很多朋友問我，寶安、龍華和龍崗的學位房市場怎樣？
今天我們就來給大家講講，原關外區域最有代表性的名校學位房，看看它們的價格有什麼變化？
這次我們統計的初中名校是：寶安區的寶安中學初中部，龍華區的深圳高級中學北校區和高峰學校初中部，以及龍崗區深圳中學龍崗初級中學。
從數據上看，進入到4月中旬之後，以上這些名校學位房，與原關內名校學位房的表現類似，均出現了漲價為主的局面。
PS：統計數據以樂有家為主，部分用貝殼找房的數據為補充，採集數據自2020年4月17日。4月漲幅是指相對2020年2月份樓盤報盤均價環比得出。
另外由於學區內部分樓盤數據有所缺失，部分樓盤並未列入展示。文中數據並不代表市場的全部情況，只能作部分參考。
寶 安 中 學
作為原關外最出名的名校之一，寶安中學初中本部的學位房，在面對2月份疫情時，樓盤均價也出現了不同程度的下跌。
但2個月之後，房價從頹勢走強，尤其是以華聯城市全景為代表的次新盤，以及靈芝新村這類老破舊為代表的“低價盤”，進入到4月中旬後樓盤均價依舊錶現強勢，漲幅均出現10%以上甚至是20%以上的漲幅。
這樣的表現，可以說遠超福田南山一線名校學位房樓盤平均漲幅，令人再次驚歎於寶安的“魔力”。
深 高 北
龍華區的深高北，是原關外名校學位房中均價最高的，也是龍華區內房價最高的典範。
深高北學位房，之所以房價這麼高，一方面是得益於其名校光環的因素；另一方面還與所處紅山核心地段，以及較新且較好居家品質樓盤的特點，有很大的關係。
簡單來講，好的學區概念，好的地段位置，好的公共資源配套以及板塊商務中心的預期概念等，使得深高北學區內的樓盤，價格妥妥地站上了10萬/㎡+的大關。
目前來看，除了水榭6期均價漲幅表現為9.34%外，其餘樓盤漲幅表現均控制在5%以下。
高 峰 學 校
同樣的，龍華區的另一個名校，高峰學校，幾乎所有學位房的掛盤均價都在全面上漲。
其中表現比較搶眼的樓盤分別為特發和平里一期（漲幅15.12%）和港鐵天頌1期（漲幅13.88%）。
學區內整體樓盤報盤均價已經不低，從統計的數據上看，現已突破至7.5萬/㎡，但與鄰近深高北12.46萬/㎡報盤均價相比，還是小巫見大巫。另外，高峰學校初中部的錄取競爭程度，也沒有深高北那麼高 。
深 中 龍 初
深圳中學龍崗初級中學學區內的樓盤，僅僅只有5個。從其掛盤均價的表現上看，漲幅比較驚人。
而且從趨勢上看，深中龍初的學位房，已經開始漸漸向“脫4奔5衝6甚至破7”的方向去發展。
如果其未來2年內繼續保持好的成績表現，這個趨勢確實有可能變為現實。
當然，風險在於如果中考成績表現變差或變為一般般呢？那麼房價就有可能面臨較大的回調壓力。
總 結 建 議
綜合上述階段性樓盤均價表現，接下來給到大家的具體建議是：
1、寶安中學學區內樓盤，華聯城市全景、中洲中央1-2期、勤誠達22世紀系列等，可以視為重點改善置業的樓盤，值得你優先去選擇。
而且在它們裡面，看似總價比較“便宜”的房子，有些有可能是雙拼戶型，這一點得事先確認一下。
另外還有部分也有可能屬於商務公寓性質，這種房子是不帶學位申請資格的，自用學位房購置房產的家庭或個人，可以避開。
2、深高北初中部學區內，水榭春天5-6期、匯龍灣以及金亨利系列這些樓盤，咱們先不談其深高北可能被人詬病的點招生話題。
實打實地講，深高北+紅山的區域，未來一定會發展成為龍華綜合素質最優的板塊。就衝這個趨勢，10萬/㎡+一定會被坐實。
但從目前的價位表現來看，水榭春天已經進入到12萬/㎡+的水平，確實有點“誇張”。
如果您是投資購置房產，個人覺得可以等等。
如果是自住改善，再未選到合適戶型的情況下，還是可以趁現在漲價的勢頭有可能趨緩甚至是有降溫的可能性，在等等也行。同理，高峰學校的學位房亦然。
3、深圳市中學初級中學學區內，壹錦園、萬科翰嶺均價已經去到7萬/㎡出頭，投資請謹慎入手，而自住自用為主的家庭，依舊可以考慮。
比如86㎡5或6房複式戶型，萬科翰嶺城88㎡4房戶型，預計總價在600萬以內，改善可以適當考慮。另外值得注意的是，頤安麓園目前均價依舊未突破5萬/㎡，但未來一定會突破。
總之，這裡的學位房價值，值得龍崗中心城本地居民，重點關注。
截止到目前，寶安中學初中本部和深高北的學位房，無論從總價或單價上，已經完全接近甚至超越原關內二線名校的價格水平。
前者比後者更實至名歸，從綜合改善置業選擇的順序情況來看，大家可以將優先目光聚焦至寶安中學初中本部的學位房。
而深高北學區內的改善樓盤，如果實在下不去手。龍華區內可替代的潛力名校，大家還可以將目光轉移至深圳市外國語學校龍華初中部的學區內。
至於高峰學校要不要選，自用學位的情況下，如果你家小孩是龍華區戶籍，那麼可以試著瞭解一下租房申請入學，看還有沒有機會。
至於深圳中學龍崗初級中學的學位房，其自用兼顧投資的潛力，還是值得本地居民重點關注的。
以上具體建議，僅供參考，如果有深圳學位房置業需求的，歡迎找我們進一步私聊，可以免費領取你的私人諮詢方案，每天僅限五組。
