房子，一直以來都是國人繞不過去的話題，畢竟沒有房子的話，大家怎麼結婚生子，安居樂業。所以，正是因為這樣的觀念，就算房價再貴，也有人省吃儉用去購買，就算背上30年房貸和動用6個錢包也在所不辭。
但隨著房價不斷飛漲，目前的房價根本就不是普通家庭能夠承擔。根據中國社科院財經戰略研究院發佈《中國城市競爭力報告No.17：住房，關係國與家》，報告中指出，我國2018年的房價收入比為9.3，已經超過了臨界點。
要知道，世界銀行給出的標準收入比為5，而聯合國制定標準收入比為3，可中國就已經為9.3了，遠遠超過許多。什麼意思呢？舉個例子，目前一個普通家庭想在哈爾濱買房的話，得不吃不喝拼命打工9.7年攢下的錢，才能買得起一套小兩房。
可見，目前我們國家的房價高的讓許多家庭只能“望房興嘆”。
但好在這兩年，國家開始調控樓市，提出“房住不炒”，遏制住了房價瘋狂上漲的趨勢。特別是在今年，樓市闖入一隻黑天鵝，使得房地產遭重，很多開發商為了活下去，開始降價打折出售，以恆大為首的7.5折特大折扣作為序幕，其他開發商也紛紛跟進。
為此，就有網友提出問題，是否要趁著今年房價下跌，迅速買房呢？如果不買的話，未來還能買的上嗎？10年後房價的趨勢會怎麼走呢？為了為了解決這個問題，我們不妨結合當下樓市情況和大佬們的一些看法，來仔細分析。
01
一、剛性需求人口正在減少。
根據統計局給出的數據，我們可以得知，2016年出生人口為1786萬，2019年出生人口為1465萬。與2016年相比，2019年減少了321萬，相當於2019年出生人口的22%。
為此，恆大首席經濟學家任澤平通過測算後預測，出生人口將持續下滑，2030年將降至不到1100萬。
還有，購房人口也正在變化，根據58同城發佈的一份調查報告顯示，2018年購房者的平均年齡為29.5歲，購房年齡數據呈現逐步上升趨勢。通過一組數據不難發現，我們的購房主力軍—青年正在逐步減少。
因此，隨著出生人口的減少，青年購買力的減少，而房子卻在增多的情況下，哪來的人口接盤呢？
二、調控砝碼趨嚴，“房住不炒”將會是長期主旋律。
近期，先有駐馬店穩樓市"17項措施"被撤回；後有寶雞"降低首套房首付比例"一日遊。而這更堅定了人們對"房住不炒"定位的認識。
而且這兩天，我們可以看到，連深圳都被國家調控了，直接重錘炒房客，整治那些違法從銀行借貸錢出來去買房的人。可見，國家對於房地產調控的決心是非常堅定，“房住不炒”依舊是紅線。
以前對於這4個字，大家可能還有些將信將疑，但從目前來看，這個政策將會是長期且持久，不像以前一樣，吹過去就過去了。
三、房屋庫存繼續增多，供需關係開始傾斜。
從人均居住面積上看，城鎮人均居住面積從1998年的8.7平方，提高到2018年的39平方，農村人均居住面積更是達到了47.3平方，基本上已經解決了房子的居住問題。但每年房地產還在以1000萬套房子入市，明顯會“供過於求”。
而且，經濟學家任澤平在曾經發布的報告中表示，我國城鎮存量房產達到3.11億套，戶均擁有房子達到1.1套之多，如果再把一些小產權的房子計算上，我們國家的房子存在一定程度過剩的情況。
那為何大家還是感覺缺房子呢？
其實不是真的缺房子，而是核心地區的房子，大多數掌握在投資客手中，導致市面上供需一直不平衡，存在“供不應求”的情況。但隨著房子逐漸增多，調控趨嚴，買房賺錢的機會變得渺茫的情況，不排除炒房客會大量拋棄房子。
一旦他們大量拋棄房子，就會使得市面上的供需關係開始失衡，朝著“供過於求”的局面走去，到時候部分城市的房價還能如此堅挺嗎？
因此，結合以上三點，我們可以得出一個結論，未來10年，房價很難出現大幅度的增長，還有可能部分城市倒退的情況，同時想賣也會成為一個大問題。
無獨有偶，地產界馮侖就曾說過一句話：未來要擔心的不是價格高還是價格低的問題了，而是要擔心賣得掉還是賣不掉的問題了。
如果你是抱著投資的目的去買房，但買了之後，發現房價依舊再漲，但房子賣不掉的話，又有什麼用，無非就是個數字罷了，沒變現前都是鋼筋水泥。
對於這個觀點，格力董明珠也是保持一致的看法，她認為：“如果員工每天都為房子愁眉苦臉，還有心思幹活？而且我們的世界如果只有物質生活，而沒有精神生活的話，我不知道還能不能談上是幸福。所以住房問題，這不只是基本的民生，更是在社會上的一種尊嚴”。
02
通過對樓市趨勢的分析，加上大佬們的看法，我們不免可以得出一個結論，房地產高增長已不再，雖然並不意味著房價立馬就會下跌，但樓市分化是一種趨勢。
那對於現在還沒買房的購房者來說，其實無需過分擔憂，特別是在三四線城市，更是不用擔心，房價增長速度變緩。所以，你可以利用現在的時候去努力奮鬥，不行的話就先租房住，沒必要弄得自己那麼大的壓力。
大家覺得今明兩年不買房的話，10年後會“買不起”還是“輕而易舉”？歡迎在下方評論區留言。
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