年輕的時候做好資產配置，買好養老保險，鍛鍊好身體，養老沒有捷徑可走，一旦動了這個心思就很容易上當受騙。
以2019年3月份《經濟觀察報》曝光的中安民生養老服務有限公司涉嫌"以房養老"進行欺詐的事件。該公司"以房養老"誘騙老人抵押房產，借高利貸購買相關公司的理財產品，最後導致老年人被騙錢、騙房。4月9日北京市公安局海淀分局已對相關公司立案偵查。
"以房養老"的騙局的套路一般是這樣的：他們先用高收益欺騙老年人用房子來抵押貸款，同時還誘騙老人簽訂高利率的貸款協議，他們再把抵押房子的錢和貸款來的錢從老人的卡上轉到自己公司的理財賬戶中，同時還誘騙老人簽訂高利率的貸款協議，他們會給老人幾個月的高額返還收益，幾個月後老人會發現返還的收益沒了，抵押房房產的錢沒了，房子也沒了，自己還欠了一屁股債。
真正的"以房養老"是由正規保險公司承接，本質上是一種反向抵押保險，"以房養老"過去不會是主流；將來也不可能成為主流；在美國沒有成為主流；在中國一樣不可能成為主流。
真正的"以房養老"，老人、保險公司都沒利可圖，大家都是不願意做的。所以那些成天讓你和你的家人參與"以房養老"的人，十有八九都沒有安好心。
從收益上來看，"以房養老"並不划算。擁有房屋產權的老人把產權抵押給保險公司，按照約定的收益從保險公司獲得養老金，一直到老人故世；等到老人故世以後，保險公司獲得房屋的產權；處置房產後，優先償還老人故世之前從保險公司獲取的養老金。老人在世的時候有房子住，每月有養老金，最後保險公司通過處置房屋獲得收益。表面上看起來很美，現實卻不盡如人意。
現在市直面上比較主流的"以房養老"產品XX人生為例：老人的投保年齡是從60週歲到85週歲。男性需要繳納26年延期年金保費，女性需要繳納29年延期年金保費（因為女性的壽命通常要比男性長）。
假設老大爺的房產值500萬元，從60週歲開始投保，需要繳納26年延期年金保費，每年的保費12720元；每月到手的基本養老保險12570元；等到老大爺到86歲後，不再繳納保費，純到每月12570元到去世為止。
以2017年的數據為例中國人均壽命為77歲，老大爺在60歲投保，有效保額500萬，在77歲的時候，他可以領取256萬，利息209萬，合計總金額465萬元，房子的價值幾乎消耗殆盡。
其實保險公司的風險是很大的，主要體現在以下幾點：
1. 如果老人壽命延長到80歲，甚至是85歲，領取的養老金會超過房產估值，保險公司仍然會虧損。
2. 房產的價值在波動，如果房價下跌到400萬，保險公司仍然會虧損。
3. 保險公司的現金流壓力很大，每個月都要支付固定的養老金給老人，同時又沒有保費收入。
4. 估值500萬的房產，在老人故世後，抵押房產價值600萬，這100萬如何分配也是一個問題。
再有人在你和你的家人面前提"以房養老"，大家就需要多留個心眼。天下沒有免費的餡餅，對於短時間內可以獲取高回報的投資，一定要特別謹慎。不要輕易簽署涉及到重大財產的變化的合同，對投資項目及時向有關部門詢問及查詢相關信息，加強自身風險意識。
