再承
過去20年，國內最賺錢的行業中房地產無疑是名列前茅的。君不見，舉國之內，大部分城市的房價都漲了5至10倍。這個宇宙特例其實已累積了巨大的泡沫。
於是，有了之後的連續剎車調控。2019年全年調控次數多達550餘次，可以想見，前段時間傳出來房企破產家數達到450家只是一個“小目標”。在剛剛過去的經濟會議上，國家再次定調，房住不炒不會動搖，在此基礎上深入差異化調控機制，實現地價、房價、預期的基本平穩，同時防止房市的大起大落。
彰往而察來。當初去庫存是為誰受益呢？房地產將消滅所有炒房客，但國家還是國家，讓觀潮者牆都不扶就服調控。眼下的形勢是，不斷用政策擊中樓市的“心臟”。當然，這個問題不用想太深入了，只需看看購房者的現狀。 樓市其實是反人性的。事實上，2018年一些城市的買房者，已經虧掉了首付。這些在萬眾購房的熱潮中擠破腦袋上車的人，其實夠可悲。搶購者不是在自嘲麼，買房如買白菜。但作為市場，是不相信眼淚的。而那些猛加槓桿者，其實是在走人生末路。包袱是用來甩的，身邊的事例足令人警醒。更不幸的是，“快週轉”成為行業通例，頂級口碑的開發商也在偷工減料，不達標要交房，宣傳中的人工湖成了塑料湖，輪到廣大業主們天天上訪拉條幅堵門，不讓錢打水漂。
我們還得因時制宜，唯變所適，繼續做觀潮者。在曾經的日子裡，每天要面對多少樓市發財的故事與誘惑，如果沒有堅強的神經，可能就在亢奮中失衡了，屈從於一個無序的市場。在財富時代，每個奮鬥者都壓力山大，但我們應當知道如何善待生活，同時擁有主動規避與逃離危險的能力。當初，我們想，什麼時候樓市再不是人人爭破腦袋要擠上去的財富快車就好，一夕間成了想下卻下不去的故障車不是沒有可能。現在，設想儼然逐漸變成現實。
未來的樓市，雖說穩得個風平浪靜，實則暗流湧動。“2019年世界浙商上海論壇暨上海市浙江商會年會”上，馬雲說：年底了，他一天收到很多朋友借錢的電話，一天內5個電話。過去一個禮拜，要賣樓的朋友大概有10個，確實不容易。馬雲這10位朋友甩賣的樓，價值定然不菲。那麼，連馬雲周圍的朋友都迫不得已降價賣房了，說明現金寶貴而房價虛高。有槓精會說，“一些三四線城市房價和成交量還在漲啊”，那是因為信息滯後，不知大分化的開始。據諸葛找房統計，2019年118個掛牌量較大的深圳二手樓盤中，51個樓盤降價，66個片區中，11個片區掛牌價下跌。這一年，在新科狀元般的社會主義先行示範區也非買房必賺啊。今後，這個炒房者眼中的“全村唯一的希望”在樓價漲幅上也會令之失望的。國家加槓桿，樓市就蹭蹭上去了。去槓桿，風停了，豬都摔死。要說今天殘酷，明天更殘酷，後天很美好是嗎？死在明天的晚上，就看不到後天的太陽。
形勢在倒逼市場。房產稅已在路上，而“房東稅”更是捷足先登。河北省稅務局一紙公告，對於房東出租房子不能提供有效憑證的，按照5%到10%的比例繳納租金所得稅。其他省份也有相關措施。這對想用以房養房者而實現財產增值方法的投資者也是一種無形的約束。過去，上市公司都大量屯房。年底經營不景氣就賣掉兩套，發不出工資了賣兩套，要保殼了賣兩套。即，沒有什麼不能用賣房解決的，如果不能，就多賣一套。但今年以來，打骨折價賣也難得脫手，而往後，這一招越發不管用。
當然，人們應當擁有一個遮風擋雨的港灣，有足夠的居住安全幸福感。君子安其身而後動嘛。那麼，已購買者如何辦呢？想來只能不以漲喜，不以跌悲。但那個漲，往後較長的日子裡可能只在期望中。在講究社會公平正義的時代，完全應撕下房價高企的面具了。
北京2019年二手房房價走勢圖。來源：安居客
事實上，據有關數據顯示，在近一年來，包括北京在內的25個重點城市中，20個城市掛牌均價出現下跌，部分城市跌幅已經超過10%。廣州二手房從37397元跌至31910元，跌幅接近15%。這難道不是拐點出現的信號嗎？
大變局已然出現，趨勢再不可逆。2020年，善良的人們請敬畏樓市。
