央行2020年4月20日再次調整LPR利率，這次再次1年期和5年期的利率都調整了。一年期貸款市場報價利率（LPR）為3.85%，上次為4.05%；
五年期以上貸款市場報價利率（LPR）為4.65%，上次為4.75%。這意味著眾多有房貸人的貸款利率可以下調了。但你必須去銀行更改貸款合同，就是轉換以LPR利率為定價基準的加點模式。而且這種調整合同只能選一次，我還是強烈建議大家選擇浮動利率模式。
如何去認識央行推動帶框市場報價（LPR）對房貸者的影響呢，只有你真正的理解到了期內在的關係了，才能真正的感受到我的建議的優勢。
1.房貸利率跟隨LPR的5年期利率調整，其實對房貸者貸款利率也就是跟蹤的由原來的基準貸款利率轉變成了相應的LPR利率
央行文件的第三條講的非常明確了。
商業性個人住房貸款的加點數值（A）=原合同最近的執行利率水 - 2019年12月發佈的相應期限LPR利率（4.8%）
這次計算的這個值A就是將來LPR變動時的浮動基數了。建議各位房貸者記好自己現在的這個數值，這就是你將來和銀行商定好調整時間後，當時最近的LPR利率加減後的房貸利率了。
對於2020年來講，其實每個原來房貸者所付的房貸不會發生變化，也就是和2019年的沒有變化。存量商業性個人住房貸款在轉換時點的利率水平應保持不變。
當年房貸利率=最新LPR利率 + A
存量房貸最新利率=4.65%+A。
由於銀行每年才更改一次房貸利率，那麼真正執行還是需要等到2021年執行！對銀行有利的事，銀行當然是能拖就拖了！
2.全球處於降息週期，國家轉變的市場利率引導方式用LPR，在未來很多年內我國的LPR走勢也會是降低。
全球各國都在為刺激經濟而在採用寬鬆的貨幣政策，不管是從發達經濟體還是到新興經濟體。而我國自從2019年8月17日，人民銀行發佈改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制公告。目前接近90%的新發放貸款已經參考LPR定價，最近一次的5年期LPR的利率已經是從4.85%下調到了4.8%，也就是新的房貸利率回落了5個基點，這預示這我們國家的降息週期也是開啟了，因此房貸採用LPR定價基準會享受到國家降息的優惠。
由於疫情的影響，以美國為首的貨幣寬鬆更是無底線，相對我們來講不會總是還要維持高的貸快利率，更不要說現在到未來很多年還是要向全球平均利率看齊的。因此在可預見的未來，央行的降息週期已經是徹底打開了。
3.存量房貸也不用急於去銀行進行轉換工作
央行要求自公告發布之日起，銀行應儘快制定存量商業性個人住房貸款定價基準轉換工作計劃，包括系統配套、人員培訓等，同時通過多種渠道（包括官網和網點公告、短信、郵件、手機銀行和電話通知等）告知客戶，在雙方協商一致的前提下，儘可能以簡便易行的方式變更原合同條款。
轉換工作是自2020年3月1日開始，原則上應於2020年8月31日前完成。
