本文來源；複利投資 作者；複利姐
本週央行幹了2件大事，簡單來說，就是“定向降準”、“降息”（1年期MLF）。
這兩件事情，或對今年內的樓市走向，造成“決定性”的影響。
1、開展1000億元1年期MLF操作，中標利率2.95%，較上一次“降息”20個基點（BP）。
這是繼3月30日逆回購利率“降息”20個基點後，僅半個月後，MLF操作利率又一次下調。而一年期MLF利率降到3%以下，還是3年以來首次。
敲黑板：MLF、是央行向市場釋放資金的一種工具，MLF的利率越低，銀行的資金成本就越低，貸款利率也會隨之降低。
至於LPR下調的降幅度會有多大？
綜合機構人士的觀點預計，1年期LPR報價預計同等幅度下行20基點；5年期以上可能下調10個基點。
2、央行決定，對中小銀行定向降準0.5個百分點，從4月15日起實施，預計將釋放長期資金約2000億元。
明天房貸利率下降或成定局
4月20日上午，新一期LPR利率即將公佈，根據央行在4月15日的大動作，明天的房貸利率下調，或成定局。
對房地產市場而言，更能反映按揭貸款利率走向的則是5年期以上LPR。
圖：LPR歷次報價，央行今年來多次使出大招，包括下調超額存款準備金率、定向降準，下調MLF利率，都意味著當前的資金面保持寬鬆。
如上圖我們可以看出，自去年8月改革至今已經連續2次（11月、2月）下調房貸利率了，截至3月20日，五年期及以上的LPR最終利率為4.75%。如果明天也繼續下調10BP，那麼我國房貸利率將迎來第三次下調。
之前複利姐跟大家做過測算：
5年期LPR下調5BP，那麼百萬貸款預計每月少還31元，從LPR制度產生以來，目前為止已經累計下調10BP，百萬房貸每月少62元，如果你貸款200萬，還款30年，那麼30年裡大概也節省了兩三萬塊，聊勝於無，是吧。
最後說一點的是，你的房貸利率轉換了麼？
受疫情影響，全球貨幣大放水，LPR利率繼續下行是大概率的事件。你的房貸調整了麼？
不懂操作的讀者，可以點這裡回顧：21理財私房課：事關3億房奴！必看：轉LPR只要一分鐘！全程操作指南
新LPR來了，這個一線城市房貸全國最便宜！新規下買房需注意！
複利姐也已經將原來的85折房貸，在APP上操作改成LPR+固定利率了。很簡單，1分鐘就可以搞定了。
2020年初，在疫情的影響之下，大家的工作和生活都被迫按下了暫停鍵，風風火火的樓市也遭遇了發展史上最大的滑鐵盧，在前2個月，不管是銷量還是房價都出現了下跌。
不過，不知道你注意沒有，在4月17日統計局發佈的房價數據中，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.2%，31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3% ，35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%。
注意噢，不管是一線城市還是二三線城市，房價均出現了普漲的局面!!
看到沒有，只要有人買房，只要樓市稍有回溫，開發商都會順勢漲價，充分利用人們買漲不買跌的心理以漲促銷。
在就業尚未穩定的情況下，購房人戴著口罩還把房價買上去了。
憑良心而論，房住不炒嘛，現在無論從金融條件，還是供求，整個大環境下，對剛需來說都相當友好了，對炒房投資的這裡咱們就不討論了，攢夠首付的鄉親們，就不要再猶豫了。
