有句話說得好，沒有買賣就沒有傷害。當交易被凍結了，哪還有價格大幅波動呢?現在的房價高嗎?當然高!對於很多人來說只能望房興嘆。但是同時需求大嗎?當然大!要不哪來那麼多樓盤。這還是在限購、限貸政策下人為屏蔽掉很多需求的情況之下，倘若放開購房限制，場面恐怕要火熱的多。所謂的賣不掉，應該說的是二手房。為什麼?關鍵在於調控。調控的結果一方面提高了二手房上市交易的門檻，限購、限貸之下，房子賣了很可能分分鐘沒資格買了，所以不是急需用錢恐怕是不會輕易賣房了。而限售使得二手房供應進一步減少。此外，二手房買賣的稅費之高也讓很多人望而卻步。所以綜合來看，調控成功遏制了需求、凍結了交易，使得過熱的樓市橫盤在了高位。
房子買不起是指現在房價普遍太高，再加上銀行提高了房貸利率，這對於一些剛需購買者和大部分普通老百姓來說，他們的購買成本遠遠超出了他們的購買力，直接把他們擋在了能夠買房子的門檻外導致房子買不起，目前處於觀望狀態，看看是否有新的政策出臺，房價是否有所改變。
房子賣不掉，是針對開發商而言的，由於房貸利率的上浮，剛需購房者的需求縮小或者說放慢，在房價如此之高的情況下，即便是現在房價稍微下降一點兒，大部分人還是處於買不起的狀態，所以開發者的手裡的賣不掉。
那為何房價仍居高不下呢?開發商由於前期拿地塊的時候地價比較高，為了保證他們的利潤，不願意降價銷售，再者說房子滯銷不會對開發商有太大的影響，房子它沒有保質期，開發商可以減少新建商品房的數量和放慢新建商品房的速度，就不能造成房子庫存的嚴重積壓，再者總有人買得起房子，假設開發商的房子長時間一套也賣不出去，他們也會降價的，但是現在的情況往往相反，你去看看售樓中心，還是有許多買房子的人在買，甚至有的地方，在開盤的當天，很快就能秒光了，這說明還是有一部分人能買得起房，所以房價仍居高不下的原因。
房子買不起，並不是所有人都買不起!房子賣不掉，只是一個假象。假如所有人都因買不起房子而不去買房，房價一定會降!這是經濟學中鐵的規律!無論哪位大咖從哪個角度如何鼓譟，都無法阻止房價下跌。
因為，任何商品的最終價值必須用貨幣去體現，不能用貨幣去體現的商品就是廢物!對於商人來說沒有任何意義。譬如煤炭，在前幾年的時候，價格瘋漲!原因就在於需求旺盛。但到了近幾年，由於市場需求不旺，煤炭的價格一路下滑，就是這個道理。總得說來，房價之所以居高不下，其原因就在於--能買起房子的人還很多。一旦絕大部分人都因買不起房子而不買房子，房子的價格一定會降。
