寶安區新安街道南頭關口37、39、43片區城市更新
指標摘要：
寶安中心-陽光華藝《37/39/43片區城市更新》
簽約率90%，學位房：寶安實驗學校
寶安中心位置，比鄰前海
1號羅寶線新安地鐵站1300米
單價4.x萬一平
附近商品房海納公館，雲璽錦庭，壹方城等已10萬/平起步
指標信息:
面積：聯繫諮詢
價格：4.x萬/平
戶型：暫未出
合同：直接開發商籤拆遷賠償協議
開發商：深圳市陽光華藝房地產有限公司
項目名：寶安區新安街道南頭關口37、39、43片區城市更新
位置：位於107國道西南側、翻身大道東北側、湖濱中路至創業一路路段
規模：拆除用地範圍為15.91公頃
進度：簽約率90%
交房：取得施工許可證36個月交房
申報主體: 深圳市寶安區城中村（舊村）改造辦公室
過渡期金：60元/平
裝修補償：1300元/平
名額條件：不用社保，不用名額，不限購!
可否分期：否
學位：深圳市寶安實驗學校
交通：1號線/羅寶線新安地鐵站1.3公里
項目簡介:
寶安37、39、43片區城市更新規劃目前是由深圳海濱房產有限公司開發，而這個公司實際上是陽光華藝的全資子公司。
陽光華藝在深圳舊改行業也算小有名氣，其開發了南山城市花園、流塘陽光花園、陽光粵海門等舊改樓盤。
就具體範圍來說，陽光華藝公司的舊改範圍主要位於寶安37、39、43片區。包括主要位於以新樂路、107國道、湖濱路、翻身大道為圍合的大部分區域，拆除用地面積15.91萬平米，開發建面10萬平米，總建面65.4萬平米。
根據相關文件顯示:《寶安區新安街道南頭關口37、39、43片區城市更新規劃》經市城市規劃委員會建築與環境藝術委員會2018年第1次會議審批並獲原則通過獲得了通過。並且，原則同意《更新單元規劃》確定的功能定位為:通過改造，完善片區城市道路系統，提高公共配套和商業服務水平，將片區建設成為集住宅、商業等功能為一體的綜合社區。據瞭解，目前該公司的主要工作重點是37區城市更新。
37區存在著商品房、綠本、村民宅基地等多種形式，有些補償並不一樣，比如宅基地。據相關人員介紹，宅基地的賠償標準比較高，不足480平米，按照480平米起賠償。
該片區物業老舊，電線網線密佈，存在安全隱患。城市更新工作急需加大力度推進。
陽光華藝寶安37區舊改項目介紹
寶安37區舊改項目位於107國道西南側、翻身大道東北側、湖濱中路至創業一路路段，項目雄踞前海中心區一公里都市生活圈中軸，巧妙銜接南山與寶安，同時承接前海中心的城市一級生活配套，享盡國際塔尖繁華。
項目建築面積約65萬平方米，集合高端住宅、商務辦公、定製公寓、星級酒店、繽紛商業等功能於一體。打造高端生活的品質住區，形成一個內部完善的宜居有機系統、對外提供商務商業服務的地標級的城市綜合體。
項目最早在2007年首次被列入城市更新計劃，經過多年沉浮，於2012年被納入城市更新單元計劃第三批計劃中，目前還未確定實施主體，但據瞭解陽光華藝以進駐，且在其官方網站在建項目一欄中有寶安37區舊改項目介紹。該項目為陽光華藝地產繼流塘陽光後第二個寶安項目。
根據規劃：37區未來的規劃主要被分為兩塊；東北面規劃為商務辦公區，主要設置有超甲級寫字樓、休閒廣場、商務公寓及大型購物中心，西南面兩個地塊主要規劃為高端住宅區，設置住宅及裙樓商業。
39區拆除後幾乎整體作為九年一貫制學校；43區改造之後將建成高端的住宅樓。
項目規劃的總建面高達65.4萬平米，其中，住宅約37.9萬平米，(含保障性住房約3.3萬平米)，商業辦公及酒店17.3萬平米，商務公寓7.4萬平米，公共配套設施約2.8萬平米。
總體來說，項目將打造成一座綜合體，會類似於華潤城、壹方中心，而其規劃的總建面高達65萬平米，接近88萬平米的壹方中心，體量規模還是很大的。
陽光華藝的這幾塊地位置都非常好，位於原南頭檢查站附近，既靠近前海，又靠近107國道，可以說是一塊價值寶地。這個地段舊改後賣到10萬+是極有可能的。
據瞭解，目前該公司的主要工作重點是37區城市更新。
舊改補償按照套內1:1，本地村民可以瞬間成為爆發戶了
究竟為何37區遲遲不能拆遷呢？
總體來說，37區位置真的好，絕佳地段，但由於建成時間久，目前周邊環境很差，房屋破舊，整體面貌不好，急需等待舊改。
站在37區的街道上，看著來往的車輛和人群，遙想著這裡即將發生的鉅變，感觸頗深。深圳這種充滿朝氣的城市，似乎不經意間就能脫胎換骨，讓我們重新去認識他。
而未來南頭關口即將發生的驚天變化，我們將有幸見證他的銳變，而這就是深圳的成長。
開發商簡介：
深圳市陽光華藝地產創立於2002年，主要以房地產開發和經營管理為核心業務，集建築施工、物業管理和酒店經營管理等業務板塊於一身的大型綜合性開發企業。陽光華藝公司創立至今，已陸續開發了新一代國際公寓、高山花園、南光城市花園、陽光華藝大廈、陽光海濱花園、流塘陽光花園等十多個業內知名項目。與此同時，陽光華藝又將業務範圍從地產開發不斷延伸到酒店管理（新年酒店、科創酒店等）、科技產業園（陽光科創中心）等領域，實現多元化發展。
值得一提的是，根據目前陽光華藝旗下已建項目和儲備項目粗略統計下規模合計超過250萬㎡，均集中在南山區和寶安中心區，而且其中已開發的物業早已實現了大幅升值。
另外，在1992年深圳農村城市化的集體股份制浪潮中，南光行政村下轄的四個自然村：南光村、桂廟村、桂廟新村、粵海門村成立南崗實業有限股份公司，然後到了推動城市更新階段，這一佔據南山中心區“黃金地盤”的幾大村落，均被陽光華藝所拿下，可見實力之雄厚。這幾個自然村項目也是陽光華藝地產的重頭戲。
