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4月15日，央行發佈公告，MLF中標利率下降20個基點！
而1年期中期借貸便利（MLF）是目前最要的“政策利率”，是影響當前貸款市場報價利率（LPR）的基本座標。
今天，一年期MLF下調20個基點，意味著4月20日公佈的LPR必定下調。
除了降息，降準也同步落地！
央行15日早間公告稱，從2020年4月15日開始，人民銀行對農村金融機構和僅在省級行政區域內經營的城市商業銀行定向下調存款準備金率1個百分點，分兩次實施到位，每次下調0.5個百分點。
今日為實施該政策的首次存款準備金率調整，釋放長期資金約2000億元。
在降息降準落地之下，市場將獲得更多的資金流動性，經濟恢復也將更有動力。
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為何要開啟大力度的降息？
當然是為了對沖疫情帶來的影響。
事實上，這是自2019年11月以來，MLF中標利率第三次下降，也是疫情之後的第二次下降。
4月份對於降息，市場早就有了預測。
無論是3月30日，央行公佈的最新一次7天逆回購利率降息20個基點，還是餘額寶7天年化收益率最近創下了歷史最低，都給市場釋放了強烈的貨幣寬鬆信號。
儘管當前國內疫情進入穩定控制狀態，但前兩個月遭受疫情衝擊，想要恢復，並不容易。
同時，海外疫情自3月開始急劇升溫，全球化的今天，一榮俱榮、一損俱損。
二季度國內經濟反彈幅度會受到海外疫情制約，存在較大不確定性。
未來一段時間我國仍將面臨嚴峻挑戰，國內經濟下行壓力加大。
這種背景下，寬鬆的貨幣政策，可以一定程度上對沖疫情帶來的負面影響。
同時，在疫情蔓延全球的情況下，全球經濟還存在進一步惡化的風險。
美國為應對疫情衝擊，已經將市場貸款利率直接下調了150個基點，香港、加拿大、澳大利亞、英國、巴西、俄羅斯、印度等多個地區也緊隨其後。
為阻止全球經濟下滑，作為全球化新扛旗手的中國，自然也不會落下。
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對樓市有何影響？
考慮到LPR掛鉤MLF利率，今天一年期MLF下調20個基點，意味著4月20日公佈的LPR必定下調，尤其是給實體經濟注資的一年期LPR，基本上也會下調20個基點。
至於影響購房5年期的LPR，大概率也會下調，至於是10個基點還是20個基點，難以預料。
但5年期貸款利率無論是下調10個基點還是20個基點，對於實體經濟、股市、樓市都是利好。
在貨幣寬鬆的大背景下，股市與樓市是最直接的受益者，尤其是樓市。
降息有助於房地產市場的穩定。
一方面，由於貨幣寬鬆，購房貸款利率走低，重新點燃大家的購房慾望。
另一方面，在不突破調控紅線的基礎上，各城市紛紛對調控政策進行了調整，相比於去年更加寬鬆。
2月份以來，就有超過90個城市發佈了不同程度的房地產調控政策。
從目前的形勢來看，自三月份開始逐漸解封以來，上個月的樓市成交量已經達到了疫情之前的水平，恢復勢頭非常明顯。
數據：諸葛找房
當然，這裡的恢復是指成交量。至於房價，是管理層管控的紅線。
換言之，2020年的房價，可以在成交量回暖之下正常慢漲，但不能有大幅波動。
整體看，疫情平穩後必須穩定積極，而房地產一方面要堅持房住不炒，另一方面，穩定也是空前重要的。
作者：易山 來源公眾號"地產充電寶"
