不知不覺，4月份就要完了。自從復工以來，佛山樓市也異常熱鬧！高價地頻出的同時，不少高價盤入市又為所在板塊注入新活力，更有官方規劃背書，各大板塊為招商引資紛紛使出渾身解數。
今天，佛山樂居特別盤點，近期佛山6大熱門板塊，動作頻頻，看誰才是置業熱土？
01
佛山新城
4月23日，小湧村整村改造前期敲定，由深圳卓越中選；4月26日，嶽步村兩大用地方案即將投票表決。近日來，佛山新城舊改動作頻頻！
佛山新城片區位置示意（製圖：黎毓賢）
今年，樂從鎮將力爭推進土地清拆整理2000多畝，涉及佛山新城周邊多個工業區。
來源：順德村級工業園升級改造發佈平臺
其中，小布村工業區改造於去年底已以99.4%的同意率表決通過，項目規劃為住宅，商業用地的處置方式，總用地面積約1233.9畝，擬公開選定市場主體合作開發。
目前，佛山新城在售/待售項目約8個，其中，洋房均價約16500-31000元/㎡。
就在今天，作為樂從乃至佛山新城最高地價紀錄的龍光玖龍璽，營銷中心&樣板房正式開放，首推出99-165㎡三至五房，帶裝修發售。該項目原為嶽步村留用地，臨近廣佛線新城東站，首開會賣出什麼價？敬請期待。
02
三山新城
近日，三龍灣南海片區交通規劃首次大曝光！披露了片區30項在建及近期擬建項目，總投資超300億元！將直接握手廣州南站、廣鋼新城，實現道路、軌道“雙通道”無縫對接。
轄區內規劃有7條軌道交通，包括廣州10號線、19號線、廣佛江珠城際線、佛山地鐵2號線、4號線、11號線以及南海新交通，設有21個站點，其中14個換乘點，密度堪比國際大都市，無縫對接廣佛兩地高鐵、城軌、地鐵網絡。
片區共有4條在建和近期啟動的軌道交通，均無縫連接至廣州！最快1站到廣州南！
地處三龍灣南海片區的三山新城，近期利好連連！
4月9日，林嶽車輛段TOD綜合開發項目以總價65.65億（含13億車輛段建設費）出讓，樓面價達13575元/㎡！將打造以住宅為主導的TOD複合功能型社區、嶺南特色地鐵樂活社區為目標。
此外，廣佛共建跨江大型綜合體——廣佛薈也選址林嶽南板塊，將打造廣佛中軸的CBD。與此同時，佛山和香港理工大學、廣州市合辦的香港理工大學廣佛校區落戶林嶽南板塊，規劃用地2000畝，十年內分三期發展達到3萬人的辦學規模。
4月16日，恆大超68億元拿下廣州南站旁體育設施地塊及產業地塊，即廣州恆大足球場！拿地即開工！總投資超200億，將建設世界一流的專業足球場，最高可容納10萬人！計劃在2022年底前竣工並投入使用。
未來，在三山新城只要坐上南海新交通或佛山地鐵2號線，幾站內即達廣州南站，觀看大型賽事。
房價方面，目前三山新城在售/待售項目僅 3 盤，其中，在售盤僅碧桂園廣佛上城，均價約24500元/㎡；待售項目則有保利華僑城雲禧園和龍光澳門城項目。
值得一提的是，香港城地塊即將於4月27日出讓，而此前二度掛牌的“熔斷地塊”，也預計近期掛牌，捲土重來，又會是什麼局面？拭目以待。
03
禪西新城
2010年，1000畝的綠島湖中心湖工程開挖；2013年，禪西新城城市設計及產業佈局規劃首次對外發布，依託東平水道一河兩岸，橫跨南莊、張槎兩個鎮街，承擔了打造佛山強中心重要組團的重任。
10年來，從無到有，再到如今的土地熱，隨著佛山地鐵2號線、廣佛環線、季華二橋等交通利好，多所學校、三甲醫院配套等好消息紛沓而至，從未如此真實地感受到，屬於禪西新城的時代已經到來！
3月31日，世茂以157100萬元二進綠島湖拿地，樓面價約10220元/㎡。拍地過程一波三折，拉鋸4小時因系統故障一度被叫停，並於當晚續拍，堪稱史上首次夜拍，再次掀起業內熱議！
目前片區在售樓盤有金茂綠島湖、保利翡翠公館、世茂望樾、陽光城佛山半島等，在售價格從1.5-2.1萬/㎡不等。其中，有大平層產品賣到3萬/㎡！
新盤方面，就在佛山2號線綠島湖站旁的龍光玖龍臺將於5.1開放銷售中心，主打產品包括99㎡、115㎡三四房，預計5月開盤。
04
奇槎板塊
去年底，龍光以封頂價125612萬元斬獲奇槎望江靚地，樓面價至少15300元/㎡。斷供近2年的奇槎板塊再次因高價地成交引發關注。
地塊（備案名龍光瀚江府），北臨卓越淺水灣，東臨保利碧桂園天匯，南向一線望江，與陳村的碧桂花城對望，是奇槎板塊最後的靚地之一。
要知道，禪城區的最高地價紀錄便誕生於此，由綠城桂語蘭庭保持在16632元/㎡。
近期，禪城奇槎又有一宗靚地即將出讓，東臨綠城桂語蘭庭、北望保利和悅濱江、南倚世茂、中糧兩項目。可謂奇槎片區僅剩不多的風水寶地！
地塊位置示意圖
樂居查閱奇槎片區規控獲悉，截至目前，加上本宗地塊，片區未來僅剩下三宗宅地可供開發出讓，餘下兩塊分別位於龍光瀚江府東側、保利碧桂園天匯東南側臨江地段；未來片區則多為商業商務用地，主要沿著魁奇路、桂瀾路分佈。
奇槎板塊規控示意（製圖：黎毓賢）
奇槎片區可通過魁奇路東延線直通三山新城、廣州南站，交通條件優越。東鄰半月島溼地公園、半月島旅遊休閒中心、東平河景觀資源，西接禪城富人聚居地亞藝湖板塊，目前片區已有環湖小學東校區以及佛山LEH國際學校等教育資源。
片區有保利碧桂園天匯、五礦崇文金城、綠城桂語蘭庭、世茂望德、中糧瓏灣祥雲等樓盤聚集，同時產品類型豐富，涵蓋高層洋房、疊墅、複式等。目前，整個奇槎板塊房價已站穩2萬+/㎡，最高賣到3萬/㎡。
05
裡水金沙洲
三天前，裡水最高地價紀錄易主，這是近期最熱門的地塊之一。超17家房企角逐，拉鋸2個小時，最後新希望以總價236467萬元斬獲裡水洲村逾5萬㎡地，樓面價至少約18252元/㎡。
這也是佛山地價紀錄第二高，僅次於保利和悅濱江。
裡水金沙洲片區示意圖
這裡是裡水金沙洲，真正的廣佛交界。地塊旁邊即為裡水有軌電車永潤廣場站，通車後可快速接駁廣州地鐵12號線，實現無縫對接。
目前片區新盤僅有即將入市的時代天境，主推55-125㎡一至四房，吹風3萬/㎡。該項目樓面價亦高達15749元/㎡
此外，去年11月，正榮以樓面價13272元/㎡拿下金沙洲逾3.2萬㎡商住地，與新希望地塊僅一路之隔。
06
城南板塊
10天內，禪城地價榜二度被龍光刷新！且均超1.5萬/平！城南板塊再掀風雲。
3月30日，龍光以41490萬元競得禪城城南港口路1萬㎡商住地，樓面價至少15711元/㎡。
4月8日，龍光以315247萬元奪得禪城城南原佛山車城逾6.6萬㎡宅地，扣配建後樓面價約15982元/㎡。
後者並一舉超越五礦崇文金城（15885元/㎡），躋身禪城樓面TOP2！
原佛山車城地塊位置示意圖（製圖/黎毓賢）
目前，城南板塊在售住宅並不多，龍光天闕、新福港鼎峰、瀧景及文華酈苑，均價約2.1-2.6萬/㎡。未來新地塊入市，又將賣什麼價錢？值得關注！
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