR）；
● 無論是利率，還是房價，以後都是“穩”字當頭，不會大起大落；
● 已經買了房的別操心，這事兒跟你沒關係；
● 這事兒跟公積金貸款買房的朋友也沒關係；
● 牢記“房住不炒”，剛需利好，投資利空；
● 房貸利率走勢看經濟情況，大家好就是真的好。
3個關鍵名詞的解釋
LPR：簡單粗暴來講，就是由工農建中四大行帶頭大哥，和底下的銀行小弟，一共18家商業銀行坐在一起，商量出來的一個利率。
這個利率不恆定，會因為銀行額度鬆緊而變。（by 大鬍子說房）
專業解釋：貸款市場報價利率（Loan Prime Rate，簡稱LPR）是商業銀行對其最優質客戶執行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎上加減點生成。
貸款市場報價利率的集中報價和發佈機制是在報價行自主報出本行貸款市場報價利率的基礎上，指定發佈人對報價進行計算，形成報價行的貸款市場報價利率報價平均利率並對外予以公佈。目前向社會公佈1年期和5年期以上貸款市場報價利率。
還是看不懂的朋友可以跳過這個名詞解釋，直接記住最新公佈的數據就好了；
基點：1個“基點”是萬分之一，100個基點就是1.00%。
最新的長期LPR利率是4.85%，加點100，就是到5.85%。
“加點多少點”，將成為房貸合同的約定。如果合同裡寫是加100個點，30年貸款期都加100個點。（by 北京拆哥）
重定價週期：以前加息或降息，第二年1月1號起的“月供金額”都要重新計算。
現在不同了，有可能一年一調，也可能30年貸款期都不變。
還是以“加點100”為例，如果要調，比如4.85%降到了4.6%，那麼有可能第二年也跟著下降，變為4.6%+1.00%=5.6%。（by 北京拆哥）
購房者最關心的6大問題
☑問題1：
房貸利率到底是上漲還是下跌？
☑ 簡單粗暴版答案：
央行劃了一條底線，以後利率只高不低，再無折扣。
但是原本有折扣的城市就不多（此前只有上海），所以談不上漲跌，該還多少還是多少。
根據目前各城市主要銀行執行的加點情況來看，基本沒有太多變化。
☑問題2：
我正在還房貸，我的利率會降低嗎？
☑ 簡單粗暴版答案：
沒影響，這事兒跟已經買了房的人沒關係。
☑問題3：
公積金貸款買房的利率調整嗎？
☑ 簡單粗暴版答案：
暫不調整。
☑問題4：
對樓市是利好還是利空？
☑ 簡單粗暴版答案：
跟我念，“房住不炒”。
☑問題5：
對哪些城市影響最大？
☑ 簡單粗暴版答案：
☑問題6：
未來房貸利率走勢看什麼？
☑ 簡單粗暴版答案：
跟市場聯繫更緊密，經濟狀況差的話，全面下調也有可能。
文章來源：南方樓事
