問：總價400-500w在南山購買房產基本50平左右，這樣的結婚夠用麼。還看到很多房屋改造以及空間再利用的裝修方式。您覺得購買核心區域小戶型，再通過改造方式擴大空間，這樣的方式可行麼?
答：你好，婚房看你自己的取捨，南山也有價格低的樓盤，大部分潮汕開發商的盤贈送也比較多，深圳1改2，2改3的業主不少。 深圳未來很長一段時間都會是以南山為核心的格局。 自住不用在乎漲幅，只要追求地段和位置沒有錯。 未來房價升值 收入增加後再考慮改善置換。
問：老師您好，高峰小學中學 附近學位房看著價格相對親民 有投資價值嗎。
答：高峰的學位溢價確實不高，如果高峰能夠穩定現在的成績，高峰會被大家重新認識並追捧的。 價格合適可以考慮
問：你好，本人有2套深圳房產，2015年在布吉康橋花園二期有一套89小三房，但因工作原因一直在南山西麗片區居住至今，去年想去光明常住，於是買了光明勤誠達正大城103（現以交房），現在家裡有2個小孩，一個2-3年後讀初中，一個2-3年後讀小學，本來想直接入住勤誠達正大城讀其附屬學校，但因為夫人擔心新學校不好，想今年把康橋的房子賣了，自己再湊個100-200付首付，在南山或者寶中買一個學位+自住房，由於在西麗沒有什麼優質學校，還請老師指點一下！
答：布吉片區目前仍有頹勢，出手康橋花園思路正確。 不知道你們的總預算和月供大概多少呢？ 【前海南片區】（南海中學）：鼎太豐華四期，諾德假日，陽光玫瑰園 【科技園】科苑學裡（文華）、華潤潤璽四期新盤（科華），陽光帶濱海城（南外高新），海怡東方花園（南外高新） 【後海】蔚藍海岸二期（北師大），後海理想雅園、海境界（育才）漾日灣畔（南二外），太古城（深圳灣），海怡灣（深圳灣） 【後海總部基地】紅樹西岸、中信紅樹灣（少量2房戶型） 前海投資建議優先學位房： 諾德假日花園，鼎太風華，中海陽光玫瑰園，雷圳可以重點關注。 成交量排名靠前
問：你好，我在寶中110平房用經營貸欠200萬，已過5年。夫妻都用過房貸，但目前這房是名下唯一。我40歲，想加貸再買套三房或四房自住兼投資。手上現金100萬，年收入100萬左右，請問買什麼小區比較合適？如何操作最好？謝謝
答：你好，可以說說你的總價預算再做推薦，600萬-1000萬之間的選籌跨度非常大。 目前寶安推薦的板塊除了寶中之外，還可以關注碧海 西鄉和沙井板塊。 如果考慮改善置換，建議首選南山。
問：老師，皓月花園自住兼投資可以入手嗎？
答：皓月花園這個樓盤，低容積率，花園式社區，在龍華的地段還不錯，可以入
問：上下沙片區投資如何？純粹投資，標的600，靠近福榮路的海景房值得入手嗎？有推薦的嗎？這個片區學位很一般，比福保福外南的房產如何？
答：上下沙的京基、中洲、綠景、金地四大發展商簽約舊改，京基舊改基本完成，中洲巨無霸舊改，正在進行。周圍農民房，未被劃入舊改區域，短時間不會改變，但隨著周圍大環境的改變，地段價值會被重估。 缺點：學位一般，靠近福榮路噪音大，喜歡海景自住是不錯的選擇 關注學區，更傾向福外南，長遠看 想象空間更大一些
問：老師您好，又來請教！如果總預算在300萬左右，一套純投資的房子，打算持有5年左右，該怎麼操作，有什麼好的建議？我自己看了3種思路：1，韻動家園，租金尚可，不知道高爾夫回收大金沙舊改的利好是否可以促進價格升值？2，龍崗招商依山郡，貌似深龍中學位，未來有地鐵站規劃？但租金很低。3，寶中碧海一套小單間。您覺得哪種更有前景？或者也許我考慮的都不妥當，您是否有更好的建議？
答：你好，感謝大額讚賞！ 總價300萬，現在深圳真的很難選，適合投資的盤，價格都已經漲起來了。 2種思路： 1.買市區學位房，漲幅很穩，租金高。韻動家園屬於這一類。 2.買郊區未來有可能形成暴擊的學位房，長持等待補漲。招商依山郡屬於這一類 招商依山郡是深中龍崗分校，深中的範圍都是次新房，生源好，東進戰略教育也會被重視，關外的學區會逐漸崛起，大運的興起也是對深中龍崗分校的利好。 深圳最緊缺的除了商品房就是學校了，建設學校的速度趕不上嬰兒的出生速度。隨著二胎的放開和深圳開放的政策，未來湧入的人口更多，學校更為緊張，相對應好的學校更具價值，招商依山郡的價值一直被低估，龍崗除了私立百外以外排名第一的學位房，大運的崛起和地鐵16號線的開通將推動這一區域的房價上漲。 短持建議韻動家園和碧海小戶型，長持可以入手招商依山郡。
問：十三老師好，女朋友在考慮購置首套，總預算470萬以內，目前看好了一個嘉州華苑的中層2房，嘉州不方正低層3房（價格差不多，裝修沒2房好），也考慮金地名津。我反而比較傾向萬科四季花城1期複式4房（只有430多萬，自住簡直完美，但投資價值不確定），覺得坂田以前因為交通有點被低估了，今年10號線和坂銀隧道開通實際價值會趨近龍華。但是萬科四季花城1期看過去漲的很慢，跑輸大勢，女友在南山上班所以傾向於買嘉州中層2房，已經基本談妥價格，在成交前還想問問十三老師的意見。
答：萬科四季花城 好多做地產的朋友都住這裡，買得很早了，後面慢慢又都搬回南山福田。 四季花城確實是一個很經典的地產項目，在樓梯房時代的尾聲、用傳統歐洲街區的尺度和設計做出的大社區、小花園樓盤。 這個項目成交非常活躍、在樓梯房裡比較反常，這個跟萬科品牌和樓盤品質有強關聯，確實是品質有保證、地段位置也足夠好。 喜歡安靜小花園、鄰里氛圍的可以選擇這裡自住。但投資確實不建議，現在購房者的居住習慣和審美取向已經發生了變化，長期這裡可以跑平大市，僅此而已。 戶型的實用率是真高啊，儘可能選有電梯的房型吧。 車公廟被兩大問題控制了漲幅，一是無縫鏈接上下沙，和城中村你中有我我中有你，二是泰然科技園和天安數碼城產業已經落後，沒有了高收入群體的支撐，所以單價只有5-7萬。 但這裡的房子好租好賣，而且租金很不錯，買個小戶型投資加自住是可行的。
問：十三老師您好，來深9年，子彈150W，目前月供承受能力1W左右，娃兩歲，從房產小白開始看布吉百合片區（百合學校），後面果斷放棄。然後看西鄉的桃源居片區（中澳學校），發現這些錢也買不了多大多好的房子。所以，又看到了羅湖的螺嶺片區（螺嶺外國語），想先上車這個片區30平左右的搶個學位然後租出去（比如金城華庭），然後自己再租個和租金差不多金額的大房子自住，這樣算壓力不會太大，留下來的資金再給自己充充電，給家人過點有品質的生活，因為還有四年時間娃才上學，等四年之後再來換或者增加一套。因目前在南山上班，也考慮到通勤問題，所以在糾結到底是選羅湖小面積學位房還是選擇西鄉桃源居片區小兩房，您幫忙給點建議，謝謝
答：您好，感謝讚賞！ 我不推薦只有學位沒有居住環境的老房子，除非50平以下的第一梯隊。 金城華庭還算是一個短期內價值不會大打折扣的盤。 桃源居劣勢是學位一般，房子偏老，小區周邊環境雜亂，離地鐵口遠。 優勢是在寶安，西部熱點外溢片區，配套成熟。 這2個盤優先金城華庭。
問：你好，我在17年下半年包稅費總價320萬不到，入手羅湖螺嶺外國語60多平小兩房，漲價不多，大概只漲了40萬。19年10月底定了大運新盤87平四房兩衛吉祥裡，高贈送總價450多萬，目前貸款沒下來，請問疫情情況下是否要考慮退房。目前考慮還是到羅湖讀螺嶺小學，那麼吉祥裡房子就不能自住了，這房子上漲空間怎樣，房子贈送高，地鐵，學位，商業都有，離市區稍遠。如果到吉祥裡讀小學，螺嶺學位房賣掉，也賺不到錢，漲幅都貼利息了。請問我是兩套保留呢，還是退掉買的新房，或者賣掉舊房子？
答：你好，大運屬於東部的亮點，長遠看還不錯，但是短期發展不如西部。 考慮學區可以保留羅湖，退掉吉祥裡，換到福田 南山和寶安的熱門板塊。
問：十三老師您好，我是您的粉絲，想請教幾個問題。本人原有兩套房，賣了一套有700w+，還有一套在鹽田目前自住，值500w+，貸款不多。兩孩子，一個四年級，一個兩歲。目前想用700w在福田，南山或者寶安買一套投資性質的學位房，兩年後搬過去住。中學學位不一定四大，全市前20多就可以。 看了一下人才公園附近蔚藍海岸，北師大附屬中學學位一般。 龍華深高北，10多萬太貴。 寶中，寶安實驗，育才，南外，石廈學校，福田外國語都不錯。 在福田上班，想就近一點住，老大學習還不錯，怎麼選一個合適中學的學位房？ 將來也可以賣了鹽田的，兩套都往西靠。謝謝！
答：你好，感謝讚賞！ 寶中和前海南帶學位也可以關注，前海南有鼎太、諾德、陽光玫瑰園等。 寶中有天健時尚，西岸官邸，金泓凱旋城，宏發領域，天悅龍庭、西城上築，第五大道、幸福海岸
問：十三兄您好，請問龍華上塘潛龍漫海寧花園潛力如何？想在那邊買一套小單位投資兼學位。(本人在附近有一套大三房自住但不帶學位)。另外還問一下，金地上塘道和曼海林寧誰潛力更大？或者有沒有更好推薦，謝謝！
答：您好，這2個盤都是星球內推薦的樓盤。 紅山就是所謂的宇宙中心，龍華的核心區域，短短兩年房價能衝到8萬以上可見一斑；深圳北CBD也尚未建成，利好兌現需要時間； 上塘定位為龍華的核心居住區，是龍華居住環境較好的片區； 區位對比曼海寧略佔上風。
問：老師你好：我目前在西鄉松茂御龍灣有一套小三房在我老公名下！老家一套在我哥名下！我目前情況是無房無貸！我是深戶！小孩目前上小學三年級，想買一套好一點的初中學位房！寶中我有關注（華聯城市全景）、南山陽光帶海濱城（南外高新）、科宛學裡（南外科華）、聽說寶安中心區的泰華梧桐島今年要開盤、目前首付能拿出350w,請問到底買哪裡好？方案2:（還是買50平方左右的學位房，再用別人名字買一套投資——沙井海岸城
答：學校對比：南外高新>南外科華 華聯城市全景位於創業路和公園路交口，這一區域是除寶安中心之外的第二梯隊高價區域，得益於寶安中學學位的加持，交通上位位於5號線洪浪北和靈芝站之間，6站到前海灣，在建12號線接駁靈芝地鐵站，2022年通車，通往科技園、後海、深圳灣、蛇口赤灣，周圍配套商業體豐富，大範圍舊改。樓盤是大花園，人車分流，華聯80%的戶型為雙拼。 華聯城市全景車位達不到1:1，戶型一般，優勢是原值高，多付首付或者全款稅費少，缺點是小戶型看馬路，戶型一般。 寶安中學推薦：勤誠達、中洲華府、華聯城市全景 投資角度更傾向方案2，2套房升值潛力大於1套，囤面積。
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