在日常生活中，很多人會遇到資金週轉不開的麻煩，這種情況小編也遇到過，說起房屋抵押貸款，大家是不是更容易想到的是按揭房貸？的確很多人這麼想的，其實不是，房屋抵押貸款有2種：按揭房抵押貸款和全款房抵押貸。廣州立德擔保小編今天講一下房產抵押貸款常見誤區。
先來了解一下含義：
住房抵押貸款，是指借款人以自有或者第三者的物業作為抵押。並以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產權證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
1、房子抵押後就不是我的了
大多數借款人以為房子抵押給銀行後，就不屬於自己的了，當貸款未還的情況下，貸款銀行會對房屋進行處置，真的是這樣嗎？
這個說法是錯誤的，將房子抵押在銀行那裡，借款人一樣有使用的權力，結清貸款，並且辦理解除房屋抵押登記之後，房子就是你的了。另外，**當借款人還不上貸款的時候，銀行會先催收，催收無果後貸款銀行才會對房屋進行出售及拍賣。
2、只能抵押自己名下的房屋
有些人急需要錢來救命，但是自己名下無房，又沒有其它值錢的東西可以拿來抵押，因此就放棄了申請抵押貸款救命的念頭。
但是，按照房屋抵押貸款政策規定來看，就算不是自己的房子也是可以進行房屋抵押貸款的。不過，必須經得該房屋的產權所有人同意。並且，要到房管部門進行抵押備案。
所以，遇事彆著急，如果你名下沒有房產可以抵押，只要父母或者是兄弟姐妹願意把房子借給你抵押，也是可以的。
3、只要能上市交易的房子都能辦理貸款
銀行為什麼會收房屋做為抵押物，是因為房屋可以上市交易，變現能力強。但是，這不代表所有能上市交易的房屋都具有房屋抵押貸款的資格。
各家銀行對房屋抵押資格的認定標準不一樣，有的銀行更喜歡周邊設備比較好的房子，如：學區房；有的銀行可能會更喜歡地段好的房子，如：地鐵房；而有的更注重房型等。
友情提示：遇到貸款難題自己無法解決的情況下要選擇諮詢正規擔保公司，一切在不見面、不簽約、放款前收費的均提高警惕，以防受騙！
