（4月20日）上午9點半，“全國銀行間同業拆借中心”在央行授權下，公佈了最新一輪LPR利率：
1、供實體經濟貸款參考的“1年期LPR”降息20個基點，從4.05%降低到3.85%；
2、供商業房貸參考的“5年期LPR”降息10個基點，從4.75%降低到4.65%。
這是2020年央行力度最大的一次降息。以1年期利率為指標，今年一共降息30個基點，其中20個基點就是在今天。
實體利率（1年期LPR）降低20個基點，樓市利率（5年期LPR）降低10個基點，不難看出，這一次降息仍是非對稱降息。
實體利率和樓市利率再次遭到區別對待，反映出決策部門對於樓市的態度。
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央行最大力度“降息”！
這是2015年10月以來，力度最大的一次降息，體現了高層“以更大的宏觀政策力度對沖疫情影響”的要求。
自3月下旬G20召開視頻峰會之後，再加上一季度經濟數據逐步明確，中國宏觀政策在3月末出現了一次調整，力度全面加大了。
就在上週五（4月17），中央政治局定調，運用降息、降準等手段，保持流動性合理充裕。
於是，才有了今日的20個點“大幅降息”。
值得一提的是，近年來，央行對降息是非常吝嗇的。歷史上每次標準降息是25個基點，但近期最多一次降息10個基點，甚至5個基點。這相當於1個饅頭掰5瓣，一次利好分5次宣佈。
但美國完全不同。3月份兩次降息，就降了150個基點，力度相當於6次常規降息，直接把聯邦基金目標利率降低到零附近。此外，美聯儲和美國財政還大把撒錢。
而中國，一直在觀察、等待。而當2020年一季度GDP出來後，是“-6.8%”，這是1962年以來的最低值，經濟下滑壓力巨大。
為了保就業、保民生，勢必要全面加大“逆週期調節力度”。
2
注意！房貸利率史上最低
值得一提的是，5年期LPR（房貸利率）降息10個基點，符合市場預期，對房地產市場構成利好，但利好又不算特別大。
隨著本次5年期以上LPR下調，史上最低房貸利率再一次刷新紀錄。
通常來說，降息會改變人們對房地產的預期，並且會鼓勵購房需求入市，有助於房企去庫存，提升市場交易，這對於樓市而言無疑是最大利好。
自去年8月改革以來，5年期以上LPR報價下調了3次，前兩次降幅均為5個基點，此次下降10個基點，是否會引發樓市暴漲？
隨著央行的“放水”，目前市場流動性非常充裕，資金成本下降，對“穩房價”始終是一個利好，從房地產調控政策上仍需警惕房價上漲過快。
而就在2020年3月份，中國房價上漲趨勢正在蠢蠢欲動。據國家統計局公佈的房價數據顯示，無論是新房，還是二手房，價格上漲的城市數量均明顯增加，全國房價普遍呈現了漲價的跡象。
以深圳為例，3月二手房價格的漲幅高居全國第一，成交均價高達65243元/平方米，逼近70000元/平米。
而且，自3月份以來，深圳樓市相繼出現"戴口罩排隊搶新房"、"加價200萬賣二手房”等瘋狂的現象。
深圳房地產研究中心研究員李宇嘉指出，深圳大部分地區的二手房均價已去到“7萬+”，相比2015年翻了一倍多。
與此同時，3月深圳的二手房成交量亦強勢反彈。據深圳中原研究中心發佈的數據顯示，2020年3月，全市二手房累計成交成交套數為8008套，環比暴增380%，且超過2019年同期的2835套，幾乎逼近2019年單月最高成交量。
疫情餘音未消，深圳房價卻突然飆升，最主要原因便是央行的放水。
由於疫情的負面衝擊，全球央行紛紛“放水”，零利率乃至負利率大行其道，雖然中國的基準利率保持穩定，但也連續3次定向降準，並多次下調了逆回購利率、MLF利率，市場流動性非常充足。
據央行披露的數據顯示，2020年一季度人民幣存款增加8.07萬億元，同比大幅增長28%，其中非金融企業存款達1.86萬億元，相比2019年的3328億元，激增超458%，且大部分新增都來自於3月。這說明央行落實貨幣寬鬆已經生效，大部分流動性已經流入到了企業、個人。
今日央行再度下調房貸利率，基本上將房價下跌空間鎖死，未來房價上漲的動力仍在，剛需的買房人士，看好了房子就應該儘快下手。
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百萬房貸，月供可省60元
那麼，本次LPR下降，房貸月供可以減少多少錢呢？
以100萬房貸、等額本息償還30年計算，5年期以上LPR每下降10個基點，月供額約減少60元。
4月5年期以上LPR降至4.65％，月供將從5216.47元減少至5156.37元。
事實上，目前的房貸利率與去年年末相比已經有所下調，並且貸款門檻放寬，放貸流程也有所加速。
以廣州為例，最低的房貸利率與LPR保持同水平，為匯豐、渣打和東亞銀行，4月9日報價：首套房貸利率均為4.75%，二套則為5.35%。
對於有房貸的人來說，儘量要切換為LPR浮動利率，如果不切換隻能變成固定利率。
而長期看，中國房貸利率是走低的。
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20000億“放水”，也在路上了
影響當下買房決定的，永遠都是對未來的預期，在疫情衝擊之下，中國央行“放水”的動作，大概率沒有結束。
根據政治局會議的要求，未來政策力度還會加大，降準、降息將延續。
4月17日召開的政治局會議提出，要繼續“運用降準、降息、再貸款等手段，保證流動性合理充裕，引導貸款市場利率下行”。
政治局的表態，是在政策利率降息20個點之後說的。所以，在今天LPR大幅降息之後，2020年估計還會有30個點左右的降息空間。
至於降準，未來將以“定向降準”方式為主，看各個銀行支持實體經濟的力度，來降低。
至於中國的赤字率，今年肯定會超過3%，甚至達到3.5%到4%。此外，還將發行特別國外，規模估計在2萬億以上。
