眉山安家網 被房企寄予熱望的“金九”在連綿的秋雨中開啟，為了迎接傳統的銷售旺季，早在九月開局之初，各大房企就提前進入“金九銀十”的備戰狀態。面對這場沒有硝煙的秋收戰，相較去年的熱銷市場，今年的購房者似乎更趨於理性，樓市成交表現平平，“金九”成色稍顯不足。
據本網數據監控中心統計，2020年9月份眉山（東坡區）新房成交1371套，總成交面積135890.15平方米，合同總金額1050346743元，成交均價7729.38元；較之今年8月份眉山（東坡區）新房成交1435套，總成交面積139446.44平方米，合同總金額1048606083元，成交均價7519.78元；成交量、總成交面積、分別下跌4.46%、2.55%，合同總金額、成交均價環比分別上漲0.17%、2.79%。同比去年9月成交量、成交均價分別下跌26.84%、 4.78%，這樣的成績顯然不足以稱為“金九”。
從今年前八月數據來看，眉山房地產市場已經恢復“元氣”，單月新房成交量同比去年均出現明顯增長。不過環比數據的漲跌變化，樓市卻頻唱“反調”，不僅“金九”變“銀九”，“淡季不淡”“旺季不旺”的現象也成了眉山樓市常情。樓市成交走勢不再以傳統銷售淡旺季為起伏，筆者分析，由於目前眉山樓市房源充足，房價相對合理，購房者相對不會著急買房，而是根據自己的實際需求和收入狀況理性購房，所以眉山房地產市場整體表現較為穩健。
價格方面，眉山房價仍舊是以“穩”為主，對於一些已經發展很成熟的品質樓盤，房價可能還會穩定中有所回升，但一些新盤必須要找到自己的“賣點”，譬如區位、品牌、物業、小區環境、或者是價格優勢才能吸引購房者的關注。
七、八月份的搶眼表現，讓人一度對“金九”浮想聯翩，期間的教師節也被開發商們視為不可錯過的營銷好時機，針對節假日的優惠和營銷活動推廣隨處可見。但購房者經歷過樓市的風風雨雨後，練就了一副淡定的心態，逐漸趨於理性，越來越沉得住氣，在買賣雙方都冷靜應戰的局勢下，我們一起來看看各家樓盤的戰況究竟如何！
如圖上圖所示，9月備案最多的項目依舊是金府名門，以109套的成交量遙遙領先其他樓盤，繼續霸佔樓市C位；品牌“老將”領地蘭臺府月均備案近百套，9月以98套的成績拿下亞軍的位置，可見實力依然在線；萬科中國眉州文化村、陽光云溪上分別以97套的成交量並列第三；“新軍”陽光上和賦備案82套，相比陽光云溪上，這個項目的均價總體要“溫和”得多，加上所處地段優勢，激發了剛需購房者的"上車"熱情；第五名江天樾，自面市以來就積極蓄客，近來又在嘗試房價下探，市場的天平似乎開始傾斜，跑量仍是主題。
9月份獲得預售證的項目僅有萬為江南里、鑫龍灣、水天花月蘭亭墅三個項目。據本網不完全統計，第四季度還將有玫瑰園22期·玫瑰國際、隱廬觀邸、鉑悅瀾庭、通威城市森林花園、龍城星耀、星悅學府等純新盤面市。伴隨著庫存的攀升，市場的去化壓力也在進一步加劇，諸多新盤蓄勢待發，不難預料接下來的眉山樓市又將是一場激烈的“惡戰”。
除了新房供應量的縮水，9月眉山土地市場似乎也提前進入了“休假”狀態，首次出現零成交的情況。在房子不好賣，庫存量高企的情況下，房企在拿地速度上已經明顯放慢了腳步。
9月份眉山商業市場大有厚積薄發，一躍而起之勢，共成交222套，成交面積10663.45平方米，合同總金額77032729元，成交均價7224元/平方米，較之8月份成交149套，成交面積9644.04平方米，合同總金額89258401元，成交均價9255.29元/平方米；成交量、成交面積分別環比上漲48.99%、10.57%，合同總金額、成交均價分別環比下跌13.7%、21.95%。同比去年9月成交量、成交均價分別下跌49.55%、20.45%。
商業銷量前三甲分別是華陸國際中心成交67套，排名第一；萬景九巷十坊成交46套，位居第二；歐洲城成交32套，排名第三。
“金九”收官就迎來了中秋、國慶消費周，持續蓄勢的開發商們又將目光轉向“銀十“。按照以往的慣例，大多數開發商都會不遺餘力地通過花樣繁多的營銷活動，來為項目積攢人氣。不過，今年的黃金週似乎有些異常，舉辦營銷活動的樓盤並不多，多數開發商並沒有大張旗鼓地開展營銷活動，而是低調推盤，快速走貨。10月樓市數據能否順利刷新高點，反超九月？讓我們靜觀其變！
