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提問：您好房神，今年準備在成都買房。剛需自住。準備賣掉老家房子可得子彈25萬左右。請問買得到哪裡能住的住宅？
回答：1、你的預算有限，主要有兩種打法， 一種是在成熟商圈附近找小房子，考慮攀成鋼、萬象城、金融城一帶。 另一種是在近郊新區買新一點的大房子，比如三聖鄉、華陽、南湖一帶。我更加傾向於第一種，買得比較穩一點，自住配套也會好一些。
給今年準備買房人的一些建議：
1、一線城市超過30公里和二線超過25公里通勤距離的郊區，請謹慎購買。
2、沒有地鐵規劃的郊區房子和離地鐵站超過3公里的房子建議迴避。
3、三四線城市，哪怕一手房名義價格上漲，投資的話也不要買，小城市房產金融屬性弱。
4、存量人口決定當前房價，增量人口影響未來房價。一條地鐵，一片產業能帶來多少人口，決定版塊的未來漲幅。
5、遠離遠郊一手CEO盤，新手買房，往往不關心菜市場，只關心“逼格”這個詞，於是到豪華的售樓部，買一套的遠郊精裝房，每天在上下班路上3小時，房子也沒什麼漲幅。
6、便宜的版塊不一定是窪地，可能是永遠的坑。聚焦於頭部城市，判斷未來能變好且目前還很便宜的的版塊才叫窪地，現在因為差而便宜將來預計持續差的叫坑。
7、小城市老破小不能碰，大城市老破小也只能挑著買。必須是中心城區核心地段老破小才有價值，城鄉結合部、郊區老破小慎入。
8、一二線大城市的郊區才叫郊區，小城市郊區價值有限。
9、不要問當地人買哪裡，當地人從小都生活在城裡，對中心城區有著極為深厚的地段情結，他們鄙視城鄉結合部，你問他們郊區怎麼樣，他們一般都建議你不買，而擴張中的城市便宜被鄙視的城鄉結合部才是將來漲幅最大的區域。
提問：房神老師，您好。深圳戶口，手上有150萬首付，夫妻都在南山上班，目前住寶安的新安片區，小孩明年上幼兒園，目前老人幫忙照看孩子。看了前海，寶中，我們普通打工族已高攀不起，全靠個人折騰到150萬首付對於我來說已屬不易。想入個400多萬的自住兼顧投資，選個學位中等地，看了寶安福永片區，好像沒什麼盤可選。看了中糧鳳凰裡3房。這個盤值得買嗎？或者有更好的選擇？
回答：福永這種前不著村後不著店的蛙跳區域，基礎配套非常弱，迄今一個像樣點的商業都沒有，因此首選大盤，樓盤扎堆能成片的區域，來彌補片區的配套不足，這就是華強城之所以搶手的原因，西部少有的集交通，商業，學校三位一體的大盤。
雖然大盤漲完小盤一樣跟漲，可是中糧鳳凰裡這種孤盤自住是極其不方便的，縱使品質，戶型，容積率都好過於華強城。地鐵太遠，學校太遠，出了小區，全是非洲地帶，居住觀感很差。 您這個預算往桃源居片區看看，地鐵商業後期都有改善空間，這兩年沙井光明聚焦了太多的目光，反而把這樣一個近郊的成熟片區給遺忘了，還好它兀自花開，價格一直穩中有升。
提問：房神你好！我結婚前在溫州組合貸買過房，現在名下無房，在杭州有一套商業公寓貸款未結清，我現在杭州落戶，我老婆婚前沒有買過房，名下也無房，沒有貸款記錄，這樣我們在杭州購買住宅的話，首付最低可以多少呀？
回答：公寓貸款與房貸屬於兩碼事，不影響你買住宅的貸款利率和首付比例。以你的名義在杭州買房，首付6成；以你老婆的名義在杭州買房，首付3成。
提問：房神，剛在老家阜陽華潤付60貸40買了一套房，我爸名下還一套市場價100的拆遷安置房，但房產證剛半年，想在合肥購房，手頭還有子彈40，三個選擇該如何選擇
1.現在賣掉安置房，需多支付6.5萬的稅，結清華潤貸款後在合肥貸款買 2. 等滿兩年後出手，同樣結清華潤之後購買 3. 用40子彈在阜陽城南新區再購一套房，可我本人覺得阜陽城市能級太低。
回答：阜陽人口常年外流，產業弱，未來潛力有限。如非自住，其實是不適合入手的。安置房屬於特殊房源，且房源大，居住人群素質等問題複雜，未來沒有競爭力，建議現在出手安置房，把子彈打到合肥，考慮濱湖區萬達城一帶、蜀山區蜀西湖一帶，劣質資產置換到優質資產要趁早。
提問：房神請問一下，1.經濟適用房能買嗎？房本土的屬性為劃撥。 2.為什麼？
回答：經濟適用房劃撥地，裡面有很多坑。交易費用、限制措施也是不一樣的。流動性和收益性都要比一般的商品房差一些，2006年後立項目的可以交稅改成商品房。
提問：房神，看中一套法拍房，但是沒有經驗，不知道會可能遇到哪些有風險的坑，想提前做好準備工作，望能先指點一下。然後圖片裡面的拍賣時間，為啥有三天，應該什麼時候參加競拍呢？
回答：法拍房套路多，表面便宜不代表真便宜。 法拍房的玩法不是公開去拍法拍。真正的的法拍，都是往前三四道上游就完成交易，法拍只是走個形式。 流拍，流拍後處置，判決過戶... 法拍的成本，不是掛牌價。打點官司，執行時間，清場，債務，戶口...每一步都需要錢和精力。 拍賣的底價是221，假設房子沒有別的債務，最後花的錢基本都要過300 如果拿不到房，幾百萬拖個一年半載，幾十萬成本又進去了。 一般65%開拍，110%成交，因為不限購； 有專業流拍，你和他競爭，他出高價然後流拍繼續拍，拖到最後你不可能搶過他；
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，房神親自手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給房神留言提問，房神精力有限，無法一一解答。
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