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在房圈裡，有一個概念，叫做"水景房"。這個水景，包括"江景""湖景"和"海景"。在大城市的核心位置，是不會有海的。所以豪宅一般只有江景和湖景。
不是說建在水邊就叫水景房的。水景房有兩個條件。第一，從景觀上來說，窗外沒有遮擋，能看到城市的"天際線"；第二，位於城市金融中心，500米以內有地鐵站。
中國著名的水景房集中的地帶，是上海的內環黃浦江，重慶的兩江四岸。
對於剛需來說，景觀太奢侈。買房子幾乎是不考慮景觀的。
痴漢我主攻蘇州樓市。經過我的挖掘，有一些小區，不靠湖，不靠江，卻能看到城市"天際線"。當然，我不是指九龍倉國金中心。我說的是剛需盤。
痴漢寫的文章，可都是乾貨。
如果各位對生活品質有追求，錢包又沒有那麼鼓，可以考慮一下這些小區。
領秀金品花苑
金品花苑的位置如下圖：
小區北面是虎丘溼地公園。越過虎丘，3公里外，是相城區的東原千潯。東北方向，是活力島板塊。
在差不多120度的視角內，是沒有高層樓盤的。
在小區邊上，就是地鐵8號線虎殿路站。
開發商是蘇州市蘇房集團有限公司，不算是大開發商，可能很多人沒有聽說過。這是一個蘇州本土的開發商。不過你看這個公司的名稱，就知道它背景深厚。
這並不是一個傳統意義上的國企。比起蘇高新、建屋、恆泰，蘇房還是要差一些。但蘇房的性價比，絕對是高於恆大、萬科、碧桂園的。
我們投資房產的人，是不喜歡品牌溢價的。蘇房這種低調又有實力的開發商，我們是比較喜歡的。
從價格上，我們也能看到性價比。
金品花苑建成於2017年，二手房均價只有2.3萬元。
戶型面積從62平米到125平米，滿足剛需各種要求。
與金品花苑相對應的小區，就是隔丘相望的招商公園（18層），東原千潯（13層），逅灣花園等樓盤了。
這三個小區的景觀，當然很好。金品花苑是北向的景觀，招商公園等小區是南向景觀。但是，它的缺點也很明顯，就是沒有地鐵。走到最近的活力島站，要2800米。
離中環北線200米，沒有遮擋。價格比金品花苑還要貴。實在看不出性價比。
美瀾花園
美瀾城的視野在南面。
西面最近的高層，是3.1公里外的陽光水榭。東面是900米外的九龍倉碧堤花園。
而南面，可以一眼望到吳江區21層的景瑞東環之歌。
我測了一下距離，足足有7.0公里。
美瀾城掛牌均價是2.8萬。開發商是旭輝。最小戶型78平米。
這個價格，剛需是可以努力拼一下的。
小區西邊緊挨著高架吳東快速路，限速80公里。噪音的影響是很大的。要買，就要選東邊的樓棟。當然，價格上也是，越往東越貴。78平米戶型，同樣的樓層，西邊樓會比東邊樓總價低20萬元以上。
維納陽光花園
維納陽光花園北區，屬於工業園區的青劍湖板塊。均價3.3萬元。總高29層。
小區北面是陽澄湖半島，奧特萊斯。再往北就是陽澄湖了。可以算是半個湖景房。
肉眼可以看到了高層樓盤，是11層的陽澄湖畔花苑。距離12.8公里。
沿著中環一路向西走，過了維納陽光花園，與之相同景觀的小區還有天著湖韻花園（15層），金輝優步花園（18層），阿卡迪亞青澄花園（8層）。
這幾個樓盤，有一個特點：樓層太低了。容積率低，人口密度低。住起來當然是舒服。不過景觀就沒有那麼好了。
想要好的景觀，樓層必須在25層以上。
鑫苑湖居世家
湖居世家位於尹山湖板塊。
小區南面的視野很不錯，過了滬常高速，是一片村莊。再往南，是同裡古鎮。旁邊的山湖七區，最高也只有13層。
再往南，是黎裡，盛澤。然後，就是嘉興市區了。
東南方向，可以看到汾湖，甚至可以看到嘉善的西塘。
小區南面，40公里毫無遮擋。真正的天際線景觀。
這一切的前提，是湖居世家的樓要夠高。
可惜的是，這個小區總高只有18層。
小區均價3.2萬元。在尹山湖周邊小區中，湖居世家離地鐵最遠，走路需要1800米。卻貴過中海雙灣花園。主要就是因為湖居家的容積率低。
尹東六期
從居湖世家出發，沿著尹南路往東走，有一個高層小區，尹東六期。大家有興趣的話，可以在天黑的時候，到東方大道看一看尹東五期和六期，這兩個小區的燈光是相當的漂亮。
它的總高，也是18層。
尹東六期，是安置房。由於土地性質原因，痴漢我是不碰這類房子的。不過就算不在意安置房，這個小區二手市場上也是沒有貨的。
我們只能羨慕尹東六期的業主們了。
以上，就是痴漢總結的蘇州市區剛需景觀樓盤。大家如果有什麼其他發現，歡迎留言討論。
我們以後還可以整理出第二期第三期。
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