根據央行今日發佈的消息，2020年4月20日貸款市場報價利率LPR為：1年期3.85%，5年期以上為4.65%；相比3月LPR 1年期4.05%，5年期以上為4.75%，LPR利率繼續實行不對稱“降息”，短期貸款利率“降息”20個基點，長期貸款利率（房貸基準）“降息”10個基點。
圖片來自於央行官網
那麼大家比較關心的房貸利率會如何變化？
根據央行2019年12月28日發佈的《中國人民銀行公告〔2019〕第30號》文件，2020年3月1日起，銀行應與客戶就存量浮動利率貸款定價基準轉換進行協商，將原合同約定的利率定價方式由根據基準利率上下浮動，轉換為以LPR為定價基準加點方式，且應於2020年8月31日前完成，並均根據2019年12月LPR（4.8%）和原合同執行的利率水平確定加點數值。用戶可以選擇固定利率或者基於LPR的浮動利率。
所以，如果已經選擇了固定利率（就是和原合同利率一致）的用戶，那麼LPR利率不管是漲還是跌，都沒有關係了，大家只要按照確定的固定利率每月繳房貸款即可。但是，如果選擇的是基於LPR的浮動利率，那麼5年期以上LPR利率的下降，確實會讓大家未來每月會少還一些房貸款，具體少還多少呢？
根據第30號文件，我們的存量貸款利率轉換成LPR浮動利率後，目前（轉換期間）的利率等於2019年12月相應期限LPR（4.8%）+“加點數值”。“加點數值”等於大家原合同最近的執行利率與2019年12月LPR4.80%的差值（可以為負值）。注意加點數值一旦確定後在合同剩餘期限內是固定不變的。另外，
大家的房貸利率不是轉換後就立刻變化的，在轉換期間也就是2020年8月31日前大家的房貸利率是保持不變的。 但是，過了轉換期，也就是從第一個重定價日起，將開始執行新的房貸利率，等於最近一個月相應期限LPR值+加點數值。根據目前5年期LPR利率相對於4.8%已經下降了0.15%，假如未來（至重定價日）5年期LPR利率不在變化，大家的房貸利率將妥妥下調0.15%。如按照貸款100萬，期限30年，原年化利率4.9%計算，原來每個月需要還款5307元；而利率下降0.15%後，每月只需要還款5216元，每月可少還91元。當然，如果未來（至重定價日）5年期LPR利率繼續下調的話，大家每月可少還的房貸金額會更多。
至於重新定價日和重定價週期，是大家和銀行商定基準轉換條款時，可重新約定的，例如約定重定價日為每年1月1日，重定價週期為1年，則2021年1月1日後大家的房貸利率根據新的利率執行，且每年1月1日後都需要調整。住房貸款重新約定的重定價週期最短需要為一年。
歡迎關注度小滿金融～也歡迎大家在文章下留言評論，說說你現在的房貸利率水平，也可以算一下未來每月會省下多少。
+了關注再走，可否？
