第二季度強勢收復江山！
在疫情這隻黑天鵝面前，中國房地產打了個不小的冷顫。
根據“EREIS中指數據”在各地的銷售監測數據形成的《2020年1-3月中國房企銷售T100》，於今日正式出爐。榜單顯示，TOP100房企在第一季度的銷售規模同比下降了19.5%，但單月環比強勢反彈，既說明了疫情的影響極其明顯，而這種作用力又正在快速消失。
業內人士認為，第二季度房企的銷售必然將恢復到正常狀態，也就是說，2020年的整體趨勢，可以從4-6月中看出端倪。考慮到價格優惠、購房心態變化等因素，剛需人群提前入場，很可能是第二季度的一個市場特點。
“萬億恆大”從“三年探花”衝向狀元位
自2017年以來，碧桂園、萬科、恆大穩穩佔據了TOP3席位。從今年前三月的狀況來看，碧萬恆形成的第一集團全部成為“千億大戶”，地位依舊相當穩固，不過三強的排位有所變化。
在疫情的背景板下，恆大2月中旬即啟動大幅優惠的網上賣房，明顯跑過了大盤。4月初，儘管恆大提出“高增長、控規模、降負債”的九字訣，但同時也提出了在2022年突破“萬億規模”的目標。主打剛需市場的恆大，也在不斷證明，中國的城市化進程遠未結束。業界普遍認為，今年恆大從探花衝上狀元位置，應是大概率事件。
銷冠三連莊的碧桂園，長年主打三四五線城市。不過，這個屢吃不爽的戰略紅利正在收窄。2019年下半年，易居研究院研究員沈昕就已經表示，三四線城市的成交量會面臨較大的下跌風險，對於碧桂園來說，這顯然是一個不太美麗的觀點。此外，碧桂園全國各個區域發展不平衡的問題，也值得關注。
萬科的特點還是一個字：穩。即不做銷冠，又不從第一集團掉隊。
所有房企均未完成全年目標的25%
相較於去年同期，今年一季度 TOP100 銷售規模同比下降了19.5%。不過隨著疫情防控形勢的好轉，3月環比出現強勢反彈，TOP100銷售增長率均值達318.9%。
進入3月份後，多家房企披露了2019年財報，其中部分企業同時給出了2020年的全年目標。從已公佈目標的房企在一季度的完成率來看，情況不太樂觀。以25%的完成率為基準線，一季度完成目標的企業數為0。其中，坐穩第一寶座的恆大表現相對較好，距離完成目標僅差2.26個百分點。
而受新冠疫情影響，大部分房企的銷售目標完成率均在 13%以下，在 22 家公佈的房企中僅有 2 家企業完成率超過15%。 另外，在3月的環比強勢反彈中，不難發現成都、杭州、深圳等多地已經出現“萬人搖”的情況，這或許是剛需人群對市場放出的需求信號。可以預見，隨著疫情逐漸得到控制、房企加大營銷力度，銷售端將逐步迴歸正軌，“二季度看全年”也將成為行業內的共識。而剛需盤，則可能成為不少房企的重中之重。
2019優等生龍湖與新希望保持優秀
2019年企業年報上的“優等生”，在今年一季度的表現頗為不俗。
如受益於結算均價上升、優質的土地儲備及良好的營銷、行政費用控制的世茂，在2019繼續保持較高的盈利增速及盈利水平：2019 年營業收入達1115.2 億，同比增長 30.4%，核心利潤 153.3 億，同比增長 30.6%。而重視財務穩健、規模和利潤共生的正榮，核心淨利率水平進一步提升：2019 年營業收入 325.6 億，同比增長 23.1%，核心淨利 29.0 億，同比增長42.7%。
在今年一季度排行榜中，這兩家企業則分別以370.3億元和198.2億元的銷售額，分別排列在榜單的第10名和第20名。
而在胡潤研究院6日發佈的《疫情兩個月後全球企業家財富變化特別報告》中，在僅有的9個財富增長的企業家中，新希望的劉永好家族和龍湖掌門人吳亞軍家族，分別以20%和3%的財富正變化量位列其中。這當中的龍湖地產則在一季度的地產百強榜中，也以強勁的實力位居第9名。值得注意的是，作為穩健發展的優等生代表，
龍湖集團2019年期內營業收入1510.3億元，同比增長30.4%，核心淨利潤155.5億元，同比增長21.0%。從其穩紮穩打的走勢中，可以預測，今年龍湖或將依舊穩坐前十。主業為農業的新希望，其“副業”地產也不容小覷，在今年一季度排行榜中以126.4億元的成績位居第36名。
轉自：成都37度
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