4月22日，成華區一口氣供應了3宗地，均分佈在三環內，最高起拍價12900元/㎡，"主城、城東、三環內"是近兩年房企圍獵的主要戰場。不謀而合的是，在銳理數據4月18日的刊文《成都主城變局 誰是下一張"高端臉面"？》中，銳理君已用數據證明了主城的下一張"高端臉面"，正當紅的城東絕對不會缺席。特別是位於三環內的"高端之芯"——萬年場版塊已浮出水面，我們從4個切面來看。
萬年場版塊，本文概指以萬象城這一商業巨擘為基點的片區，在2-3公里的扇形輻射範圍內，西至二環路，東至三環路，北至滬蓉高速，南至迎暉路，示意圖大致如下：
從稀缺價值來看
三環內"高端之芯"當屬萬年場
毫無疑問，主城三環內是成都最典型的價值高地和城市焦點所在，最容易誕生"高端"版塊,這是由城市資源、歷史底蘊與市場稀缺性所決定的。
成都房價"定調者"在三環內。2019年新希望D10天府（成交均價3357487元/㎡）、綠城鳳起朝鳴（成交均價34787元/㎡）、中國鐵建西派浣花（成交均價32640元/㎡）、陽光城檀悅（成交均價30462元/㎡）相繼入市，價格直逼4萬，被視為成都房價定調者，而它們有一個共同的特徵：全部來自三環內。
成都最高樓面價前3都在三環內。從17200元/㎡、18400元/㎡、18512元/㎡到19800元/㎡，儘管近幾年成都最高樓面地價幾度更新，但這些"紀錄"全部誕生於三環內。更刺激的是，在成都成交樓面價排行榜前20中，三環內地塊不僅佔了14席，並且包攬前3。
即使三環內"門票有限"與"門檻高企"，並不會減少其對房企的"吸粉"能力。伴隨著成都樓市大開發，眼下三環內基本接近開發飽和。而房企搶灘三環內，成華區是絕對"擔當"。銳理數據統計顯示，2015年至今拍賣成交的68宗三環內地塊，成華區以35宗獨佔半壁江山，總面積達1732畝。
銳理君多方獲得的消息顯示，成華區萬年場版塊有超過300畝的土地待供應，未來將吸引更多大牌搶駐，區域"段位"勢必會持續提升。所以三環內的"高端之芯"當屬土儲大拿——成華區萬年場版塊。
萬年場版塊的潛在供地區域
從資源呈現來看
三環內"高端之芯"必是萬年場
銳理君看來，萬年場版塊的先天條件相當優越：內連春鹽-IFS商圈，與高端品質住區攀成鋼、建設路相呼應，更與交通樞紐東客站僅10分鐘距離，向外作為"排頭兵"帶動十陵崛起。
>>>5條地鐵線驅動流量匯聚
2017年，地鐵4號線二期與7號線相繼通車，貫穿了整個萬年場版塊；地鐵8號線預計今年底開通，周邊還有2號線和9號線（規劃中），萬年場版塊有5條地鐵引流，攤開成都地圖這樣的版塊屈指可數。
萬年場版塊被5條地鐵線環繞
>>>商業+TOD形成合力聚集人氣
萬年場版塊最不缺的就是商機：已開業的如萬象城、龍湖濱江天街；今年開業的如成華奧園廣場40萬㎡商業綜合體、萬象城二期；待開發的如75畝東方希望天璽商業地塊，明確要求建設集購物、影視、餐飲、時尚、親子、健身等業態於一體的集中式商業。更重要的是，版塊已經啟動了崔家店TOD項目的建設，預計今年7月底完成主體結構。商業+TOD形成合力，對改善城市品質、提升城市形象、豐富城市配套、優化城市功能和環境、聚集人氣等將釋放強大的能量。
萬年場版塊大型商業分佈
從成長空間來看
三環內"高端之芯"應為萬年場
相比起已開發飽與近兩年新崛起的版塊，萬年場版塊的優勢很"不一樣"：這裡一直話題不斷、居住者眾多，它起步時間早、起點高，最重要的是成長空間還很大。
>>>"中優、東進"大策略下，萬年場持續蝶變。
2017年成華區老舊城區改造行動"三年計劃"出爐，官方表示三年內將改造棚戶區33個，改造老舊院落116個；同時實施城中村改造計劃，加強社區基礎設施建設和公建配套設施建設，努力為"老城東"換上一件"新衣裳"。萬年場也是重點改造版塊之一，目前片區內的沙河綠道通過改造已呈現綠意盎然的姿態，新建的槐樹店公園也持續美化了城市界面。
>>>"大運會+成渝雙城經濟圈+東部新區"歷史機遇下，萬年場迎來新"窗口"。
正如2001年北京舉辦大運會、2011年深圳舉辦大運會，直接刺激和倒逼周邊的基礎設施、道路條件、城市面貌、商業氛圍、社會治安、街道秩序根本上的改變和升級。2019年國際大運會奧體項目落地，城東正在歷經一次翻天覆地的革新。
2019年成渝雙城經濟圈的國家戰略正式提出，近期兩地在社保、交通、醫療、公積金等方面，呈現出更多的無縫合作態勢。2020年4月28日，四川省批覆同意設立成都東部新區，全面落實成渝地區雙城經濟圈建設戰略部署。不斷"加火"的必然結果是成渝兩地資源互補、協同發展，意味著人口、資金、資源的更多流入和使用。
在這些歷史機遇下，作為根紅苗正的城東核心區，萬年場版塊勢必享有最直接的利好，迎來新的發展窗口。
從房地產熱度來看
三環內"高端之芯"仍是萬年場
在成都房地產市場，萬年場版塊十多年來一直牢牢掌控著話題度。
2007年至今，體量超千畝的"超級大盤"華潤二十四城在萬年場崛起，"怒刷"了一波存在感。2010年—2017年，萬年場版塊進入高強度開發階段，匯聚了九龍倉、朗詩、藍光、中糧、魯能、奧園、龍湖等多家品牌房企，風頭無兩。2018年萬年場短暫休整，2019年7月中梁以樓面價13700元/㎡、溢價率69%拿地；12月合信以樓面價12600元/㎡拿地，激起了市場對萬年場重構的想象，房地產熱度再度被"引爆"。
最新消息是4月19日，拿地8個月後，中梁在成都的首個TOP級標杆作品——中梁·雲璽臺項目亮相，旨在打造萬年場的封面作品。市場好奇的是：2020年成都樓市"高端局"的參賽選手很多，中梁會如何玩？
銳理君實地考察後，認為中梁雲璽臺是主城區少有的兼備純粹性、私密性和稀缺性的項目，在彌補萬年場版塊內高品質大盤空缺的同時，也給成都"高端"市場投下了一顆"深水炸彈"。
>>>因為有58畝體量，才能做出高端規模的純粹性。前面我們提到的成都樓面地價TOP20中，僅有3宗地面積大於50畝，而3環內只有2宗。如中國鐵建西派浣花佔地35畝，陽光城檀悅佔地16畝。從體量來看，中梁雲璽臺佔地面積58畝，在三環內難找對手。在產品設計上，項目沒有考慮高低配，採用陣列式佈局13棟小高層，100%純板式結構，80%戶型南北朝向，使得每一戶業主在享受園林的同時，還可以保證通風和採光的最大化。
>>>刷新市場認知，高端"新選手"就要擅於使用加分點。銳理君看來，市場上高端產品有的配置，中梁雲璽臺都有。如獨梯獨戶、電梯刷卡入戶、首層全架空等保證居住私密性；戶型面積段均為129-175㎡，保證業主圈層的統一。但除去這些"基本操作"外，中梁雲璽臺還做出了一些別人沒有的加分。
加分點1：與時俱變，關注健康安全。此次疫情，讓我們每一個人對健康人居有了新的定義。中梁雲璽臺每戶設計有超大電梯前室贈送空間，並安裝上下水，在電梯前室就可以完成洗手、換鞋、消毒等工作。
加分點2：做出"唯一"打動更多購房者。
唯一帶有恆溫游泳池、雙重會所配置的高端社區。中梁雲璽臺社區內部設計有架空層泛會所與豪華泳池高端會所，營造出高品質的生活環境，讓業主不出小區即可感受更健康的生活方式。
唯一以中國傳統文化摺紙藝術為靈感打造園林景觀的社區。銳理君調研發現，高端產品打動客戶的首個加分項就是園林景觀設計。中梁雲璽臺將摺紙技藝完美嵌入藝術空間，勾勒城市建築美學，園區內景觀通過剪紙基礎紋樣的提煉，演繹出多樣景觀元素，定製出"一軸一環五區"雅緻生活體驗社區。
從成都近期的土地和住宅市場表現來看，2020年的成都樓市依然會延續"火"的態勢。而成都越火，三環內越"香"，從這方面來說，"高端之芯"萬年場版塊和中梁雲璽臺，都值得重點關注和研究。
