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4月15日，央行发布公告，MLF中标利率下降20个基点！
而1年期中期借贷便利（MLF）是目前最要的“政策利率”，是影响当前贷款市场报价利率（LPR）的基本坐标。
今天，一年期MLF下调20个基点，意味着4月20日公布的LPR必定下调。
除了降息，降准也同步落地！
央行15日早间公告称，从2020年4月15日开始，人民银行对农村金融机构和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，分两次实施到位，每次下调0.5个百分点。
今日为实施该政策的首次存款准备金率调整，释放长期资金约2000亿元。
在降息降准落地之下，市场将获得更多的资金流动性，经济恢复也将更有动力。
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为何要开启大力度的降息？
当然是为了对冲疫情带来的影响。
事实上，这是自2019年11月以来，MLF中标利率第三次下降，也是疫情之后的第二次下降。
4月份对于降息，市场早就有了预测。
无论是3月30日，央行公布的最新一次7天逆回购利率降息20个基点，还是余额宝7天年化收益率最近创下了历史最低，都给市场释放了强烈的货币宽松信号。
尽管当前国内疫情进入稳定控制状态，但前两个月遭受疫情冲击，想要恢复，并不容易。
同时，海外疫情自3月开始急剧升温，全球化的今天，一荣俱荣、一损俱损。
二季度国内经济反弹幅度会受到海外疫情制约，存在较大不确定性。
未来一段时间我国仍将面临严峻挑战，国内经济下行压力加大。
这种背景下，宽松的货币政策，可以一定程度上对冲疫情带来的负面影响。
同时，在疫情蔓延全球的情况下，全球经济还存在进一步恶化的风险。
美国为应对疫情冲击，已经将市场贷款利率直接下调了150个基点，香港、加拿大、澳大利亚、英国、巴西、俄罗斯、印度等多个地区也紧随其后。
为阻止全球经济下滑，作为全球化新扛旗手的中国，自然也不会落下。
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对楼市有何影响？
考虑到LPR挂钩MLF利率，今天一年期MLF下调20个基点，意味着4月20日公布的LPR必定下调，尤其是给实体经济注资的一年期LPR，基本上也会下调20个基点。
至于影响购房5年期的LPR，大概率也会下调，至于是10个基点还是20个基点，难以预料。
但5年期贷款利率无论是下调10个基点还是20个基点，对于实体经济、股市、楼市都是利好。
在货币宽松的大背景下，股市与楼市是最直接的受益者，尤其是楼市。
降息有助于房地产市场的稳定。
一方面，由于货币宽松，购房贷款利率走低，重新点燃大家的购房欲望。
另一方面，在不突破调控红线的基础上，各城市纷纷对调控政策进行了调整，相比于去年更加宽松。
2月份以来，就有超过90个城市发布了不同程度的房地产调控政策。
从目前的形势来看，自三月份开始逐渐解封以来，上个月的楼市成交量已经达到了疫情之前的水平，恢复势头非常明显。
数据：诸葛找房
当然，这里的恢复是指成交量。至于房价，是管理层管控的红线。
换言之，2020年的房价，可以在成交量回暖之下正常慢涨，但不能有大幅波动。
整体看，疫情平稳后必须稳定积极，而房地产一方面要坚持房住不炒，另一方面，稳定也是空前重要的。
作者：易山 来源公众号"地产充电宝"
