中國財富網訊（田欣鑫）“降息”了！房貸又可以少還點了。
4月20日，全國銀行間同業拆借中心公佈貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。
繼4月15日央行宣佈1年期中期借貸便利（MLF）中標利率下降20個基點後，LPR報價也跟隨下調，再次呈現非對稱降息。
自去年進行LPR改革以來，“逆回購-MLF-LPR”已成為央行引導貸款利率下行標準路徑。目前，1年期LPR累計下行40個基點，5年期LPR累計下行20個基點。
專家表示，整體來看，全年LPR的降幅將達50個基點，政策力度料漸次加碼，存款基準利率下調窗口或打開。
5年期LPR是大多數房貸的風向標，業內計算，此次下調10個基點，對於100萬元貸款本金、30年等額本息的貸款來說，月供相比前一次將下調60元左右，總貸款合計節省2.16萬元。
LPR調降符合預期 利好房地產等市場
此次LPR的雙降在市場普遍預料之中。
4月15日，中國人民銀行宣佈開展1年期中期借貸便利(MLF)操作1000億元，中標利率為2.95%，較上期下降20個基點。這是今年以來MLF利率第二次下調，也是3年來首次跌破3%。類似利率下調是LPR下調的先行指標。
4月17日，中央政治局會議明確，穩健的貨幣政策要更加靈活適度，運用降準、降息、再貸款等手段，保持流動性合理充裕，引導貸款市場利率下行。這也使得近期LPR利率下調符合預期。
央行此前明確4月15日和5月15日兩次實施降準，分別下調存款準備金率1個百分點，且比較罕見地下調了超額存款準備金利率，進一步說明在引導銀行下調貸款利率。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次LPR利率下調，充分體現了當前復工復產過程中降低實體經濟成本的導向，對於第二季度改善貸款市場環境等有積極的作用，充分體現了穩經濟、促發展的導向，同時也會對後續包括房地產在內的市場產生積極的影響。
借錢買房的人年少還150億 你的房貸會降多少？
5年期LPR是房貸的風向標，此次調降10個基點後，房貸到底會降多少？
中原地產首席分析師張大偉計算，當下約有30萬億元的房貸“總盤子”，20個基點的降息，如果按照存量貸款全部轉化成浮動計算，30年貸款期，合計將減少9100億的利息支出，即每年300億。變相說，此次降息10個基點，將給全國存量房貸購房者一年節省150億的利息。
對於單個購房者來說，如果貸款100萬元、期限30年，本次調降10個基點，相當於月供將從5216.47元減少至5156.37元，降低60元左右，合計節省2.16萬元。
不過，嚴躍進提示，雖然貸款利率下調能刺激購房需求釋放，但同時需要注意一些潛在的風險。近期出現了一些小額貸款違規進入房地產，或者經營貸款違規進入房地產的現象，所以預計後續或將嚴查違規資金進入房地產。也就是說，近期購房者在獲得此類低成本的貸款的時候，一定要注意資金的合規性。
全年LPR料調降50個基點 降準降息窗口或打開
對於LPR的後續走勢，中信證券首席經濟學家諸建芳稱，後續公開市場操作（OMO）及MLF利率均有望下降2次左右，有15個基點左右的下降空間，進一步帶動LPR利率下降。
工銀國際首席經濟學家程實認為，綜合來看，全年LPR的總體降幅料達50個基點，且伴隨通脹回落，調整步伐將逐步加快。此外，再貸款對中小微企業的紓困作用也將隨LPR下行而放大，預計下階段惠及中小微企業的再貼現再貸款規模有望進一步擴張。
“下一階段中國貨幣政策將緊扣LPR改革，充分用好常規政策工具箱，形成一整套靈活、精準的施策體系。”程實表示，得益於通脹約束的轉弱，未來LPR的調降將通過兩個途徑共同加速推動。一方面，MLF利率有望繼續下調；另一方面，除前三輪降準外，預計年內仍有兩輪全面或定向降準，以進一步降低金融機構長端資金成本，從而引導LPR市場化加點的下行。
天風證券銀行業首席分析師孫彬彬指出，3月以來，存量浮動利率貸款定價基準逐步切換到LPR，LPR利率下降將使得存量貸款利率跟隨下行。較大的LPR利率下降將對銀行淨息差造成較大影響，盈利壓力明顯上升，由於銀行負債以存款為主，存款基準利率的下調變得較為迫切。
