樂居財經訊 王澤紅 4月21日，上海錦和商業經營管理股份有限公司正式在上交所掛牌，股票簡稱“錦和商業”，股票代碼“603682”。
錦和商業公開發行的股票數量為9450萬股，發行價格為7.91元/股，募集資金總額為74749.5萬元。錦和商業表示，本次上市募集資金主要用於智慧園區信息服務平臺建設項目、越界·X2創意空間二期項目、越界·世博園項目和償還銀行貸款及補充流動資金。
2019 年，錦和商業實現營業收入 82,196.08 萬元。招股書顯示，越界創意園是其收入貢獻最大的單個項目。2016 年、2017 年、2018 年及 2019 年 1-9 月，越界創意園分別實現收入 16,882.51 萬元、17,141.78 萬元、18,408.32 萬元和 12,914.75 萬元，佔錦和商業主營業務收入的比例為 31.83%、 26.61%、23.01%和 20.84%。
儘管越界創意園的收入佔比逐年下降，但目前越界創意園收入佔比仍處於較高水平，錦和商業面臨項目收入集中度較高的風險。
另外，錦和商業運營的越界創意園所在物業（位於上海市田林路 140 號）已被出租方廣電浦東對外抵押作為銀行借款擔保，抵押權人為中國工商銀行股份有限公司上海市漕河涇開發區支行，抵押債權金額人民幣 8 億元，抵押期限為 2018 年 12 月 12 日至 2032 年 12 月 12 日。截至 2019 年 9 月末，該項抵押借款餘額為 7.82 億元。
如果上述物業所有權人無法按時還本付息，將可能導致上述物業的所有權人發生變更，從而可能對越界創意園等園區的正常運營造成不利影響。
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