呼和浩特買房子的人知道嗎?在今年的“三穩”的調控之下，2019年上半年的調控次數為251次，與2018年相比上升了31%。全國房地產調控僅在6月份發佈了46次。當然，今年的調控與去年不同，可能從4月開始進行集中的調控。樓市小陽春升溫，調控也是頻頻預警。在調控方面，從住宅價格，低價，限購限售、貸款、戶籍等開始了組合拳式的調控。
01“房住不炒、因城施策”主基調未變
房住不炒仍然是主基調，穩地價、穩房價、穩預期將會是長期的貫徹方針，而從今年的調控也能夠看出來，整體價格水平和預期水平相對平穩，雖然個別時間段和個別區域有所波動，但是接下來的調控總是相對很及時。
02住建部連續兩月預警提示
4月，住建部明確將房地產長效機制考核目標落實到年度、季度甚至月度，並對一季度房價、地價波動幅度較大的城市進行了預警提示。5月，住建部又對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4個城市進行了預警提示。而在被住建部點名房價預警提示之後，蘇州多部委緊急召開座談會，明確2019年房價漲幅目標必須控制在5%以內，且不排除進一步加碼調控的可能性。
03貨幣政策相對寬鬆，房貸利率連續6月逐級回落
上半年，央行接連兩次降準，累計釋放長期資金約1.08萬億元。房地產信貸政策相較寬鬆，房貸利率連續6個月逐級回落。根據數據顯示，2018年1-10月房貸利率逐月提升，首套、二套房貸平均利率分別升至5.71%和6.07%階段性高位。2018年12月份以來房貸利率則持續走低，截止2019年5月份，首套房貸平均利率降至5.42%，較前期高點減少0.29個百分點;二套房貸平均利率跌至5.74%，較前期高點減少0.33個百分點。
04今年棚改計劃開工量腰斬，貴州、黑龍江降幅超8成
從棚改計劃上來看，部分地區的棚改有明顯的收縮，尤其是貴州、黑龍江等地降幅更大。當然，棚改的貨幣化安置也開始轉向了住房安置，而未來住房安置是趨勢，畢竟從目前的房價以及拆遷給的補償來看，差距和壓力越來越大。而棚改對於市場的推動也是逐漸的減弱。
05地方“因城施策”有收有放
一城一策、因城施策的長效調控機制下。部分城市根據自身市場進行差異化的調控。具體來看：
丹東落地限購，非本地戶籍家庭在市區範圍限購1套新建商品住房。海口、西安加碼限購，西安政策力度相較嚴苛，新落戶家庭社保連續滿1年、非戶籍家庭社保滿5年方可在限購區域購房，並將臨潼區納入限購範圍。
蘇州加入限售城市行列，園區、高新區部分核心區域新房限售3年，園區二手房限售5年。丹東限售政策再升級，繼非本地戶籍家庭之後，本地戶籍家庭也納入限售範圍，限售時間週期依舊長達5年之久。
合肥、東莞相繼收緊土地競買規則。譬如，合肥嚴禁關聯競買同一宗地，一旦發現有違規情況，將實行取消土地競得資格、納入信用“黑名單”、兩年內不得合肥土地競買等處理，較大限度地防止圍標現場發生。東莞則引入最終報價機制，以報價更接均價的競買人為最終受讓方。
長沙取消二套房契稅優惠，購買二套房按4%的稅率徵收契稅，難免將抑制改善性換房需求。市場監管趨於常態化，首付貸仍是核心監管對象，保定發文規範購房行為，嚴禁房地產開發企業及中介機構違規提供購房首付。此外，武漢、東莞支持居民退房，意在進一步規範房地產開發企業銷售行為和引導受買人理性購房。
放鬆型城市
祖籍中山且在中山無房的港澳臺同胞家庭，允許購買1套新建商品住房。南京遠郊區域局部放鬆限購，外地人只要持有南京市居住證或者勞務合同，便可在高淳區購房。
佛山、合肥限貸政策略有鬆綁，涉及調降首付比例以及房貸利率等。佛山無房無貸家庭在非限購區域購房，首付比例降至2成。合肥首套房貸已結清的家庭購買二套房，仍執行首套房貸利率。
阜陽取消土拍限價條款，房企可根據市場價格自行調整。青島房地產市場明顯降溫，新開盤項目去化率持續低位運行，搖號買房已然流於形式，高新區根據市場形勢變化，率先暫停商品房公證搖號。
06搶戰愈演愈烈，二三線調降落戶門檻
搶戰再掀。杭州，專科及以上學歷人才在杭工作並繳納社保，可直接落戶。石家莊更面放開城區、城鎮落戶遷入條件，實行“零門檻”落戶。呼和浩特本科及以上應屆或者3年內往屆畢業生，可享半價購房優惠。
07多地調整公積金繳存上限
今年以來，天津、深圳、重慶、青島、長春、南昌、等多地已發佈公積金繳存額調整方案，提升了繳存基數上限。其中，天津調整後的住房公積金繳存基數上限為25983元，較去年上調1743元;深圳調整後的繳存基數上限為27927元，較去年上調2883元;重慶為20441元，較去年上調2123元;長春市(含雙陽區、九臺區、榆樹市、德惠市、農安縣)為19730元，較去年上調1696元;市為16599元，較去年上調1200元。
08房屋產權無償贈與子女免徵個稅
6月25日，財政部、稅務總局發佈《關於個人取得有關收入適用個人所得稅應稅所得項目的公告》表示，父母將房屋產權無償贈與子女是免徵個稅，一旦父母不幸離世，子女繼承父母房產也無需繳納個稅。不過，房屋產權無償贈與雖然免徵個稅，但仍需繳納3%契稅及少量轉移登記費及產證印花稅。
09公租房免稅期延長2年
財政部官4月15日發佈《關於公共租賃住房稅收優惠政策的公告公告》)，對公共租賃住房(以下簡稱公租房)的經營管理單位免徵土地使用稅、印花稅、房產稅、增值稅等，有效期2年。
10住建部：4月1日起新房質量安全將更有保障
住房和城鄉批准《建築結構可靠性設計統一標準》為國家標準，編號為GB50068-2018，自今年4月1日起實施。其中，第3.2.1、3.3.2條為強制性條文，須嚴格執行。即普通住宅和地下室鋼筋含量都有所增加，增加了地震設計狀況。
11發改委：放寬落戶不等於放鬆房地產調控
《關於建立健全城鄉融合發展體制機制和政策體系的意見》提出，有力有序有效深化戶籍制度改革，放開放寬除個別超大城市外的城市落戶。對此，人員表示，絕不能搞選擇性落戶，放寬落戶不等於放鬆對房地產的調控，並不是放棄對人口的因城施策。
從今年上半年的政策來看，我們繼續實施今年的政策。雖然各地的表現各不相同，但房地產市場仍然健康的發展，在政策和市場的影響下，它將進入穩定的購房環境。就大多數人關心的價格而言，可能難以波動。
點擊下方瞭解更多，查看最新房產信息
