樓市的走向一直都備受關注，特別是近幾年，房價一度成為熱議的話題。
經歷了2018年樓市的變幻莫測後，房價降溫，購房者和開發商的預期也紛紛發生轉變。2019年，“穩地價、穩房價、穩預期”定調樓市。但伴隨著溫度的回升，樓市也不斷出現回暖跡象，雖然只是極個別城市，但市場的微妙變化依然撥動著購房者的心絃。
據國家統計局最新數據顯示，2月全國70城新建商品住宅價格指數環比增長0.5%，二手房價格指數環比增長0.3%。其中，一線城市新房和二手房分別上漲0.3%、0.1%;二線城市新房上漲0.7%，二手房下降0.2%;三線城市分別上漲0.4%、0.2%。總體來看，房價的漲幅趨勢都保持在合理範圍之內，至於極個別火爆的樓盤，並不能左右整體樓市。
接下來的九個月對樓市來說至關重要。如果說2018年調控的重心是“堅決遏制房價上漲”，那麼2019年的調控重心則是長效機制。經歷了2018年的迅速降溫後，對於房價未來走勢誰也說不準，不過2019年樓市出現的幾點新變化，還是值得購房者關注的，這或多或少會對房價產生一定影響。
2019年樓市四大變化
一、棚改繼續，但方式和對象發生改變
前兩年三四線房價的飛速上漲，與“棚改”政策有一定的關係，或者說，棚改貨幣化安置政策間接地推動了房價的上漲。
從2018年—2020年1500萬套的棚改任務量來看，2018年已經順利完成626萬套，這就意味著接下來的兩年，平均每年有437萬套的棚改任務量。從數字上可以明顯看出數量減少，但這並不是最重要的變化。
2018年下半年，部分房價上漲過快的城市出現了房源供不應求的現象。就此，國務院重新部署了棚改工作。從棚改對象來看，將加大對中低層收入群體的保障，從棚改方式來看，對於房價上漲過快的城市，實物安置或將代替貨幣安置。
二、住房供給方式多樣化
面對高昂的房價，並非每個人都能輕鬆買房，雖然限價政策在一定能夠壓制新房價格，但對於普通購房者來說，住房需求並不能得到釋放。為了全面解決居住問題，2019年將加大力度建設市場體系和保障體系兩大住房體系。
在今年的兩會上，58同城CEO姚勁波以及多位人大代表都關注到了保障性住房的問題，“放寬保障性住房申請條件”、“實施靈活的公積金提取政策”。當前，保障性住房被視為緩解城市住房壓力的重要途徑，主要針對中低層收入群體，保障其居住。由此可見，保障性住房的弦不會放鬆。而市場體系的重點對象是商品房，“穩地價、穩房價、穩預期”為主要目標，為的是讓房屋迴歸居住屬性。
總而言之，兩大住房體系的建立進一步滿足各群體的住房需求。
三、“去庫存”接近尾聲
如果要細究近兩年房價飛速上漲的原因，不得不提到“去庫存”。不過經過近幾年房地產市場去庫存，現在多數城市的庫存已經降到正常範圍，隨著樓市“去庫存”接近尾聲，房價外部刺激因素減少，房價將逐步迴歸理性。
四、城鎮化發展進入新階段，城市群地位提升
城鎮化是經濟社會發展的重要推動力，但前幾年的過度開發導致不少城市出現空城現象。目前，我國城鎮化率為59.58%，已經進入提質階段，推進城鎮化不能只停留在人口比例增加，而是要實現整體環境轉變。
未來的城鎮化發展並不是將所有的資源集中到一二線城市，而是每個城市都有各自的定位。簡單來說，未來的城鎮化以較為發達的中心城市為引領，在此基礎上形成城市圈。這樣一來可以實現人口及資源的相互流動，同時促進樓市的穩定發展。
何時買房最划算?
對於購房者而言，最關心的問題就是當下是否是最佳的購房時機。
對於這個問題小編想說，是不是買房最佳時機要看房地產行業的發展現狀，但更重要的是房地產行業的長期趨勢。很多人買房是因為受到政策影響，而忽視了長期發展，但不要忘了，最終價值是由長期走向決定的。對於普通購房者，房子可能佔據了絕大部分的家庭資產，因此，買房更要看中的是未來。當下買房不僅僅要看短期政策，更要看產品本身的品質與地段，這才是決定最終價值的關鍵因素。
很多人提起買房，就會打起等房價下跌再買的如意算盤。但就現階段來看，無論房價是否下跌，購房成本都不算低。在“房住不炒”的大環境之下，未來的房價會越來越穩定，因此買房還是要看自身需求。何時買房最划算還是要根據個人的資金預算來判斷。小編很久之前就說過了，剛需買房任何時候都合適!
在這裡，小編還想提醒各位自住需求購房者，購房一定要在自己力所能及的範圍內，合理控制自己的負債。買房的目的是為了改善自己的生活環境，因此買房時一定要注意降低高槓杆。不要因為一時心動，增加了還款的壓力，讓房子成為生活的累贅。總之，買房不需要破釜沉舟，不一定要買最好的，但一定要買最合適自己的。
總體來看，2019年的樓市一方面由短期調控向長期調控轉變，另一方面“一城一策”成為調控主力軍，穩依舊樓市的根本基調。那麼在樓市平穩期，你是選擇繼續觀望還是咬牙買房呢?
閱讀更多 百通君 的文章
