曾經的蔣村，在老杭州人的眼裡，可能就是離西溪溼地比較近的地方，雖有景觀，但是純郊區，所以房價2W都不是那麼好賣。
但是隨著城市的發展，一片片的自建房被拆，衍生出一眾手握數百萬房款的“豪宅基因”購房者。就在這個當口，以阿里巴巴為首的一堆互聯網企業強勢入駐城西，綠城、融創、萬科等大牌房企紛紛來蔣村拿地開發，賦予蔣村自然景觀+產業+品質居住，三大利好加持。
（企業有：滴滴、VIVO、咪咕數媒、菜鳥等）
現在的蔣村，城市界面良好，品質項目頗多，產業園、地鐵、大型綜合體齊備。
（蔣村一隅實拍）
目前的二手房價則基本在6—7W左右，就算普通的小區，也能賣個5W＋，但這是二手市場。
（蔣村二手房價一覽，截圖自某二手網站平臺）
新房市場，自2017年融創河濱之城售罄後，板塊已經斷供3年，現在的蔣村已經處於“無房可買”的尷尬局面，直到這個項目的出現——
葛洲壩龍湖中國府
瞧瞧這霸氣橫生的案名：中國府。相比“杭州壹號院”，是有過之而無不及。
眾所周知，杭州對於樓盤名是有明確規定的，若是樓盤案名過於“大”，就會被要求改名，如：寰宇天下，被要求改名寰宇灣。但中國府，依然是那個中國府。就這案名，怕是就值不少錢了。
（中國府效果圖）
項目亮點：
板塊內唯一新房
預計2021年現房交付
價格有驚喜
葛洲壩龍湖中國府基本信息
規劃高層+疊墅，其中自持44%
（工程進度攝於3月底）
項目地址：西湖區五常港路(融創河濱之城旁邊)
總建築面積：約22.8373萬平米
產品規劃：10幢疊墅（6F）、10幢高層（17—20F）
戶型面積：高層160—244㎡、疊墅約224㎡
交付時間：預計2021年
1#、3#、5—9#、11—13#共10幢為疊墅產品，3號樓裙房設計為居家養老用房和託老所。
4#、10#、14#、15—21#共10幢為高層產品，其中19—21#為自持。
項目預計於今年年底或明年年初首開，一把梭哈全部房源（約300餘套），高層放風均價5.2—5.4W/㎡（含裝標6000）。
這個價格，對於葛洲壩來說，也就剛剛保本，畢竟2017年拿地的時候，可是城西地王啊。樓面價高達3.17W/㎡，另自持44%，實際樓面價逼近5W。
項目戶型圖獨家首發
最小面積160平，只做三房
關於項目的戶型，不少購房者期待是否有約100左右的小戶型，但據小胖群友爆料這裡高層面積最小160平。
（截圖自小胖天空之城群聊）
後經筆者瞭解確認，戶型大致可以按照以下戶型圖做參考。
戶型圖爆料：
高層244㎡五房兩廳三衛戶型：
該戶型為項目高層的最大戶型。
戶型點評：
動靜分區、南北通透
五開間朝南，均有飄窗或陽臺，採光、通風均好
單獨劃分多功能間，目前定位琴房
L形超大陽臺，享270°景觀視野
疊墅下疊約224㎡3室2廳4衛戶型：
（一樓）
（二樓）
戶型點評：
主臥大套房設計
一層餐客廳面積偏大，臥室面積略小
一層北面門廳口有空地，留懸念
以上為中國府部分戶型的戶型圖簡單解析，在筆者看完所有戶型圖後，得出結論：中國府項目戶型是區別於市面上主流戶型的（注重實用性），它更注重舒適度。
周邊界面&配套介紹
無可挑剔
蔣村的界面和配套是無可挑剔的。
如此小的地方，彙集了5號線地鐵、龍湖天街、西溪銀泰、泰禾商業廣場、西湖文體中心，配套相當豐富；周邊也不缺乏產業支撐，緊鄰西溪溼地，河網密佈，鬧中取靜，相當宜居。
周邊界面:
西面過了繞城就是未來科技城了，可以看到天空之城，中國電信浙江創新園，還有遠處的高樓林立。
東面可以看到龍湖西溪天街以及還在施工的泰禾中央廣場，稍遠處還有西湖文體中心，緊鄰的是西溪華府、西溪裡、西溪蝶園、綠城西溪誠園等小區。
南面過了文一西路就是較大的一個回遷小區西溪花園，再遠處就是國家級5A景區西溪溼地。
北面過了石祥西路就是三墩了，聚集了一波產業園。
周邊配套：
教育方面：和中國府僅一牆之隔的小學和幼兒園均已經完工，即將投入使用。據悉，該小學為求是競舟二小，筆者個人推測未來大概率是融創河濱之城、葛洲壩龍湖中國府業主在這上學，生源是不差的（僅供參考）。
商業配套方面：華策中心約300m， 龍湖西溪天街約1.4km（步行），西溪銀泰約2km等；
其他配套方面：西溪溼地公園約2km（直線）等；
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是否值得買入？
就怕入市晚，等不到
中國府的價值點是毋庸置疑的。
蔣村的唯一純新盤，等待它亮相的購房者不在少數。且根據土地規劃來看，蔣村之後都不會再有純住宅土地供應了，勢必吸引一眾土著居民置換。
開發商又是葛洲壩。葛洲壩是國務院國資委首批確定以房地產為主業的16家央企之一，以科技體系為核心，目前主打一二線城市，此前在杭州僅與兩大房企有過合作，比如藍色錢江項目（綠城）、景粼天著項目（龍湖），但以上兩盤，都不是葛洲壩操盤，而葛洲壩龍湖中國府的落地才正式宣告葛洲壩入駐杭城。
中國府項目與景粼天著不同的是，中國府項目由葛洲壩自己建造。一般來說，這種大型房企的首秀，都不會做的太差。
項目本身還是現房，交房也快。高層5.2—5.4W的放風價，也著實給了驚喜。
就是這個160—240㎡的面積段，面向的可能就不是一般的改善購房者了。雖然稀缺，但真正接受的會有多少呢？是你期待的嗎？歡迎評論區一起交流。
ps:筆者大概估算了一下這個房屋總價，城西千萬級預算的項目，大家還可以關注：九龍倉天璽&天薈（5.4W）、萬科古翠隱秀（5.4W）、中海黃龍雲起（5.8W）、中冶錦繡公館（5.8W）。
那你是願意等中國府入市呢？還是先看看以上同預算樓盤呢？小胖已經建有“城西千萬購房群”，可添加小胖君好友，私信“中國府”，進群大家一起交流探討。
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