近日，阜陽三區的最新二手房價出爐，經過連續3個月上漲，阜陽二手房價出現小幅下跌態勢。
▲圖源：安居客
讓我們一起來了解一下具體情況。
NO.1 | 壹
過半下跌，最多直降569元/㎡！
阜陽疫情逐漸好轉，本以為二手房市場會緊隨新房市場的腳步，逐漸升溫，然而事實卻讓人意外。
此前一直呈上漲趨勢的二手房價本月開始下跌，由安居客數據得知，阜陽4月二手房均價8075元/m²，環比上月下跌0.31%。
具體到阜陽三區來看，4月份有2個區呈上漲趨勢，但幅度並不大，整體上不能影響阜陽房價大趨勢。
1、潁州區
潁州區在阜陽3區5縣中掛牌均價較高，4月二手房均價9054元/m²，環比上月下跌0.02%，同比去年同期下跌2.41%。
其中，均價最高的是西苑，4月最新均價為15514元/㎡，均價最低的是東方明珠，4月最新均價為5958元/㎡。
潁州區（包含城南新區）熱門小區眾多，大約佔據阜陽大半。其中，有28盤上漲，10盤環比持平，57盤環比下跌。
其中，跌幅最高的是市大橋管理處家屬院，下跌-4.79%；漲幅最高的是建行家屬院，上漲7.52%。
2、潁泉區
潁泉區目前二手房均價為8432元/㎡，環比上月上漲0.56%，同比去年同期下跌6.88%。
其中，均價最高的是港利新港城，4月最新均價為12130元/㎡；均價最低的是古泉新村，4月最新均價為6057元/㎡。
在潁泉區的熱門小區中，有14盤上漲，7盤持平，12盤下跌。
其中，跌幅最高的是汽運北村，下跌-1.97%；漲幅最高的是來福公寓，上漲10.68%。
3、潁東區
潁東區4月二手房均價7475元/m²，環比上月上漲0.88% ，同比去年同期下跌5.08%。
其中，均價最高的是海亮江灣城瓏園，4月最新均價為12621元/㎡，均價最低的是振興苑，4月最新均價為4680元/㎡。
在潁東區的熱門小區中，有12盤上漲，14盤持平，18盤下跌。
其中，跌幅最高的是安泰苑，下跌-5.63%；漲幅最高的是恆業華府，上漲2.59%。
NO.2 | 貳
阜陽二手房市場為何下跌？
那麼，阜陽二手房價下跌的背後，都有哪些因素呢？
1、新房市場火熱，優惠給力
受之前特殊時期影響，各家樓盤不能開門迎客，但也通過網絡渠道進行了長達數月的蓄客。同時，房地產行業的封禁解除後，各家房企也給出了足夠的誠意與優惠。
雖然進入四月之後，房企紛紛取消優惠，但各大樓盤的拓客工作已經得到不錯的效果，相信後期還會繼續調整優惠政策來吸引更多客戶。
2、超2000套新房進入市場
進入2020年3月份以來，阜陽近20盤瘋狂備案，備案房源超2000套，一大批新房集中入市，樓市需求進一步放寬，市場明顯供過於求。
圖源：阜陽發改委
阜陽土地市場又迴歸火熱，這波土地供應潮勢必會給阜陽的樓市注入新的動力，不久的將來又會出現一大批房源。
而新房市場的活躍，勢必會對二手房市場產生不小的影響。
3、二手房價格倒掛，中介公司轉戰新房市場
渠道營銷成為近年來新房市場最主要的銷售途徑，其中通過中介公司售房也是房地產公司的渠道營銷手法之一。
對中介公司而言，由於阜陽二手房價格倒掛現象嚴重，所以並不好賣，而且阜陽新房貨多量足，優惠給力，銷售難度相對減小，中介拿佣金的機會也就更大，因此，他們更會不遺餘力地推介新房。
而當購房者對二手房的購買意願不是很強烈的時候，再加上中介力薦新樓盤，一些原本屬於二手房市場的購房者就被新房分流了。
4、房齡老物業差，二手房市場難消化
一場疫情使得人們對於居住環境的要求高了許多。優質的物業、良好的採光和屋內空氣流動性都註定了一些老破小二手房不達標。而且這些年，房地產新房市場競爭一直非常激烈，特別是各配套設施尚未完善的地區，為了確保房屋銷售，很多開發商就把重點放在提升小區的規劃、房屋戶型設計、裝修標準等。
而二手房除了戶型存在一些問題外，部分小區還存在物業管理差、環境老化、小區道路不平等問題，這些因素也在一定程度上影響了二手房的市場消化能力。
NO.3 | 叄
總結
目前新房庫存井噴，且優惠力度越來越大，吸引了大量的二手房客戶，使得二手房市場沒有上漲空間；同時，新房扎堆入市，議價空間加大，也進一步影響市場走勢。
但是，二手房的也有透明、現房可見等優點，所以購房者還是根據自己的需求合理選擇。
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