我們都知道，房產稅的到來肯定會促進存量房的流通。
房產稅作為持有環節的稅收，肯定可以在一定程度上增加樓市的供給。不是說持有多套房的人交不起，因為一方面他們普遍就是較富裕或者富裕人群，人家不差錢，另一方面完全可以通過轉嫁房租的方式來化解掉一部分甚至全部的稅收成本，再者，他們很多人當初買入成本是非常低的，如同股票的原始股差不多，可能成本早就回收了，現在仍然選擇繼續持有多套房，只不過是他們還找不到更合適的資產保值渠道而已。
所以，讓一部分房子進入流通環節，到底能有多大的效果還不好說，畢竟就算是實行累進稅制，真正受到特別大的影響的人就不知道有多少了。
我們以上海為例，通過計算分析一下：
假設以下房源都位於同一小區，房源沒啥區別，面積都是100平方，均價5萬一平，總價都是500萬，月租1萬。上海房產稅徵收標準中，人均免徵面積是60平，房產稅計算公式是應徵面積×單價×70%×稅率（0.4%～0.6%），取中間值0.5%；
A：上海兩套房，家庭三口人，出租一套，房產稅計算可得：（200-60×3）×5萬×70%×0.5%＝3500元
全部轉嫁給租客需要月租漲價：3500/1/12≈292元
B:上海五套房，家庭三口人，出租四套，房產稅計算可得：（500-60×3）×5萬×70%×0.5%＝5.6萬元
全部轉嫁給租客需要月租漲價：5.6萬/4/12≈1167元
C:上海十套房，家庭三口人，出租九套，房產稅計算可得：（1000-60×3）×5萬×70%×0.5%＝14.35萬元
全部轉嫁給租客需要月租漲價：14.35萬/9/12≈1329元
上海這種一線城市，人口積聚，經濟發達，按照現行政策徵收房產稅，通過漲房租就可以輕鬆轉嫁房產稅到租客頭上！現行政策不會對多套房持有者造成多大的持有成本，也並不會逼出存量房出租或者出售。
隨著房地產稅的落實，大量炒房囤房的會競相降價早早處理手裡的燙手山芋，房產供大於求不可避免。
當然2019還不會大幅降價白撿，社會穩定是必須的，所以房價2019不是穩，是“維穩”，房產商壓力空前大，不管面上是增是降，都在2018較小幅度波動，各地會出臺不同的房產政策，但終究也是讓中國房產平穩過渡。
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