毕业季，房租迎来上涨小高峰。
据教育部数据显示，2019年高校应届毕业生将达到834万人，与2018年的820万相比，增加了14万人。于此同时，房租将迎来又一波上涨高潮。
小编和小伙伴近期陆续被房东告知房租要涨价，幅度1000元（坐标帝都），按照原价6000元计算，涨价幅度达到了17%。
每年6、7、8月毕业季都是租房旺季，房租必有一波上涨，根据中国指数研究院发布的数据显示，去年7月一二线城市租金均有所上涨，其中以北京、上海、深圳的租金涨幅最猛，北京同比上涨20%。
有人说毕业季供不应求是导致房租大幅上涨的原因，我们来看历年房租增长情况。
2013-2018年北京租金指数走势
在2015年之前，北京租赁市场的价格较为平稳，从2016年开始，租金进入快速上升通道，保持着年均13%的增速，同时房价也开始暴涨。
而应届毕业生人数只在2017年最大增长30万人，之后逐渐趋于平缓，今年只增加了14万人，比去年增长人数减少5万。
需求端增长放缓，而供求端增长率却在提高。
资本入侵市场，租房价格被哄抬
现在打开任何一款软件寻找房源都能发现中介的身影。前不久，蛋壳公寓完成5亿美元的C轮融资，链家D轮则由腾讯领投8亿美元，而我爱我家早在2017年底成功上市……
房产中介快速发展的背后，到底有什么猫腻？我们来看看他的运作模式。
一、垄断市场，高价出租。房产中介以补贴的形式疯狂占领市场，本来5000元的月租，中介为了买断房源给出7000甚至9000的价格，以图快速占领市场份额。
二、拉资本入局。手里有房源就可以通过ABS（资产证券化）发行债券，进行融资，从而继续高价收购房源。
三、 挂钩金融贷款。价格高，租不起？没关系，我们可以借贷。房产中介通过ABS或者银行以及其他金融机构提供贷款给租客，手续费、利息等各种费用蜂拥而至。
四、房租的差额和贷款的利息就是ABS的收益，而中介用租户一次性缴纳的租金，以及ABS发行债券融资来的钱，继续买断新的房源，形成一个完美的闭环。
看看这都我们的天下。
本质是一场金融的豪赌
这一切资本运作的结果最终都由租客而买单，而收益是ABS的。
看似是租房生意，其实赚的是金融的钱。涉及到金融就会有风险，一旦某个阶段资金出现问题，吃亏的还是房东和租客，去年杭州鼎家鼎寓的中介跑路事件就徒留一地鸡毛。就像曾经的P2P，无缘无故的高收益总会伴随意想不到的高风险。
买理财也要注意了，因为一不小心可能你买的理财也有ABS在其中，这就等于在为它输送弹药。
租房市场不是网约车、不是单车，是计入CPI、关系到每一个经济创造者和整个实体经济活力的市场。
长期以来，努力工作缴税、支付房租的个体本是创造经济活力和促进经济内生动力的重要贡献者，而在水果上涨、物价上涨的如今，收入停滞不前、各行业资金紧缩的路口再让资本推高房租，是对整个经济内生驱动力的竭泽而渔。
毕竟韭菜也是要有呼吸空间的。
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