畢業季，房租迎來上漲小高峰。
據教育部數據顯示，2019年高校應屆畢業生將達到834萬人，與2018年的820萬相比，增加了14萬人。於此同時，房租將迎來又一波上漲高潮。
小編和小夥伴近期陸續被房東告知房租要漲價，幅度1000元（座標帝都），按照原價6000元計算，漲價幅度達到了17%。
每年6、7、8月畢業季都是租房旺季，房租必有一波上漲，根據中國指數研究院發佈的數據顯示，去年7月一二線城市租金均有所上漲，其中以北京、上海、深圳的租金漲幅最猛，北京同比上漲20%。
有人說畢業季供不應求是導致房租大幅上漲的原因，我們來看歷年房租增長情況。
2013-2018年北京租金指數走勢
在2015年之前，北京租賃市場的價格較為平穩，從2016年開始，租金進入快速上升通道，保持著年均13%的增速，同時房價也開始暴漲。
而應屆畢業生人數只在2017年最大增長30萬人，之後逐漸趨於平緩，今年只增加了14萬人，比去年增長人數減少5萬。
需求端增長放緩，而供求端增長率卻在提高。
資本入侵市場，租房價格被哄抬
現在打開任何一款軟件尋找房源都能發現中介的身影。前不久，蛋殼公寓完成5億美元的C輪融資，鏈家D輪則由騰訊領投8億美元，而我愛我家早在2017年底成功上市……
房產中介快速發展的背後，到底有什麼貓膩？我們來看看他的運作模式。
一、壟斷市場，高價出租。房產中介以補貼的形式瘋狂佔領市場，本來5000元的月租，中介為了買斷房源給出7000甚至9000的價格，以圖快速佔領市場份額。
二、拉資本入局。手裡有房源就可以通過ABS（資產證券化）發行債券，進行融資，從而繼續高價收購房源。
三、 掛鉤金融貸款。價格高，租不起？沒關係，我們可以借貸。房產中介通過ABS或者銀行以及其他金融機構提供貸款給租客，手續費、利息等各種費用蜂擁而至。
四、房租的差額和貸款的利息就是ABS的收益，而中介用租戶一次性繳納的租金，以及ABS發行債券融資來的錢，繼續買斷新的房源，形成一個完美的閉環。
看看這都我們的天下。
本質是一場金融的豪賭
這一切資本運作的結果最終都由租客而買單，而收益是ABS的。
看似是租房生意，其實賺的是金融的錢。涉及到金融就會有風險，一旦某個階段資金出現問題，吃虧的還是房東和租客，去年杭州鼎家鼎寓的中介跑路事件就徒留一地雞毛。就像曾經的P2P，無緣無故的高收益總會伴隨意想不到的高風險。
買理財也要注意了，因為一不小心可能你買的理財也有ABS在其中，這就等於在為它輸送彈藥。
租房市場不是網約車、不是單車，是計入CPI、關係到每一個經濟創造者和整個實體經濟活力的市場。
長期以來，努力工作繳稅、支付房租的個體本是創造經濟活力和促進經濟內生動力的重要貢獻者，而在水果上漲、物價上漲的如今，收入停滯不前、各行業資金緊縮的路口再讓資本推高房租，是對整個經濟內生驅動力的竭澤而漁。
畢竟韭菜也是要有呼吸空間的。
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