濱江集團的銷售額從0-100億用了大概10多年，從100億到200億又用了5年，然後開始了騰飛之路。
到2019年，成功邁入千億陣營，這個主營在杭州的地產商是如何一步步走上巨人之路的？
細看成長之路：
公司成立於1998年，深耕杭州市場，通過不斷提升產品的標準化，提高產品的溢價率，保證品質的同時降低成本，在區域市場終於佔有了一席之地，2010年公司項目累計實現銷售合同金額 116 億元，創造了歷史記錄，2010 年，杭州市主城區商品房銷售總額為才853.01 億元，公司杭州主城區項目的銷售，合同金額為 85.50 億元，佔杭州市主城區商品房銷售總額的10%，2010年土儲4,948,896萬方，權益土儲3,605,746萬方，2010年前的房地產市場是妥妥的增量市場，競爭也沒有太激烈，公司主要做好了深耕細作，打開了品牌認可度，道路走得很慢，但還算順利。
2010-2015年的宏觀政策和公司經營：
2010到2015的道路有些艱難， 2010年宏觀市場多變，政策和金融都非常不穩定，經濟危機的影響還在全球蔓延而中國面臨大經濟轉型，房地產行業經歷了自 2003 年央行 121 號文件以來最為嚴厲的宏觀調控。
國務院下發了被稱為 “新國十條”的《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發[2010]10 號)，加大供給和控制投資性需求，對過熱的房地產市場進行調控，堅決遏制部分城市房價的過快上漲。這是房地產市場最難的一年，市場因為政策進入冰點；
更糟糕的是調控政策在 2011 年還在持續加碼:調整住房轉讓營業稅;多次加息和上調存款準備金率，持續收緊流動性;“限購”也在進一步擴大範圍，2012是轉機之年，上半年依然調控，下半年金融和刺激需求的政策都在放鬆，給了地產商一次喘息的機會，公司也是在這一年，獲得了良好的現金淨流量，為後面幾年的生存獲得了喘息機會。
2013 年，房地產市場總體表現為量價齊升、地價攀升。
受市場供求關係影響，房地產企業陸續迴歸一、二線城市，市場分化明顯，行業集中度進一步提升，這一年是公司厚積薄發的一年，從這一年公司在地產市場份額開始持續增加，週轉率也從0.23一路升高到2016年的0.51。
2014年的市場變得更靈活，總的調控還在，但地方政府有了很大的活動空間，趨勢是穩中求進，深化長效改革機制。
2015年，面對宏觀經濟下行、結構調整的壓力，國家及政府有關部門開始重視地產對經濟的拉動，“去庫存”被作為階段性的國 家戰略;貨幣政策上增強流動性。對需求端也開始刺激地產消費，樓市總體回暖趨勢基本明確，市場信心不斷增強，一線城市及部分二線重點城市的市場復甦明顯，三四線城市還沒開始復甦。公司做為杭州的知名地產商，深深收益於2015年這波政策放鬆，前期儲備的土地和項目都從這年開始得以釋放。
2010到2015，公司經營極為保守，經營淨現金流有些吃緊，投資淨現金流都沒有持續的流出增加，期間靠融資輸了一次血，面對加嚴的調控，公司的目標是生存，生存的同時，盡力發展優勢。
里程碑似的2015，公司銷售額第一次突破200億大關，達到233億元，開發項目第一次落地上海。2015年之後就是曙光一片，跨越了痛苦的成長期，迎來了全新的蛻變，截止到2019，公司銷售額已經突破千億，土地儲備也達到了800多萬方。
來看下2016-2019年公司的銷售情況：
2016年銷售金額達到366.8億元（含協議金額），第一次衝破了300億大關，2016公司位列杭州市場銷售金額第二名，2016 年至 2017 年，公司處於穩定階段，這一階段土儲擴張速度與銷售增長速度相當，公司的資產週轉速度和槓桿水平都趨於平穩，2018年公司擴張提速，儲備大規模擴張，下半年，杭州房地產市場有所轉冷，這期間公司採取的是逆週期拿地政策，很好的順應了政策和市場的發展趨勢，溢價逐年下降。
在新一輪的調控中，公司走的遊刃有餘，2019是各項指標大爆發的一年，存貨和預收賬瘋增，前幾年改善的現金流為這一年的擴張打下良好基礎，2017 至 2019年，公司全口徑銷售金額分別為 615 億，850 億及 1120.6億，銷售面積 195 萬方，203 萬方及 382 萬方，18年的增長主要是價格的增長帶動，18年銷售均價相對17年增長了33%，但19年的增長就是實質性增長-銷售面積增長-的帶動。
梳理完公司的大概成長路線和環境後可以看出，公司管理層的遠見卓識，公司在地產週期好壞波動中的適時穩健和激進，公司對品牌的管理，對區域透徹的瞭解，對現金流良好的管理都是公司邁向千億俱樂部的必不可少的一環。可以預見的是公司在2020年及以後，收入還會錄得大幅的增長，會給投資者交出漂亮的答卷。
