十月下旬的深圳土拍市場和新房市場給大家帶來了不少驚喜，作為40週年“大禮包”的後續發酵反應，10月23日，深圳集中上架了起拍總價高達294.42億的8宗宅地，打破了深圳8月，9月連續兩個月0宅地拍賣的記錄，也預示著年末土拍大戰的來臨，不知道屆時又會出現怎樣精彩的“神仙打架”，會不會像10月22日東莞土拍42家房企激戰68輪搶奪長安靚地的情況呢？大家可以先小小的期待一下！
這邊土拍市場宅地集中上架，那邊新房市場也好不熱鬧！光明、寶安、南山三大新盤先後搖號開盤，坪山也有一個盤拿到預售！但小編髮現，這次的新盤似乎遠沒有前一段時間類似於金融街二期，電建洺悅府，中海寰宇時代那麼搶手！連大熱的網紅盤光明金地峰境瑞府，雖然完成了100%去化，但也比想象中慢了許多。另外一個區，南山西麗的深鐵閱山境在光明金地峰境瑞府之後搖號，但認籌人數卻不足房源數，只有8成，略顯冷清。今日上午9點開盤，但約有37%棄選，棄購率確實有點高了。
而位於寶安沙井的嘉富新禧花園、嘉富寶禧花園在搖號結果上看起來似乎比較驚喜，根據昨天寶安公證處發佈的《關於“嘉富新禧花園、嘉富寶禧花園”選房順序公證搖號結果的公告》統計，共2488人搶689套住宅房源，中籤率約27.7%。不知10月28日的線下選房結果會如何。與此同時，昨天上午位於坪山中心區的“東關珺府”也剛剛拿到預售，不知又會交出怎樣的答卷。
光明--金地峰境瑞府
金地峰境瑞府於在10月19日拿到預售許可證，隨後的銷售公示顯示，購房者需三天誠意登記，誠意金130萬，接著，10月24日搖號，10月25日線下選房。時間相對來說並不是很從容，但仍有大批人先來“打新”！項目共推出629套住宅，吸引1591組人認籌，中籤率約40%。
光明金地峰境瑞府於10月25日9:00在坂田生涯體育綜合館進行線下選房，截止到當晚22點左右，歷時13小時，包括樣板間在內的629套住宅全部售出，光明又一個日光盤誕生。
圖源房網@銀松森林
項目簡介
金地•峰境瑞府位於光明中心區，華夏路北側，緊鄰東周文化公園。其總建面約20萬㎡，容積率3.5，綠化率約40%，居住氛圍十分濃厚。據瞭解，金地•峰境瑞府為金地•峰境項目的首期，而整個金地•峰境項目總建面約33萬㎡，分多期開發。
總體來說，項目地理位置優越，擁有光明中心科學公園等一級市政配套，家門口就是學校和商業，步行即達地鐵口，首推地塊為雙園林，自帶幼兒園，屬於深圳實驗光明部小學和初中學區範圍內。
教育資源方面：項目規劃配建面積約3000平的9班幼兒園，且周邊還有光明中心幼兒園、省一級的東周小學（擴建中），省一級的光明小學、省一級的光明中學及東周公園規劃的九年制公立學校等教育資源。
交通方面：項目鄰近深圳地鐵6號線“光明大街站”（在建中，預計8月開通），同時距離光明城高鐵站也不遠，通過光明城高鐵站可以快速通達東莞、福田，香港等地。 而從項目自駕方面出發，經光明大道/光橋路，通過龍大（免費）、南光（免費）及外環高速可快速貫穿通達全城。
商業方面：項目自帶約5000平的風情商業街區，且目前項目周邊商業氛圍也較為成熟，包含光明廣場（約5萬㎡）、正力時代廣場（約1.5萬㎡）、萬達廣場等等，可以滿足生活需求。
南山西麗--深鐵閱山境
深鐵閱山境於在10月10日拿到預售許可證。項目包含1棟4座住宅商品房、裙樓商業及1棟人才安居房，將推售共864套住宅，產品為建築面積約78-103㎡戶型。根據深圳市市場監督管理局官網顯示，項目備案區間價格是7.79-8.89萬/平，均價8.31萬/平，推79-103平的2-3房，毛坯交樓。 10月21日-23日10:00-18:00，誠意登記，誠意登記金額100萬；10月25日10:00，南山深鐵閱山境按無房客戶優先原則，在前海公證處搖取全部誠意登記購房選房順序，登記客戶共計711批客戶，其中無房客戶589批，有房客戶122批。
10月27日9點線上選房，截至12時30分左右，已有348位購房者參與選房，約37%棄選。總體來說，在如今新房市場如此火熱的情況下，項目共推864套住宅，登記客戶711批，也就是說，深鐵閱山境的認籌只有8成，在開盤後還有約37%棄選。該項目不僅是深圳市今年推出的新盤中，少有的“認籌人數少於總房源數”的樓盤，棄選率也確實有點高。
結合網上網友和實際情況分析，深鐵閱山境略顯冷清的主要原因是由於項目受到交通噪音的影響太大，讓大家覺得居住感不好。項目一面背靠塘朗山隧道和南坪快速，一面又正對著留仙大道與5號線露天軌道，主幹道密集，留仙大道還時常有大貨車經過，深受噪音影響。
項目簡介
項目位於塘朗山北側，留仙大道與塘朗山隧道交匯處東南側。隔著留仙大道與崇文花園、寶能城對望。總佔地約4.3萬㎡，總建築面積約18萬㎡。由5棟超高層及一所中學及幼兒園構成。其中4棟為可售商品房，戶型為78~103㎡2-3房，共887套，1棟為人才安居房。項目自帶約3000㎡社區商業。
交通方面，項目被兩條軌道（地鐵5號線、平南鐵路）和兩條大路（塘朗山隧道、留仙大道）圍合而成。地鐵方面，距離項目最近的地鐵站為5號線塘朗站，步行800米可達，約需10分鐘左右。
項目商業配套十分豐富，除了自帶3000㎡社區商業，周邊還擁有約6萬㎡的塘朗城、8萬㎡寶能環球匯，可以滿足各項餐飲休閒娛樂需求。可以預見，未來這一帶將成為大學城片區的商業中心。
教育資源優勢凸顯，學區對口學校有南科大實驗學校、南科大第二實驗小學，南科大塘朗小學等3所小學，為共享學區。
而中學學區有哈工大實驗學校、龍珠學校初中部、南山外國語桃園中學三所學校。
此外，項目側旁在建深圳大學附屬外國語中學，預計將於2021年上半年建成。目前該校借址附近的寶能城西區北側新建一臨時教學樓進行辦學。
毗鄰塘朗山、西麗水庫，項目視野開闊，環境優美。此外，片區還有荔枝世界、野生動物園、西麗度假村、西麗果場、高爾夫俱樂部等田園牧歌式的休閒娛樂場所，可以滿足近郊出行需求。
項目周邊二手房掛盤均價約9.2萬/㎡，價格相對較低的塘朗城東區掛牌價為7.7萬/㎡，博林天瑞均價為9.7萬/㎡，寶能城的掛牌均價最高，達到了12.2萬/㎡。預計入市均價將介於塘朗城與博林天瑞價格之間，主要受眾人群以剛需及初級剛改置業者為主。
寶安沙井--嘉富新禧花園、嘉富寶禧花園
10月21日，沙井嘉富新禧花園獲預售，隨後發佈住宅銷售方案。項目選房採用線下誠意登記，線下公證搖取選房順序號，線下選房的方式進行。 項目價格備案顯示，此次開售樓棟為一期嘉富新禧1棟和二期嘉富寶禧2/3/5棟，共計689戶（A戶型95平480套）。689套房源均價52291元/㎡，最低單價46900元/㎡，最高單價56467元/㎡，總價範圍458萬-713萬。
昨天（10月26日），寶安公證處發佈《關於“嘉富新禧花園、嘉富寶禧花園”選房順序公證搖號結果的公告》，共2488人搶689套住宅房源，中籤率約27.7%。
小編猶記得8月份嘉富新禧花園推出340套房源當日售罄的佳績，當時推出的房源均價約4.77萬元/平方米，單價區間在4.4-5.1萬元/平方米，總價區間在411-641萬元/套。當時的認籌人數達到了1222人，中籤率在27.8%左右。不知此次嘉富新禧花園在明天線下選房時會有怎樣的戰績！
項目簡介
嘉富新禧位於沙井的中心路與外環路交匯處。總佔地面積約6.2萬平方米，總建築面積約25萬平方米，容積率4.0，共2343戶，分為南北兩區開發。
交通方面，嘉富新禧地處西部，在地鐵11號線沙井站、後亭站之間，但距離超過1公里。周邊另有18/12號線規建中。
商業配套方面，項目周邊有海岸城、博林HELLOPARK、天虹、京基百納、沃爾瑪等超大型體量的商業配套，但距離並不算太近。此外，緊鄰項目的DAVE MALL購物中心面積達12萬平方米。
教育方面，嘉富新禧周邊擁有沙井人民醫院、萬豐醫院等醫療配套體系。並且，自帶幼兒園、並享有清平實驗、新橋小學、寶安中學、第二外國語學校等全齡教育資源。
生態娛樂方面，項目約2.5公里內有新橋文化藝術中心、寶安深圳書城（創意書城）、新橋市民廣場等市政設施及文化共享體系。項目還毗鄰鳳凰山森林公園、海上田園、沙井中心公園等生態綠化圈，生態資源較好。
坪山中心區--東關珺府
昨天（10月26日）上午，東關珺府獲批預售許可證，並在市場監督管理局公示，本次備案房源位於1棟ABC、2棟ABC、4棟和5棟，共915套，均為住宅產品。
本次主推戶型建面約68-144㎡，均價3.96萬/㎡，單價區間在3.6-4.3萬/㎡，總價區間在260-586萬/套，帶裝修交付。
部分房源備案價
項目簡介
該項目為坪山江邊片區城市更新，地處坪山中心城片區。項目分三期開發，擬建成集商品房、商務辦公、商業等多業態於一體的城市綜合體。 項目佔地面積約 12 萬m²，計容建築面積約 53 萬m²。“東關珺府”為江邊片區城市更新項目的一期。
交通方面，該項目距離地鐵 16號線江嶺站(在建中)約 400 米，計劃2023年開通。未來5站可到達坪山高鐵站，2 站換乘 14 號線（2022年通車），直達福田中心。 另外項目臨近坪山雲巴(有軌電車)1 號線江嶺站(在建中)。
教育資源方面，項目配有建面約 2400 m²的 9 班制幼兒園。同時西側正在同步建設一所 54 班九年一貫制學校。 商業配套方面，項目配建有約 1 萬m²的商業面積。周邊3 公里範圍內，有省級文物保護單位坪山大萬世居，還有由政府斥資 550 億元打造，規劃有圖書館、展覽館、美術館、文化館、演藝中心(大劇院)、會議中心、書城影城等“六館一城”七大主題場館的坪山文化中心，更有深圳“新十大文化設施”之一的深圳自然博物館。
如今，“金九銀十”已經接近尾聲，深圳的新房市場經過火熱的8月和9月，10月整體的交易情況已逐漸回落，不知是樓盤沒有讓大家很滿意，還是很多人因為房價等種種原因進入了觀望狀態，大家10月“打新”的積極性不像前兩個月那麼高了。根據2020年深圳市計劃入市商品房情況顯示，到12月底前，深圳還有64個新盤即將入市，有“打新”計劃但還沒入手的小夥伴們可以再耐心等一下，你心儀的的房子說不定就在下一個推出的新盤裡哦！
資料來源：深圳買房計劃，愛住家教你買房，深圳壹地產
