4月20日，央行公佈了最新的貸款市場報價利率:2020年4月20日，貸款市場報價利率(LPR)為1年3.85%，5年以上4.65%。以上的LPR在下一次LPR發佈之前是有效的。我們現在看到的抵押貸款利率是5年以上的LPR。按揭利率是如何決定的?
1. 央行規定:“自2019年10月8日起，新發放的個人商業住房貸款利率將以最近一個月的同期市場利率為基準。”據此，可以簡單地說，新增個人住房貸款利率=LPR+ +分。那麼，LPR是如何確定的呢?我怎麼才能確定我是否添加了一些呢?
2. LPR和加分
LPR: 10家主要國有銀行和8家新增城市商業銀行、農業商業銀行、外商投資銀行、民營銀行聯合公佈各自貸款利率。然後，“全國銀行同業拆借中心”排除最低價格和最高價格，得出平均貸款優惠利率，即LPR。其中，5年以上的LPR利率為普通抵押貸款利率的座標。這樣，LPR是基於市場競價產生的。與原中央銀行設定的基準利率相比，能更好地反映市場利率。
附加點:每筆貸款的具體附加點由貸款銀行根據國家和地方住房信貸政策要求和綜合貸款風險狀況，在發放貸款時與借款人協商確定。一旦確定了附加價值，它將在整個合同期間保持不變。
3、LPR下調，原來的房貸利率會下降嗎?
我們需要知道LPR每個月都在變化，但是買房者面對的實際LPR每年變化一次，或者每30年變化一次。我們可以和銀行商量一下，建議一年換一次。一旦商定了基點，它將保持不變，類似於銀行以前使用的貼現概念。一旦商定了過去的折扣，30年期合同將保持不變。
4. 抵押貸款利率的決定取決於是否轉換和何時轉換。
如按揭利率未折算，或折算成固定利率，則LPR調整不會影響按揭利率。如果抵押貸款利率已轉換為浮動利率，且轉換日期為每年1月1日，則LPR於2020年12月20日公佈的利率將在明年1月1日進行調整。調整後的利率為:抵押貸款利率=LPR+(抵押貸款貼現率×4.9%-4.8%)。
因此，你的抵押貸款涉及到它是否已經轉換和日期的問題。目前，即使它更便宜，如果你不執行它，它與你無關。
