4月20日，全國銀行間同業拆借中心公佈了最新貸款市場報價利率（LPR），其中1年期LPR由4.05%下調至3.85%，下調幅度達到20BP；5年期以上LPR由4.75%下調至4.65%，下調幅度達到10BP。這是年內LPR第二次下降，降息幅度為去年8月LPR改革以來最大的一次，符合市場預期。
值得關注的是，此次LPR雙降是非對稱降息。1年期LPR調降20BP，5年期以上LPR調降10BP。
“利率錨”下行在先
2019年8月央行推進貸款利率市場化改革。改革後LPR參考MLF，貸款利率則錨定LPR。LPR下行的主要驅動因素為MLF利率下降、銀行資金成本下降等。
本次1年期LPR報價下行幅度達到20個基點，比此前的下調幅度加大5或10個基點，與MLF降息幅度相同。有分析認為，本次LPR報價下行幅度明顯加大，未來一段時間企業貸款利率會有更大幅度下行，將激發企業信貸需求。
業內人士表示，高層再次重申堅持“房住不炒”定位，這次5年期以上LPR只下降了10個基點，體現了房地產金融政策的連續性和穩定性，有利於促進房地產市場平穩健康發展。
廣州首套房貸、二套房貸利率降多少
據媒體測算，按照最新的LPR報價，當前，廣州首套房貸主流利率為不低於LPR+54bp，即5.19%；二套主流利率為不低於LPR+79bp，即5.44%。不過，個別小銀行的房貸利率報價較低，如匯豐銀行的首套房貸利率已降至不低於LPR，即4.65%。
有機構發佈的3月國內房貸利率監測數據顯示，2月20日-3月19日，全國首套房貸款平均利率為5.45%，環比下降5BP，為對應期限5年期LPR加點70BP；二套房貸款平均利率為5.77%，環比下降4BP，為5年期LPR加點102BP。
業內人士指出，當前LPR處於下降通道，當前5年期LPR是4.65%，歷史最低值，估計還有下降空間。未來，“房住不炒”依然是主旋律，考慮到部分銀行在調整房貸政策上有一定的滯後性，因此，預計未來全國房貸利率整體水平仍會呈現下降趨勢。
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編輯 | 曉彤
