不知不觉，4月份就要完了。自从复工以来，佛山楼市也异常热闹！高价地频出的同时，不少高价盘入市又为所在板块注入新活力，更有官方规划背书，各大板块为招商引资纷纷使出浑身解数。
今天，佛山乐居特别盘点，近期佛山6大热门板块，动作频频，看谁才是置业热土？
01
佛山新城
4月23日，小涌村整村改造前期敲定，由深圳卓越中选；4月26日，岳步村两大用地方案即将投票表决。近日来，佛山新城旧改动作频频！
佛山新城片区位置示意（制图：黎毓贤）
今年，乐从镇将力争推进土地清拆整理2000多亩，涉及佛山新城周边多个工业区。
来源：顺德村级工业园升级改造发布平台
其中，小布村工业区改造于去年底已以99.4%的同意率表决通过，项目规划为住宅，商业用地的处置方式，总用地面积约1233.9亩，拟公开选定市场主体合作开发。
目前，佛山新城在售/待售项目约8个，其中，洋房均价约16500-31000元/㎡。
就在今天，作为乐从乃至佛山新城最高地价纪录的龙光玖龙玺，营销中心&样板房正式开放，首推出99-165㎡三至五房，带装修发售。该项目原为岳步村留用地，临近广佛线新城东站，首开会卖出什么价？敬请期待。
02
三山新城
近日，三龙湾南海片区交通规划首次大曝光！披露了片区30项在建及近期拟建项目，总投资超300亿元！将直接握手广州南站、广钢新城，实现道路、轨道“双通道”无缝对接。
辖区内规划有7条轨道交通，包括广州10号线、19号线、广佛江珠城际线、佛山地铁2号线、4号线、11号线以及南海新交通，设有21个站点，其中14个换乘点，密度堪比国际大都市，无缝对接广佛两地高铁、城轨、地铁网络。
片区共有4条在建和近期启动的轨道交通，均无缝连接至广州！最快1站到广州南！
地处三龙湾南海片区的三山新城，近期利好连连！
4月9日，林岳车辆段TOD综合开发项目以总价65.65亿（含13亿车辆段建设费）出让，楼面价达13575元/㎡！将打造以住宅为主导的TOD复合功能型社区、岭南特色地铁乐活社区为目标。
此外，广佛共建跨江大型综合体——广佛荟也选址林岳南板块，将打造广佛中轴的CBD。与此同时，佛山和香港理工大学、广州市合办的香港理工大学广佛校区落户林岳南板块，规划用地2000亩，十年内分三期发展达到3万人的办学规模。
4月16日，恒大超68亿元拿下广州南站旁体育设施地块及产业地块，即广州恒大足球场！拿地即开工！总投资超200亿，将建设世界一流的专业足球场，最高可容纳10万人！计划在2022年底前竣工并投入使用。
未来，在三山新城只要坐上南海新交通或佛山地铁2号线，几站内即达广州南站，观看大型赛事。
房价方面，目前三山新城在售/待售项目仅 3 盘，其中，在售盘仅碧桂园广佛上城，均价约24500元/㎡；待售项目则有保利华侨城云禧园和龙光澳门城项目。
值得一提的是，香港城地块即将于4月27日出让，而此前二度挂牌的“熔断地块”，也预计近期挂牌，卷土重来，又会是什么局面？拭目以待。
03
禅西新城
2010年，1000亩的绿岛湖中心湖工程开挖；2013年，禅西新城城市设计及产业布局规划首次对外发布，依托东平水道一河两岸，横跨南庄、张槎两个镇街，承担了打造佛山强中心重要组团的重任。
10年来，从无到有，再到如今的土地热，随着佛山地铁2号线、广佛环线、季华二桥等交通利好，多所学校、三甲医院配套等好消息纷沓而至，从未如此真实地感受到，属于禅西新城的时代已经到来！
3月31日，世茂以157100万元二进绿岛湖拿地，楼面价约10220元/㎡。拍地过程一波三折，拉锯4小时因系统故障一度被叫停，并于当晚续拍，堪称史上首次夜拍，再次掀起业内热议！
目前片区在售楼盘有金茂绿岛湖、保利翡翠公馆、世茂望樾、阳光城佛山半岛等，在售价格从1.5-2.1万/㎡不等。其中，有大平层产品卖到3万/㎡！
新盘方面，就在佛山2号线绿岛湖站旁的龙光玖龙臺将于5.1开放销售中心，主打产品包括99㎡、115㎡三四房，预计5月开盘。
04
奇槎板块
去年底，龙光以封顶价125612万元斩获奇槎望江靓地，楼面价至少15300元/㎡。断供近2年的奇槎板块再次因高价地成交引发关注。
地块（备案名龙光瀚江府），北临卓越浅水湾，东临保利碧桂园天汇，南向一线望江，与陈村的碧桂花城对望，是奇槎板块最后的靓地之一。
要知道，禅城区的最高地价纪录便诞生于此，由绿城桂语兰庭保持在16632元/㎡。
近期，禅城奇槎又有一宗靓地即将出让，东临绿城桂语兰庭、北望保利和悦滨江、南倚世茂、中粮两项目。可谓奇槎片区仅剩不多的风水宝地！
地块位置示意图
乐居查阅奇槎片区规控获悉，截至目前，加上本宗地块，片区未来仅剩下三宗宅地可供开发出让，余下两块分别位于龙光瀚江府东侧、保利碧桂园天汇东南侧临江地段；未来片区则多为商业商务用地，主要沿着魁奇路、桂澜路分布。
奇槎板块规控示意（制图：黎毓贤）
奇槎片区可通过魁奇路东延线直通三山新城、广州南站，交通条件优越。东邻半月岛湿地公园、半月岛旅游休闲中心、东平河景观资源，西接禅城富人聚居地亚艺湖板块，目前片区已有环湖小学东校区以及佛山LEH国际学校等教育资源。
片区有保利碧桂园天汇、五矿崇文金城、绿城桂语兰庭、世茂望德、中粮珑湾祥云等楼盘聚集，同时产品类型丰富，涵盖高层洋房、叠墅、复式等。目前，整个奇槎板块房价已站稳2万+/㎡，最高卖到3万/㎡。
05
里水金沙洲
三天前，里水最高地价纪录易主，这是近期最热门的地块之一。超17家房企角逐，拉锯2个小时，最后新希望以总价236467万元斩获里水洲村逾5万㎡地，楼面价至少约18252元/㎡。
这也是佛山地价纪录第二高，仅次于保利和悦滨江。
里水金沙洲片区示意图
这里是里水金沙洲，真正的广佛交界。地块旁边即为里水有轨电车永润广场站，通车后可快速接驳广州地铁12号线，实现无缝对接。
目前片区新盘仅有即将入市的时代天境，主推55-125㎡一至四房，吹风3万/㎡。该项目楼面价亦高达15749元/㎡
此外，去年11月，正荣以楼面价13272元/㎡拿下金沙洲逾3.2万㎡商住地，与新希望地块仅一路之隔。
06
城南板块
10天内，禅城地价榜二度被龙光刷新！且均超1.5万/平！城南板块再掀风云。
3月30日，龙光以41490万元竞得禅城城南港口路1万㎡商住地，楼面价至少15711元/㎡。
4月8日，龙光以315247万元夺得禅城城南原佛山车城逾6.6万㎡宅地，扣配建后楼面价约15982元/㎡。
后者并一举超越五矿崇文金城（15885元/㎡），跻身禅城楼面TOP2！
原佛山车城地块位置示意图（制图/黎毓贤）
目前，城南板块在售住宅并不多，龙光天阙、新福港鼎峰、泷景及文华郦苑，均价约2.1-2.6万/㎡。未来新地块入市，又将卖什么价钱？值得关注！
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