今年的8月16日下午，寶安區教育局與深圳外國語學校委託管理辦學框架協議簽約儀式舉行，官宣深圳外國語學校新校區落戶寶安。
深外簽約寶安新聞圖片
這條新聞一定令很多在沙井以及打算在沙井置業的朋友們激動，傳說中的深外國語終於官宣了，至於最終的選址，雖然沒有公佈，但據說已經內部通知，就在沙井海岸城！
而海岸城的展示中心也已經建好，所以今天的內容以實勘視頻為主，主要看海岸城工地和學校地塊的進度，以及周邊二手房的情況。
本篇結構：
01 沙井概述
02 海岸城實勘
03 二手盤對比
01沙井概述
沙井是寶安人口最多的片區，同時也是寶安的產業重鎮，雖然目前以工業為主，但第三產業的比例在逐年提升。
寶安的4個衛星鎮，我們最看好的就是沙井。主要原因有三個：
1.多個新盤抱團發展
得益於11號線，沙井的舊改多，各大品牌開發商紛紛入駐，住宅新盤扎堆抱團發展，鑑於關內幾乎沒有可開發新盤的空地，沙井非常適合發展成為以居住為主的衛星城鎮；
2.深圳外國語學校寶安分校
雖然沒有官宣，但大概率是確定在海岸城了，可見政府對沙井的重視程度，之前一直有傳言說寶安區政府要搬至沙井，這樣看來可能性又增加了，如果區政府真的搬過來，相信沙井的各項配套都會逐步跟上；
3.西臨大空港，北有濱海新區
沙井西有大空港、海上田園，沙井北還銜接東莞的濱海新區，都是大灣區的重點發展片區，這些都是非常遠期的項目，但重點是這些項目會逐步改善沙井過去老舊的城市面貌，逐步提升這裡的宜居程度。
優勢：名校
圖中18、26、及30線尚在規劃中
沙井的舊改多，片區面貌能夠質變，整個沙井有超過22箇舊改，各大品牌開發商都拿了項目在如火如荼地開發中。除了沙井海岸城這樣的巨無霸之外，華潤置地也在這裡畫了一個大大的餅——金蠔小鎮。
對大部分的剛需朋友來說，買房自住的第一條是有地鐵能夠到達上班地點，第二條最最重要的就是有個好學校，避免在關外買了套大房子，過了幾年等小孩子要上學後，又要換房換回關內去。
深圳外國語學校的校區目前沒有確定，有傳言說海岸城因為自身體量較大，至少有2000戶，或許學校只夠自家住戶使用。猜想學校剛開學時，生源不會太緊張，加上寶安又一直是共享學區制，周邊樓盤或許都有機會享受。
即使只有海岸城獨享，也不必太擔心。倘若區政府真的搬至沙井，這邊的教育資源一定會跟上，再說，2019年寶安區公辦第四名就是萬科星城北面的寶安中心（集團）第二外國語學校即以前的上寮學校，成績也在逐年提升。
數據來源：公眾號深圳學位追蹤
而這邊大體量的樓盤有不少都自帶了一所九年制的學校，相信隨著片區面貌的改變，生源的提升，未來學校的成績也不會令人失望。
劣勢：交通
上圖去掉了尚在規劃中的18、26、及30線，可想而知當這麼多的樓盤開始逐步入住以後，11號線的交運壓力會有多大？是否會和高峰期的4號線有的一拼呢？
而傳說中的18線、26號線和30號線，連規劃尚未落地，開工時間預計在3-5年後，等到真正開通運營，恐怕要7、8甚至10年以後了。
這大概是沙井前期最大的痛點，從側面也反映出，沙井的基建都是圍繞大空港進行，而大空港絕對是一個非常遠期的發展，部分計劃填海的地方即使現在開始填海，等到所有建設落地，恐怕也要10年甚至20年以後再看了。
已經開始運營的國際會展中心，則不屬於滯留型產業，對周邊的帶動著實有限。
*推薦閱讀：大空港實拍《好戶型搶不到！網紅樓盤真面目——華強城實地踩盤直播》
投資的朋友需要意識到這樣的時間成本，等到配套成熟，目前大部分的樓盤都已經步入下行週期。沙井是否已到適合投資入場的時間？並不好說。
自住的朋友提前想清楚交運壓力帶來的通勤時間成本自己是否能承受，儘管如此，我相信還是有大部分的人都決心要在沙井置業，目前僅需4、500萬就可以提前鎖定【地鐵+名校+大型商業】的配套，還是具有相當大的優勢。
02海岸城實勘
馬安山東面這個板塊在沙井配套相對完整，寶安第二外國語學校在此，另外還有天虹、華潤萬家、永輝超市、萬豐醫院，以及重新修建後的新橋市民廣場，該有的都有，只是檔次都不高。
得益於幾個大盤，萬科星城也自帶一所九年制學校，博林君瑞自帶一條商業街，都會逐步改善這裡的配套和環境。
新橋市民廣場
最令人期待的，一個名校，一個大型商圈，全部都要依賴萬豐海岸城這個巨無霸項目。
這個項目的進展可以說是相當的迅速，首次發佈意願公示是在2016年3月，同年9月就被列入了《2016年深圳市城市更新單元計劃第四批計劃》，2017年2月通過審議，公開展示：
錦園相關信息：
2棟33-43層住宅組成，其中含1棟33層保障房，3.75萬㎡
一所12班幼兒園，3200㎡
裙樓商業800㎡
包含社區健康服務中心、社區老年人日間照料中心、養老院
住宅規劃272戶，以90平以下小戶型為主
保障房216戶，總戶數488戶，停車位533個
而今年，展示中心就已經建好了！只不過目前不對外開放，門口牌子上寫的是“萬豐產業升級改造指揮部”，猜測明年會直接改成銷售中心對外開放，建議感興趣的朋友看視頻即可。（進不去，裡面只有一沙盤，內容不多）
目前開工的是上上圖中黃色填充的部分，也就是海岸城的第一期，包含錦園（住宅）、九年制學校以及部分商業市政配套。
工地一角實拍
九年制學校地塊
除了黃色填充部分已經動工以外，紅色為海岸城擬擴容的區域，目前暫時沒有任何動靜。
最近也有不少朋友發來疑問：要不要等海岸城？
我的看法是，如果立即要上學、要入住，就不要等了，選擇二手房，因為現在好多問題都還不確定，例如：
1.開盤時間？
2.開盤價格？
3.交樓時間？
目前僅有的一點信息來看，錦園只有一棟對外出售，貨少人多，還真不一定能買到，更加適合不著急上車等著買學位的購房者。
03二手盤對比
這個板塊僅有兩個二手盤可選：棕櫚堡和麗莎花都 。年代都比較久遠，一個2004年，一個2007。
二手房的好處一是買來即住，二是零幾年深圳樓盤的贈送都特別大，實用率高。例如棕櫚堡的75平不僅客廳寬敞，送超大陽臺，還能改成方正採光好的三房，相當實用。
踩盤實錄請看視頻，這裡僅列出兩個小區的信息供大家參考。
棕櫚堡花園
簡評：棕櫚堡的戶型都非常好，特點是高贈送，大陽臺。從70多的兩房到140以上的改善大戶型都有。一般入戶都足夠寬敞能夠改成一個方正的房間。缺點是小區管理十分一般，雖然綠化率高達40%，但由於管理不善，小區內略顯破舊。
富通麗莎花都
簡評：麗莎花都年代更加久遠，由於陽臺欄杆大部分都已經生鏽，外觀上看起來略有一些破敗，但小區的物業非常不錯，花園內乾淨整潔，門口保安也比較嚴格。
戶型贈送方面不如棕櫚堡，不過總體上都比較方正。缺點是小區還包含若干棟樓梯房，部分區域人車不分流。
在遠郊買新盤還是買二手？
我個人認為主要看價差和個人喜好。其實目前的大趨勢來看，置業群體逐漸年輕化，大部分人都是寧願使用率低一些，也要去買新盤。
在未來，高品質的次新盤一定是這個片區的硬通貨。
接下來，深房諮詢還會抽空去沙井的另一個版塊，也就是沙井地鐵站西面的幾個樓盤集中的地方踩盤，敬請期待~
以上為正文全篇，我是深房小師妹。
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